Cara Berinvestasi Di Real Estat Tanpa Banyak Uang – Kearifan tradisional menyarankan bahwa biasanya merupakan langkah yang baik untuk berinvestasi di real estat tetapi bagaimana Anda melakukannya jika Anda tidak punya banyak uang? Lagi pula, tidak semua orang memiliki tumpukan uang tunai yang besar , menunggu untuk dibelanjakan pada properti investasi.
Cara Berinvestasi Di Real Estat Tanpa Banyak Uang
greenbuildingsnyc – Untungnya, ada beberapa cara yang dapat Anda menyadari bahwa beberapa terbalik dari panas pasar perumahan bahkan jika Anda hanya memiliki beberapa ratus dolar untuk bekerja dengan . Berikut adalah melihat pilihan Anda.
Berinvestasi di real estat menggunakan crowdfunding
Dengan crowdfunding, Anda dapat langsung berinvestasi dalam kepemilikan properti atau perusahaan melalui platform yang memiliki minimal $500. Karena jumlah investor kaya terbatas dibandingkan dengan mereka yang memiliki sedikit uang, idenya adalah bahwa sejumlah besar uang dapat dikumpulkan dengan cepat dari kumpulan investor individu yang lebih besar seperti Kickstarter. Ada banyak platform yang melakukan ini, termasuk Fundrise, PeerStreet, dan RealtyMogul (Investopedia memiliki ikhtisar yang bagus tentang opsi di sini ).
Baca Juga : Rumah Di Michigan Dalam ‘Krisis’ Real Estat
Dalam skenario yang ideal, Anda dapat menghasilkan banyak uang dengan berinvestasi di perusahaan yang kemudian go public. Tetapi seperti yang ditunjukkan Nerdwallet , ada banyak kerugian dari metode ini juga , seperti biaya tahunan yang dapat melebihi 2,5%, pajak atas dividen, dan kesulitan dalam menjual aset real estat dengan cepat. Plus, Anda harus pandai melihat peluang investasi yang bagus berdasarkan kasus per kasus .
Berinvestasi dalam REIT (perwalian investasi real estat )
REIT memungkinkan Anda berinvestasi di perusahaan yang memiliki real estat komersial seperti gedung perkantoran, apartemen, dan hotel. Banyak REIT diperdagangkan secara publik di bursa efek utama, memungkinkan investor untuk membeli dan menjualnya seperti saham.
Hal yang hebat tentang REITS adalah mereka diharuskan membayar 90% dari keuntungan mereka kepada investor dalam bentuk dividen, tanpa Anda harus berurusan dengan kerumitan mengelola properti. Kelemahannya adalah bahwa REIT rentan terhadap penurunan di pasar, dan dampaknya dapat diperburuk oleh pembayaran 90% yang membatasi kemampuan mereka untuk tumbuh dengan berinvestasi di lebih banyak properti . Plus, dividen dikenakan pajak sebagai pendapatan.
Di sisi lain, mereka mudah untuk diinvestasikan kalian hanya perlu membuat akun dengan broker. Bergantung pada jenis REIT yang Anda investasikan , investasi minimum bisa hanya $2.500, atau bahkan kurang .
REIT exchange traded fund atau Reksa Dana Real Estat
Baik REIT ETF dan reksa dana real estat memungkinkan Anda untuk berinvestasi dalam sekeranjang sekuritas real estat yang diperdagangkan di bursa, meskipun ETF lebih mudah ditangani jika Anda adalah investor yang lebih aktif. Para biaya relatif rendah-$ 1.000 bisa Anda mulai.
Jenis investasi ini dapat menjadi pilihan yang baik jika Anda lebih suka melacak indeks secara pasif untuk pasar real estat yang lebih besar, dibandingkan dengan memantau kinerja properti tertentu secara lebih cermat . Tentu saja, seperti halnya REITS, pendekatan ini juga membuat Anda rentan terhadap penurunan di pasar.
