9 Langkah Sederhana untuk Memulai Bisnis Real Estate di Tahun 2023 – Seperti yang dikatakan oleh pengusaha dan penulis Robert Kiyosaki, “Investasi real estat, bahkan dalam skala yang sangat kecil, tetap merupakan cara yang teruji dan benar untuk membangun arus kas dan kekayaan individu.”
9 Langkah Sederhana untuk Memulai Bisnis Real Estate di Tahun 2023
greenbuildingsnyc – Ada begitu banyak cara berbeda untuk membentuk bisnis real estat, mungkin sulit untuk mengetahui dari mana harus memulai. Dalam artikel ini, kita akan melihat 30 cara berbeda untuk memasuki real estat, dan sembilan langkah yang harus diikuti untuk membentuk bisnis real estate.
Apa itu bisnis real estate?
Mari kita mulai artikel ini dengan percobaan. Buka tab lain di browser Anda dan lakukan penelusuran untuk “Industri dengan opsi karier terbanyak”. Sektor bisnis seperti keuangan, penelitian, investasi, asuransi, kredit, manajemen, dan real estate akan bermunculan.
Namun daripada harus memilih satu karier, mengapa tidak memilih semuanya? Ketika Anda memikirkannya, salah satu hal unik tentang real estat adalah bahwa hampir setiap jenis pilihan karier lainnya dapat digunakan di perusahaan real estat.
Baca Juga : Panduan Real Estat Untuk Pemilik & Investor
Salah satu keuntungan dari industri real estate adalah bahwa ada begitu banyak cara untuk memulai bisnis.
Sementara banyak orang berinvestasi di real estat secara langsung, yang lain menyediakan layanan real estat. Omong-omong, bekerja dengan orang yang bekerja di real estat bisa menjadi cara yang bagus untuk belajar tentang bisnis real estat sebagai awal untuk berinvestasi dan memiliki properti sewaan.
9 langkah memulai bisnis properti
Setelah Anda mengidentifikasi ceruk untuk bisnis real estat, saatnya untuk mengambil tindakan. Berikut adalah sembilan langkah utama yang harus diikuti untuk merencanakan, meluncurkan, dan mengembangkan bisnis real estat:
1. Perjelas ide Anda
Orang yang berinvestasi di real estat bisa aktif, pasif, atau kombinasi keduanya. Contoh strategi investasi real estat yang aktif meliputi penjualan grosir rumah dan properti memperbaiki dan membalik. Di sisi lain, investor lain membeli properti sewaan untuk disimpan dalam jangka panjang melalui semua fase siklus real estat .
Bagian dari menyempurnakan ide untuk bisnis real estat adalah memilih ceruk. Beberapa ceruk bisnis real estat umum yang dipertimbangkan investor termasuk rumah sewa keluarga tunggal, bangunan multikeluarga kecil, dan investasi kelompok sebagai mitra diam.
Terakhir, tetapkan tujuan spesifik untuk bisnis real estat dan kembangkan langkah-langkah kecil jangka pendek yang dapat ditindaklanjuti untuk mencapai tujuan jangka panjang. Misalnya, jika tujuannya adalah untuk memiliki 30 rumah sewaan untuk satu keluarga dalam 15 tahun ke depan, buatlah rencana tentang cara memperoleh rata-rata dua rumah setiap tahun.
2. Buat rencana bisnis
Kebanyakan orang akrab dengan kutipan dari Benjamin Franklin ini: “Jika Anda gagal membuat rencana, Anda sedang merencanakan untuk gagal.”
Menurut penelitian dari Small Business Development Center di Duquesne University , rencana bisnis yang baik membantu pengusaha untuk fokus pada langkah spesifik untuk sukses, dan untuk mencapai tujuan jangka pendek dan jangka panjang.
Rencana bisnis yang baik tidak harus sepanjang puluhan halaman, asalkan rencana tersebut ringkas dan to the point. Kebanyakan orang yang membuat rencana bisnis real estat menyertakan bagian ini:
- Ringkasan bisnis plan
- Tinjauan Perusahaan
- Tinjauan Industri
- Riset Pasar Real Estat
- Analisis Pelanggan
- Analisis Kompetitif
- Rencana Penjualan dan Pemasaran
- Rencana Operasi
- Rencana Pengelolaan
- Rencana keuangan
Terkadang orang terjebak menulis rencana bisnis dan berhenti di situ. Mereka tidak pernah meluncurkan bisnis real estat mereka untuk mengejar impian mereka.
Untuk membantu memulai bisnis real estat, Roofstock Academy mengajari orang cara memanfaatkan pengalaman dan pengetahuan investor yang telah menciptakan proses berulang untuk menganalisis, memperoleh, dan mengelola properti sewaan.
3. Hitung biaya awal
Salah satu hal terbaik tentang memulai bisnis real estat adalah bahwa penghalang untuk masuk sangat rendah. Anda tidak memerlukan gelar MBA atau PhD, ruang kantor yang mahal, atau karyawan.
Faktanya, semua kebutuhan investor real estat jarak jauh adalah laptop dan koneksi internet yang baik untuk menganalisis peluang investasi satu keluarga di Roofstock dari mana saja di dunia.
Pengeluaran pasti untuk memulai bisnis real estat bervariasi berdasarkan jenis bisnis dan strategi investasi. Beberapa biaya awal yang umum untuk direncanakan dalam bisnis real estat meliputi:
- Menyiapkan entitas bisnis, seperti LLC
- Mengajukan permohonan izin usaha
- Memperoleh asuransi bisnis untuk perusahaan
- Membuka rekening giro bisnis
- Memilih sistem perangkat lunak
4. Pilih struktur bisnis
Menurut IRS, bentuk bisnis yang paling umum adalah:
- Kepemilikan tunggal
- Kemitraan
- Korporasi
- Korporasi S
- Perseroan Terbatas (LLC)
Setiap jenis entitas untuk bisnis real estat memiliki pertimbangan pajak dan hukum yang berbeda untuk dipikirkan. Banyak investor berkonsultasi dengan pengacara atau akuntan publik bersertifikat saat memilih cara membentuk bisnis.
