5 Cara Memulai Berinvestasi di Real Estat – Jika Anda pernah memiliki pemilik, Anda mungkin tidak bermimpi menjadi salah satunya: Menelepon tentang serangga berukuran besar dan toilet yang meluap sepertinya bukan pekerjaan yang paling glamor.
5 Cara Memulai Berinvestasi di Real Estat
greenbuildingsnyc – Tetapi jika dilakukan dengan benar, investasi real estat bisa menguntungkan, jika tidak mencolok. Ini dapat membantu mendiversifikasi portofolio investasi Anda yang ada dan menjadi aliran pendapatan tambahan. Dan banyak dari investasi real estat terbaik tidak perlu muncul di setiap panggilan dan panggilan penyewa.
Masalahnya adalah banyak investor baru tidak tahu di mana atau bagaimana berinvestasi di real estat. Berikut adalah beberapa cara terbaik untuk menghasilkan uang di real estat, mulai dari perawatan rendah hingga tinggi.
Baca Juga : Cara Menjadi Agen Real Estat Menurut Para Ahli
Cara terbaik untuk berinvestasi di real estat
1. Beli REIT (perwalian investasi real estat)
REIT memungkinkan Anda untuk berinvestasi di real estat tanpa real estat fisik. Seringkali dibandingkan dengan reksa dana, mereka adalah perusahaan yang memiliki real estat komersial seperti gedung perkantoran, apartemen, ruang ritel, dan hotel. REIT cenderung membayar dividen tinggi, yang menjadikannya investasi umum di masa pensiun. Investor yang tidak membutuhkan atau menginginkan pendapatan tetap dapat secara otomatis menginvestasikan kembali dividen tersebut untuk menumbuhkan investasi mereka lebih lanjut.
pakah REIT merupakan investasi yang baik? Mereka bisa, tetapi mereka juga bisa bervariasi dan kompleks. Beberapa perdagangan di bursa seperti saham; lainnya tidak diperdagangkan secara publik. Jenis REIT yang Anda beli dapat menjadi faktor besar dalam jumlah risiko yang Anda ambil, karena REIT yang tidak diperdagangkan tidak mudah dijual dan mungkin sulit untuk dinilai. Investor baru umumnya harus tetap berpegang pada REIT yang diperdagangkan secara publik, yang dapat Anda beli melalui perusahaan pialang .
Untuk itu, Anda memerlukan akun pialang. Jika Anda belum memilikinya, membukanya membutuhkan waktu kurang dari 15 menit dan banyak perusahaan tidak memerlukan investasi awal (meskipun REIT itu sendiri kemungkinan akan memiliki investasi minimum).
Anda juga dapat memperoleh eksposur ke pilihan investasi real estat yang lebih beragam dengan membeli dana yang memiliki minat di banyak REIT. Anda dapat melakukan ini melalui ETF atau dengan berinvestasi di reksa dana yang memiliki saham beberapa REIT.
2. Gunakan platform investasi real estat online
Jika Anda terbiasa dengan perusahaan seperti Prosper dan LendingClub — yang menghubungkan peminjam dengan investor yang bersedia meminjamkan uang kepada mereka untuk berbagai kebutuhan pribadi, seperti pernikahan atau renovasi rumah — Anda akan memahami investasi real estat online.
Platform ini menghubungkan pengembang real estat dengan investor yang ingin membiayai proyek, baik melalui utang atau ekuitas. Investor berharap untuk menerima distribusi bulanan atau triwulanan dengan imbalan mengambil sejumlah besar risiko dan membayar biaya ke platform. Seperti banyak investasi real estat, ini spekulatif dan tidak likuid — Anda tidak dapat dengan mudah membongkarnya seperti Anda dapat memperdagangkan saham.
Masalahnya adalah Anda mungkin perlu uang untuk menghasilkan uang. Banyak dari platform ini terbuka hanya untuk investor terakreditasi , yang didefinisikan oleh Securities and Exchange Commission sebagai orang yang telah memperoleh penghasilan lebih dari $200.000 ($300.000 dengan pasangan) di setiap dua tahun terakhir atau memiliki kekayaan bersih $1 juta atau lebih, tidak termasuk tempat tinggal utama. Alternatif bagi mereka yang tidak dapat memenuhi persyaratan itu termasuk Fundrise dan RealtyMogul .
3. Pikirkan tentang berinvestasi di properti sewaan
Tiffany Alexy tidak berniat menjadi investor real estate ketika dia membeli properti sewaan pertamanya pada usia 21 tahun. Kemudian, seorang mahasiswa senior di Raleigh, North Carolina, dia berencana untuk menghadiri sekolah pascasarjana secara lokal dan berpikir membeli akan lebih baik daripada menyewa.
“ Peretasan rumah memungkinkan Anda untuk tinggal di properti investasi Anda sambil menyewakan kamar atau unit. ”
“Saya pergi ke Craigslist dan menemukan sebuah kondominium empat kamar tidur, empat kamar mandi yang didirikan dengan gaya perumahan siswa. Saya membelinya, tinggal di satu kamar dan menyewakan tiga lainnya,” kata Alexy.
