Cara Membeli Rumah Di Pasar Real Estat Sioux Falls Yang Ramai – Ini sedikit seperti Black Friday, tetapi untuk rumah, bukan TV 72 inci. “Kami sebenarnya telah mencari sejak saya mengetahui bahwa saya hamil,” kata Jill Steffen, seorang pembeli rumah di Sioux Falls. Kehamilan itu kini telah tumbuh menjadi putrinya yang berusia 1 tahun.
Cara Membeli Rumah Di Pasar Real Estat Sioux Falls Yang Ramai
greenbuildingsnyc – “Itu sebenarnya berapa lama waktu yang kami butuhkan untuk menemukan rumah yang tepat,” kata Steffen. Membeli rumah sangat kompetitif sekarang sehingga siapa pun yang mencari harus merencanakan ke depan, hingga penawaran maksimal mereka.
Dengan lebih banyak pembeli muda bersaing dengan tren pertumbuhan pinggiran kota di seluruh kota, lebih sulit daripada tahun-tahun sebelumnya bahkan untuk mendapatkan tawaran. Dan dengan mendekatnya musim sekolah musim gugur, pembelian rumah kemungkinan akan meningkat lagi setelah perlambatan Juli , menurut pakar industri.
Baca Juga : Penjualan Rumah Besar Vancouver Memecahkan Rekor
Jadi sekarang adalah waktu untuk merencanakan bagaimana untuk membeli rumah.
Air Terjun Sioux telah berkembang, tetapi berkembang pesat pada tahun 2020 dengan dimulainya pandemi, bagian dari tren nasional orang-orang yang berbondong-bondong untuk membeli rumah pinggiran kota yang luas. Pada bulan Juni, persediaan turun 43,5% menurut Asosiasi Realtor Kerajaan Sioux. Namun, pembeli masih mencari rumah.
“Kepemilikan rumah adalah impian besar Amerika,” kata Kathy Ann Larson, broker hipotek dengan Fairway Independent Mortgage Corporation. “Membeli rumah masih layak dilakukan.”
Namun, sebelum semua itu, persiapan adalah kunci dalam mengumpulkan keuangan dan menyetujui sebuah tawaran. Sebuah waktu bersejarah tingkat rendah pada hipotek bulanan berarti masih waktu yang baik untuk mempersiapkan diri untuk membeli.
“Sebagian besar negara tidak memiliki peluang pinjaman yang harus kami dapatkan (rumah dengan) turun 3%,” kata Larson.
Dan Federal Home Loan Mortgage Corporation, yang dikenal sebagai Freddie Mac, menunjukkan bahwa Sioux Falls masih relatif terjangkau dibandingkan dengan AS umumnya atau bahkan wilayah metro Rapid City.
Bagi siapa pun yang ingin masuk ke rumah jangka panjang sambil mengambil keuntungan dari tarif rendah sedang mempersiapkan, berhubungan dengan broker hipotek dan agen real estat adalah dua langkah yang kuat.
Lalu, ada perencanaan penawaran, atau seberapa besar keinginan dan kemampuan calon pembeli untuk mendapatkan pinjaman rumah.
Hampir 10% pemula membeli dalam setahun terakhir di area metro Sioux Falls, menurut National Association of Realtors. Dan dengan populasi yang terus meningkat, ada kemungkinan akan terus ada persaingan untuk mendapatkan rumah.
Ada banyak hal yang harus dipelajari tentang membeli rumah dan Departemen Tenaga Kerja dan Regulasi South Dakota (DLR) memiliki panduan tentang istilah real estat yang perlu diketahui.
Berikut adalah bagaimana Anda bisa maju di pasar penjual tahun ini
Bagaimana mempersiapkan?
“Sejak tahun 80-an, kurangnya dorongan menabung telah menghambat orang Amerika,” kata Larson. “Anda harus menyimpan atau memiliki aset. Itu dulu.”
Untuk milenial, mereka ingin memiliki tetapi mereka mungkin bersaing dengan baby boomer yang melakukan perampingan, dan dengan demikian mencari ukuran rumah yang sama, kata Larson.
Laporan NAR Tren Generasi Pembeli dan Penjual Rumah dari Maret 2016 menunjukkan bahwa pemilik rumah pertama kali mencapai 32% dari semua pembeli, dibandingkan dengan rata-rata historis 40%. Milenial belum menabung dengan harga yang dibutuhkan untuk membayar uang muka sekitar 20% untuk sebuah rumah, apalagi penawaran tunai. Jadi menabung lebih awal dan sering, jika memungkinkan, adalah langkah awal yang baik.
Lalu ada langkah selanjutnya:
Rencanakan lebih awal: Untuk menabung, yang terbaik adalah merencanakan jauh sebelumnya bahkan beberapa tahun atau beberapa bulan, dan membayar hutang, menurut Larson. Jika menggunakan pemberi pinjaman untuk membeli rumah, yang dilakukan oleh sebagian besar pembeli rumah, maka nilai kredit harus minimal 620 untuk program pinjaman South Dakota Housing Development Authority. Dan untuk mendapatkan persetujuan lebih, pendapatan harus cukup tinggi untuk program tertentu.
Dapatkan cek kredit: Skor kredit bisa salah atau ding yang sudah diperbaiki belum bisa diperbaiki pada laporan kredit karena lag akibat pandemi. Mulailah dengan situs gratis seperti CreditKarma, lalu kunjungi broker.
“Jika Anda memberikan waktu kepada pemberi pinjaman untuk menarik kredit dan melihat pendapatan, Anda mungkin menemukan sesuatu yang mengejutkan yang dapat Anda perbaiki sekarang daripada memperbaikinya nanti,” kata Josh Osborne, petugas pinjaman hipotek di The Osborne Group.