Bergantung pada struktur bisnis real estat, seorang investor mungkin perlu memilih nama resmi, memasukkan bisnis, dan mengajukan nomor identifikasi pemberi kerja (EIN) bahkan jika bisnis tersebut tidak memiliki karyawan.
5. Pilih sistem akuntansi
Ada banyak sistem perangkat lunak umum dan siap pakai yang dapat dibeli oleh bisnis real estat baru. Sayangnya, sebagian besar perangkat lunak akuntansi yang dibeli di toko adalah yang terbaik untuk orang yang sudah memahami cara kerja akuntansi entri ganda.
Stessa adalah sistem akuntansi gratis yang bagus yang dirancang oleh investor real estat untuk investor real estat yang membuat keuangan properti sewaan menjadi sederhana. Stessa berupaya membantu pemilik properti sewaan memaksimalkan keuntungan melalui pengelolaan uang cerdas, pelacakan pendapatan dan pengeluaran otomatis, serta wawasan waktu nyata untuk membantu mengembangkan bisnis real estat dengan percaya diri.
6. Dapatkan lisensi yang diperlukan
Seorang investor real estat tidak memerlukan lisensi broker real estat untuk memiliki properti sewaan.
Lisensi dan izin yang dibutuhkan bisnis real estat akan bervariasi berdasarkan negara bagian, kabupaten, dan kota tempat bisnis berada dan lokasi properti sewaan. Small Business Administration (SBA) AS memiliki halaman web untuk membantu mempelajari cara mendaftarkan bisnis , membayar pajak, dan mendapatkan lisensi dan izin.
Di beberapa negara bagian, pemilik properti sewaan diharuskan memungut pajak penjualan atau properti sewaan dari penyewa dan mengirimkan pajak tersebut ke kota dan negara bagian. Situs web Departemen Pendapatan untuk negara bagian tempat properti sewa berada akan memiliki bagian yang menjelaskan cara mengajukan izin pajak dan formulir apa yang harus diserahkan.
7. Menyelidiki bisnis asuransi
Setiap bisnis dihadapkan pada jenis risiko tertentu yang dapat menghentikan bisnis baru di jalurnya sebelum diluncurkan. Ada beberapa jenis asuransi yang mungkin diperlukan oleh bisnis real estat, tergantung pada struktur bisnis dan jenis investasi real estat yang dilakukan:
- Kebijakan pemilik bisnis
- Kewajiban profesional
- Kompensasi pekerja
- Asuransi mobil komersial
- Asuransi bisnis rumahan
- Asuransi kewajiban dunia maya
- Asuransi pemilik
- Sewa asuransi default
8. Buat proforma
Ada berbagai cara untuk berinvestasi di real estat.
Berpartisipasi dalam crowdfund, membeli sebagian kecil saham dari properti sewaan, atau menjadi mitra diam dalam sindikasi atau usaha patungan real estat adalah beberapa contoh investasi real estat tanpa memiliki properti secara langsung.
Namun, banyak investor real estat memulai dengan membeli rumah sewa untuk satu keluarga. Hanya memiliki satu sewa dan satu unit untuk fokus mengurangi kurva pembelajaran. Rumah dapat ditemukan di mana-mana di AS, dan pembiayaannya relatif mudah dibandingkan dengan membeli gedung apartemen besar atau properti komersial.
Saat membiayai properti sewa tempat tinggal, suku bunga dan biaya biasanya lebih tinggi daripada hipotek di tempat tinggal utama, dan pemberi pinjaman biasanya mencari uang muka minimal 20%. Untuk investor yang berencana membeli properti multi-keluarga kecil dan tinggal di salah satu unit, FHA dan VA menjamin pinjaman multi-keluarga.
Membuat pro forma yang baik adalah bagian penting dari memiliki properti sewaan. Pro forma real estat digunakan untuk meramalkan pendapatan, pengeluaran, arus kas, dan pendapatan operasional bersih dari properti sewaan atau bisa jadi.
Pro forma dasar untuk real estat meliputi:
- Pendapatan kotor yang diproyeksikan
- Kehilangan kekosongan saat properti tidak ditempati
- Penghasilan lain (seperti sewa hewan peliharaan)
- Manajemen properti
- Pemeliharaan
- Perbaikan
- Pajak Bumi dan Bangunan
- Bunga hipotek
- iuran HOA
- Belanja modal
9. Meneliti potensi investasi
Setelah meletakkan semua dasar untuk bisnis real estat, bagian yang menyenangkan dimulai.
The Roofstock Marketplace adalah pasar #1 untuk membeli dan menjual properti investasi, dengan lebih dari $3 miliar dalam transaksi sewa satu keluarga yang diselesaikan dalam waktu kurang dari enam tahun.
Setiap rumah yang terdaftar untuk dijual di Roofstock menyertakan metrik keuangan real estat utama, seperti proyeksi hasil kotor, tingkat kapitalisasi, pengembalian uang tunai, dan pengembalian tahunan. Selain itu, perusahaan menawarkan Peringkat Lingkungan Roofstock — indeks peringkat sewa keluarga tunggal pertama di industri untuk lingkungan di AS. Dihitung pada tingkat saluran sensus, algoritme kepemilikan ini menilai risiko dan manfaat khusus lingkungan berdasarkan atribut utama seperti kualitas distrik sekolah, tingkat pekerjaan, nilai rumah, dan lainnya.