Penyiapannya menutupi semua pengeluarannya dan menghasilkan $ 100 tambahan per bulan dalam bentuk tunai — jauh dari uang receh untuk mahasiswa pascasarjana, dan cukup untuk Alexy menangkap bug real estat.
Alexy memasuki pasar menggunakan strategi yang terkadang disebut peretasan rumah, istilah yang diciptakan oleh BiggerPockets, sumber online untuk investor real estat. Ini pada dasarnya berarti Anda menempati properti investasi Anda, baik dengan menyewakan kamar, seperti yang dilakukan Alexy, atau dengan menyewakan unit di gedung multi-unit. David Meyer, wakil presiden data dan analitik di situs tersebut, mengatakan peretasan rumah memungkinkan investor membeli properti hingga empat unit dan masih memenuhi syarat untuk pinjaman perumahan.
Tentu saja, Anda juga dapat membeli dan menyewakan seluruh properti investasi. Temukan satu dengan biaya gabungan lebih rendah dari jumlah yang dapat Anda kenakan untuk sewa. Dan jika Anda tidak ingin menjadi orang yang muncul dengan sabuk peralatan untuk memperbaiki kebocoran — atau bahkan orang yang menelepon orang itu — Anda juga harus membayar manajer properti.
“Jika Anda mengelolanya sendiri, Anda akan belajar banyak tentang industri ini, dan jika Anda membeli properti masa depan, Anda akan masuk ke dalamnya dengan lebih banyak pengalaman,” kata Meyer.
4. Pertimbangkan untuk membalik properti investasi
Inilah HGTV yang hidup: Anda berinvestasi di rumah murah yang membutuhkan sedikit cinta, merenovasinya semurah mungkin dan kemudian menjualnya kembali untuk mendapatkan keuntungan. Disebut house flipping , strateginya sedikit lebih sulit daripada yang terlihat di TV.
“Ada elemen risiko yang lebih besar, karena begitu banyak perhitungan di balik membalik memerlukan perkiraan yang sangat akurat tentang berapa banyak biaya perbaikan, yang bukan hal yang mudah untuk dilakukan,” kata Meyer.
Sarannya: Cari pasangan yang berpengalaman. “Mungkin Anda punya modal atau waktu untuk berkontribusi, tetapi Anda menemukan kontraktor yang pandai memperkirakan biaya atau mengelola proyek,” katanya.
Risiko lain dari flipping adalah semakin lama Anda memegang properti, semakin sedikit uang yang Anda hasilkan karena Anda membayar hipotek tanpa menghasilkan pendapatan apa pun. Anda dapat menurunkan risiko itu dengan tinggal di rumah saat Anda memperbaikinya. Ini berfungsi selama sebagian besar pembaruan bersifat kosmetik dan Anda tidak keberatan dengan sedikit debu.
5. Menyewakan kamar
Akhirnya, untuk mencelupkan ujung jari kaki Anda ke perairan real estat, Anda bisa menyewa sebagian dari rumah Anda. Pengaturan seperti itu secara substansial dapat menurunkan biaya perumahan, berpotensi memungkinkan orang untuk tinggal di rumah mereka karena mereka terus mendapat manfaat dari apresiasi harga properti mereka.
Ini bisa sangat berarti bagi orang yang lebih tua. Pusat Studi Perumahan Bersama Universitas Harvard melaporkan seperempat orang berusia 65 tahun ke atas yang tinggal sendirian pada tahun 2016 menghabiskan lebih dari setengah pendapatan mereka untuk perumahan. Jumlah itu turun menjadi 12,9% untuk orang tua yang tinggal dengan teman sekamar Pusat Studi Perumahan Bersama Harvard.
Menambahkan teman sekamar juga dapat membuat pembayaran hipotek lebih terjangkau bagi orang yang lebih muda. Tetapi jika Anda tidak yakin siap, Anda dapat mencoba situs seperti Airbnb. Ini peretasan rumah untuk fobia komitmen: Anda tidak harus menerima penyewa jangka panjang, penyewa potensial setidaknya agak disaring oleh Airbnb, dan jaminan tuan rumah perusahaan memberikan perlindungan terhadap kerusakan.
Menyewakan kamar terasa jauh lebih mudah diakses daripada konsep investasi real estat yang mewah. Jika Anda punya kamar cadangan, Anda bisa menyewanya.
Seperti semua keputusan investasi, investasi real estat terbaik adalah yang paling melayani Anda, investor. Pikirkan tentang berapa banyak waktu yang Anda miliki, berapa banyak modal yang ingin Anda investasikan dan apakah Anda ingin menjadi orang yang menangani masalah rumah tangga ketika masalah itu muncul. Jika Anda tidak memiliki keterampilan DIY, pertimbangkan untuk berinvestasi di real estat melalui REIT atau platform crowdfunding daripada langsung di properti.