Bekerja dengan konselor kredit: Jika skor kredit terlalu rendah untuk jenis pinjaman dan rumah yang diinginkan pembeli, maka langkah selanjutnya adalah menghubungi konselor kredit yang disetujui dan memulai rencana untuk meningkatkan skor.
Mulai konvensional: Pinjaman konvensional atau yang sesuai berada di bawah $548,000 jika melalui pemerintah.
Pinjaman konvensional yang dijual ke dua program pemerintah, Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) atau Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) dimaksudkan agar lebih aman dan menawarkan pinjaman kepada lebih banyak orang melalui pasar sekunder , atau dijual kembali.
Dapatkan pra-kualifikasi: Pembeli dapat mengambil langkah pertama dengan menemukan broker hipotek atau bank dan membawa laporan laba rugi, potongan pembayaran, aset seperti sertifikat mobil, dan lainnya untuk melihat apa yang mereka prakualifikasi. Setelah proses itu, yang memakan waktu mulai dari 30 menit hingga satu jam atau lebih, pembeli dapat melihat jenis rumah yang mampu mereka beli.
Beberapa pemberi pinjaman juga merekomendasikan untuk mendapatkan pra-persetujuan, yang merupakan proses yang lebih menyeluruh untuk pembeli serius.
Apa yang pembeli lakukan?
“Pembeli rumah pertama kali benar-benar terkejut melihat seberapa cepat pasar bergerak,” kata Blaine Fopma, bankir hipotek 12 tahun di Reliabank Dakota. “Mungkin mereka disetujui untuk $300.000, dan mereka menawarkan $275.000 dan ditolak; kami ingin mereka disetujui (untuk itu) tawaran berapa maksimal mereka (untuk mendapatkan) rumah itu.”
Keluarga Steffen menghabiskan beberapa bulan mencoba pindah dari Harrisburg ke Sioux Falls agar lebih dekat dengan kerabat. Mereka akhirnya memiliki dua penawaran di bawah kontrak di dua rumah pada satu titik, dan harus keluar dari satu dan menandatangani yang lain dalam 36 jam.
Saat bekerja dengan Fopma, mereka dapat memasukkan klausul eskalasi yang setuju untuk membayar maksimal jika penjual menginginkannya, dan mengabaikan inspeksi pada rumah konstruksi baru, kata Steffen. Steffens pergi sekitar $ 5.000 atas tawaran pertama mereka.
“Saran saya adalah jangan menetap. Rumah Anda yang sempurna ada di luar sana, Anda harus memercayai makelar Anda dan menjadi kreatif, ”kata Steffen.
Bagaimana cara membeli rumah di pasar ini?
Tetapkan anggaran: Pembeli harus tahu apa yang sebenarnya mampu mereka bayar versus apa yang mungkin diinginkan oleh perang penawaran untuk membuat mereka membayar, menurut pakar industri hipotek dan real estat. Penjual dapat melihat pajak properti dan hal-hal apa yang benar-benar akan dikenakan biaya ketika semua dikatakan dan dilakukan dengan bekerja sama dengan para ahli, seperti yang dilakukan Steffens.
Menawarkan fasilitas: Beberapa harapan umum sekarang adalah kemungkinan bagi penjual untuk mengambil tujuh hari untuk pindah setelah penutupan. Lalu ada klausul eskalasi yang disertakan pembeli dalam penawaran yang menyatakan bahwa mereka bersedia untuk mengalahkan tawaran dan membayar lebih untuk rumah tersebut. Inspeksi rumah yang hilang, meskipun berisiko, adalah praktik yang lebih umum untuk melakukan penjualan juga.
Bersabarlah: Meskipun jumlah rumah di pasar lebih sedikit, agen masih bekerja untuk mendapatkan pembeli dan penjual melaluinya. Mengingat rumah membantu pembeli mendapatkan pinjaman yang disetujui dan membantu mereka menyiapkan penawaran, jadi pembeli harus bekerja cepat dan melihat lagi jika ada yang gagal.
“Harga diperkirakan akan tetap rendah sepanjang sisa tahun ini di sini,” kata Osborne.
Untuk pemula vs. pemilik rumah
Untuk Steffens, mendapatkan tambahan $100.000 untuk penjualan rumah mereka di Harrisburg adalah apa yang memberi mereka kebebasan untuk pindah ke tempat yang lebih mahal di Sioux Falls. Tanpa itu dan tiga tahun yang mereka habiskan dalam ekuitas pembangunan rumah awal mereka, mereka tidak akan sekompetitif di pasar.
Pemilik rumah yang ingin membeli rumah baru memiliki keuntungan di bidang itu.
Tapi pembeli rumah pertama kali di negara bagian memiliki South Dakota Housing Development Authority (SDHDA) dan tiga program utamanya untuk memasukkan mereka ke pasar. Program South Dakota First Time Homebuyer membantu mendapatkan persetujuan pembeli baru untuk pinjaman.
Baca Juga : Cara Agar Penjualan Properti Cepat Laku Pada Masa Pandemi
Selain itu, SDHDA menawarkan pinjaman kedua senilai hingga 3% dari hipotek pertama dengan tingkat bunga tetap bagi mereka yang memenuhi syarat. Dan ada juga kredit pajak untuk rumah hingga $250.000.
Akhirnya, industri mendesak pemula untuk bersabar dan bagi siapa pun yang mencari rumah untuk meluangkan waktu untuk bekerja melalui tujuan pribadi untuk membeli rumah dan berinvestasi di masa depan atau lompatan mereka saat ini ke pasar.