Membeli properti dengan pinjaman FHA
Ini jelas lebih mahal daripada opsi sebelumnya, tetapi Anda dapat membeli properti dengan hipotek FHA hanya dengan turun 3,5% (yang berjumlah $10.500 untuk rumah seharga $300.000). Dan karena pinjaman yang didukung federal ini dirancang untuk membantu berpenghasilan rendah hingga sedang membeli rumah, mereka datang dengan persyaratan nilai kredit yang kurang ketat daripada pemberi pinjaman hipotek swasta lainnya.
Meskipun Anda tidak dapat menggunakan pinjaman FHA hanya untuk membeli properti investasi, dengan menggunakannya untuk membeli tempat tinggal utama Anda , Anda akan memasukkan uang Anda ke dalam aset daripada menghabiskannya untuk disewakan, atau bahkan hanya membebaskan uang tunai yang Anda inginkan. telah membayar uang muka yang lebih besar untuk menjelajahi salah satu opsi di atas . Plus, tidak ada batasan untuk menyewakan kamar di rumah baru Anda, yang memungkinkan Anda menghasilkan pendapatan pasif di atas investasi awal Anda.
5 Cara Memulai Investasi Real Estat
Salah satu pertanyaan paling umum yang diajukan kepada saya oleh investor real estat baru adalah bagaimana memulai investasi real estat tanpa uang muka, atau dengan sedikit uang tunai. Banyak orang berteriak-teriak untuk berinvestasi, tetapi dengan pendapatan sedang atau banyak pengeluaran, belum bisa menghemat banyak uang.
Meskipun saya merekomendasikan memiliki sejumlah uang sebagai cadangan setiap saat, sangat mungkin untuk memulai tanpa banyak uang di tabungan. Berikut adalah 5 cara terbaik tentang cara masuk ke investasi real estat saat uang tunai langka:
1. Beli rumah sebagai tempat tinggal utama
Anda dapat membeli rumah untuk ditinggali dengan pinjaman VA atau USDA nol tunai, tinggal di sana selama minimal satu tahun, lalu pindah dan mengubah rumah menjadi properti sewaan. Ingatlah bahwa pembangunan ekuitas melalui investasi real estat juga mencakup rumah tempat Anda tinggal. Selain itu, persyaratan uang muka dan nilai kredit untuk tempat tinggal utama selalu kurang ketat dibandingkan dengan properti investasi. Jadi tinggal di properti investasi Anda terlebih dahulu adalah cara yang bagus untuk menghindari aturan pemberi pinjaman yang lebih ketat untuk properti investasi real estat.
2. Beli dupleks, dan tinggal di satu unit sementara Anda menyewakan yang lain
Tahukah Anda bahwa Anda dapat membiayai dupleks dua unit dengan pinjaman FHA? Per Maret 2015, persyaratan uang muka untuk dupleks yang ditempati sendiri hanya 3,5%. Anda tinggal di satu unit, dan menyewakan properti real estat lainnya untuk mendapatkan uang ekstra. Selain persyaratan uang muka yang rendah, keindahan dari strategi investasi real estat ini adalah bahwa sewa yang Anda peroleh dari sisi lain dupleks mungkin akan membayar sebagian besar hipotek Anda!
3. Buat Jalur Kredit Ekuitas Rumah (HELOC) di tempat tinggal utama Anda atau properti investasi lainnya
Jika Anda memiliki sejumlah besar ekuitas di tempat tinggal utama Anda atau di properti sewaan real estat lainnya, banyak bank akan memberi Anda HELOC, yang kemudian dapat Anda gunakan untuk investasi real estat. Sebuah HELOC khas akan membuat garis uang tunai di tangan untuk sekitar 70-80% dari ekuitas saat ini di properti yang Anda miliki saat ini. Jadi misalnya, jika rumah Anda bernilai $200.000 dan Anda masih berhutang $50.000 untuk hipotek, bank akan memberi Anda HELOC sebesar 70% -80% dari $150.000 ekuitas properti.
Banyak orang menggunakan HELOC untuk membalik rumah jangka pendek, karena merupakan alternatif yang bagus untuk pinjaman uang keras yang memiliki biaya penutupan, biaya dimuka, dan suku bunga dua digit. Tetapi HELOC juga dapat digunakan sebagai hipotek nol-bawah untuk membiayai properti sewaan.
Suku bunga HELOC biasanya adalah suku bunga utama ditambah 1 atau 2%, yang saat ini menempatkannya sekitar 5%. Tetapi keuntungan utama dari HELOC adalah biasanya tidak memiliki biaya penutupan dan Anda dapat menutup dengan cepat hanya dengan penilaian Drive-By pada properti Anda. Beberapa bank bahkan tidak akan mengenakan biaya untuk penilaian ini.
Jika Anda menggunakan jalur tunai untuk membeli sewa, Anda hanya akan menggunakan uang sewa untuk membayar pokok dan bunga setiap bulan dalam jumlah berapa pun di atas pembayaran bunga yang Anda pilih. Misalnya, jika bunganya $300, Anda cukup membayar jumlah minimal itu, atau membayar uang tambahan setiap bulan untuk membayar pokok. Hal ini memungkinkan Anda untuk membuat hipotek Anda sendiri di bawah persyaratan Anda sendiri.
Ingat saja HELOC memiliki tingkat variabel dan secara teknis merupakan hipotek kedua di properti Anda, jadi Anda mungkin ingin membayar sedikit pokok yang baik sementara suku bunga masih rendah. Dengan asumsi suku bunga utama tetap stabil, jumlah bunga akan turun saat Anda membayar pokok pinjaman setiap bulan.
4. Minta penjual untuk membayar biaya penutupan Anda
Pada banyak transaksi real estat, penjual properti bersedia membayar biaya penutupan pembeli untuk mendorong penjualan. Namun, trade-offnya adalah Anda mungkin harus menawarkan harga yang diminta penuh atau mendekatinya. Ini masuk akal, selama sewa Anda cukup untuk menutupi semua pengeluaran Anda, serta memberi Anda arus kas bulanan yang kecil. Tetapi dengan harga yang diminta penuh jika pemberi pinjaman mengutip Anda pembayaran hipotek total (termasuk pajak dan asuransi) yang sama dengan atau lebih besar dari sewa yang dapat Anda bebankan secara wajar, cari kesepakatan lain. Properti sewa harus selalu memiliki arus kas positif untuk menutupi lowongan dan perbaikan.
5. Gunakan pemberi pinjaman yang membayar biaya penutupan atau menawarkan potongan harga untuk uang muka Anda
Quicken Loans, bersama dengan program Home Possible Advantage dari Freddie Mac, baru-baru ini mengiklankan opsi uang muka 1% untuk tempat tinggal utama keluarga tunggal untuk properti yang ditempati pemilik. Pembeli memasang 1% dan Quicken Loans memberikan hibah untuk 2% lainnya yang dibutuhkan. Diperlukan skor kredit 680 dan rasio utang terhadap pendapatan sebesar 45% atau kurang.
Baca Juga : Strategi Serta Cara Dan Juga Jenis Jenisnya Dalam Bisnis Properti
Rick Sharga, Wakil Presiden Eksekutif Ten-X, pasar real estat online, mencatat bahwa beberapa pemberi pinjaman saat ini menawarkan program di mana mereka benar-benar akan membayar sebagian atau seluruh biaya penutupan untuk pembeli. Terkadang tingkat bunga sedikit lebih tinggi untuk mendapatkan kesepakatan ini, tetapi beberapa pemberi pinjaman sekarang mengiklankan bahwa mereka akan membayar biaya penutupan tanpa menaikkan tingkat bunga. Periksa dengan situs web seperti bankrate.com atau lakukan pencarian Google untuk daftar perusahaan ini.
Metode mana pun yang Anda putuskan untuk digunakan, hal utama yang harus diingat adalah bahwa berinvestasi di real estat dengan sedikit uang adalah cara yang bagus untuk membangun kekayaan, dan merupakan salah satu dari sedikit metode investasi yang dapat Anda mulai tanpa uang tunai dalam jumlah besar. Orang tidak pernah tahu kapan program real estat tertentu akan datang dan pergi, jadi pastikan untuk memanfaatkan ide-ide ini saat masih ada. Semoga sukses dengan investasi real estat Anda!
