Fakta Yang Harus Diketahui Investor Real Estat – Apakah Anda berinvestasi di real estat komersial atau real estat residensial, ada banyak cara untuk berpartisipasi dan semoga mendapat untung dalam investasi real estat.
Fakta Yang Harus Diketahui Investor Real Estat
greenbuildingsnyc – Tinggal di atas saat ini tren dan statistik di real estate pasar akan membantu membuat Anda membuat keputusan real estate investasi lebih banyak informasi. Lihatlah 10 fakta real estat yang harus diketahui semua investor real estat sekarang tentang industri real estat.
1. September melihat peningkatan tercepat dalam nilai rumah sejak 2005
Menurut sebuah studi baru-baru ini oleh Zillow (NASDAQ: ZG) (NASDAQ: Z), nilai properti naik 0,8% pada bulan September saja menjadi $259.906. Ini adalah kenaikan satu bulan tertinggi sejak “booming” pertengahan 2000-an.
Baca Juga : Ledakan Terbaru Di Sektor Real Estat Inggris
Setiap metro besar mengalami peningkatan nilai median rumah, berkisar antara 0,5% hingga 1,5%, dengan peningkatan tertinggi di Phoenix; San Jose, California; dan Seattle. Harga daftar median nasional naik 11,7% dari tahun ke tahun pada minggu pertama Oktober 2020.
2. Perumahan baru naik 11% dari tahun lalu
Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS terbaru dan angka Biro Sensus menemukan konstruksi perumahan baru September naik 11,1% jika dibandingkan dengan September 2019. Perumahan baru mulai meningkat sejak pertengahan musim panas, dengan peningkatan 1,9% dari Agustus 2020.
3. Koleksi sewa apartemen turun hanya 2% dari tahun lalu
Menurut pelacak sewa bulanan National Multifamily Housing Council (NMHC), pembayaran sewa hanya turun 2% dari bulan yang sama tahun sebelumnya. Koleksi sewa akhir bulan September berada di 94,6%, dan September 2019 melihat tingkat pengumpulan 96,6%. Koleksi sewa telah turun sedikit sejak Juli 2020, dengan Juni memiliki tingkat pengumpulan tertinggi dari enam bulan terakhir.
4. Laba mentah dan laba atas investasi berada pada titik tertinggi sejak 2012
Sebuah studi baru-baru ini oleh ATTOM Data Solutions menemukan keuntungan penjualan rumah dan laba atas investasi ( ROI ) berada pada titik tertinggi sejak 2012, memberikan keuntungan rata-rata $85.000 dari penjualan rumah, mewakili keuntungan rumah rata-rata 38,6%. St. Louis mengalami peningkatan margin keuntungan tahunan tertinggi sebesar 14,7%. Total keuntungan rumah tertinggi tetap di Barat, termasuk San Jose, California (89%); Salem, Oregon (74%); dan Seattle (73%).
5. Ada lebih dari 2,3 juta hipotek tunggakan 90 hari lebih
Menurut laporan Black Knight (NYSE: BKI) September 2020, tingkat kenakalan nasional adalah 6,6%. Lebih dari 2,3 juta pemilik rumah tunggakan 90 hari atau lebih. Ini sedikit menurun dari bulan-bulan sebelumnya, menjadikannya bulan pertama di mana tingkat kenakalan meningkat sejak awal pandemi . Kenakalan hipotek yang tinggi pada akhirnya dapat mempengaruhi REIT hipotek , menyebabkan bank menjual pinjaman bermasalah , atau meningkatkan REO atau penjualan pendek .
6. Volume penjualan naik lebih dari 50% untuk real estat industri
Sebuah studi baru-baru ini tentang volume penjualan properti komersial dari Real Estate Solutions (REIS) oleh Moody’s Analytics (NYSE: MCO) menemukan peningkatan 50% dalam volume penjualan untuk real estat industri pada kuartal kedua 2020 di tingkat nasional. Volume multikeluarga , kantor , ritel , dan hotel turun antara 35% dan 45% dari angka tahun lalu.
7. Tingkat hipotek berada pada titik terendah dalam sejarah
Suku bunga hipotek berada pada rekor terendah, rata-rata satu poin persentase lebih rendah dari suku bunga selama setahun terakhir, menurut Freddie Mac (OTCM: FMCC). Ini berarti pembeli rumah saat ini dapat membeli sekitar $33.250 lebih banyak daripada yang bisa mereka beli setahun yang lalu.
8. Ekuitas rumah berada pada titik tertinggi yang pernah ada
Persentase ekuitas rumah berada pada titik tertinggi yang pernah ada, dengan pemilik rumah memegang sekitar $ 20 miliar ekuitas secara keseluruhan, menurut Federal Reserve Bank of St. Louis. Harga rumah yang tinggi, bila dikombinasikan dengan suku bunga rendah, memberikan kesempatan bagi 17,3 juta orang Amerika, atau 34% dari hipotek aktif, untuk berpotensi memenuhi syarat untuk tingkat yang lebih rendah dengan pembiayaan kembali.
9. Tarif konsesi sewa sedang meningkat; pertumbuhan sewa turun 1,4%
Pendapatan sewa di banyak pasar menurun. Menurut indeks sewa nasional Daftar Apartemen, tarif sewa 1,4% lebih rendah dari tahun lalu. Konsesi sewa juga meningkat. Fannie Mae (OTCM: FNMA) menemukan 16% dari semua investasi real estat multikeluarga menawarkan semacam konsesi pada Mei 2020.
Kota-kota besar secara tidak proporsional dipengaruhi oleh tarif dan permintaan sewa yang lebih rendah, dengan 41 dari 100 kota teratas mengalami penurunan harga sewa, kata Apartment List. Saat ini, New York City menawarkan sewa gratis selama dua bulan.
10. Keuntungan membalik rumah naik, tetapi jumlah membalik turun
Transaksi real estat membalik rumah mencapai sekitar 6,7% dari semua penjualan rumah pada kuartal kedua 2020, menurut ATTOM Data Solutions. Ini sedikit menurun dari level tertinggi 2019 sebelumnya. Meskipun aktivitasnya lebih sedikit, mereka yang melakukan flipping saat ini menyadari keuntungan yang lebih tinggi, rata-rata $67.902, atau 41,3% ROI.
Baca Juga : Tips Tips Untuk Menjadi Agen Properti Sukses
Garis bawah Jutaan hektar
Untungnya bagi investor real estat, data mendorong dunia modern kita. Statistik real estat yang berguna seperti ini dapat membantu memberikan wawasan tentang pasar saat ini dan pemahaman yang lebih baik tentang di mana letak risiko dan peluang.
Keuntungan Tidak Adil: Bagaimana Real Estat Menjadi Pabrik Miliarder
Anda mungkin tahu bahwa real estat telah lama menjadi taman bermain bagi orang kaya dan terhubung dengan baik, dan menurut data yang baru-baru ini diterbitkan, itu juga merupakan investasi dengan kinerja terbaik dalam sejarah modern. Dan dengan serangkaian keuntungan tidak adil yang sama sekali tidak pernah terdengar dengan investasi lain, tidak mengherankan mengapa.
Tetapi hambatan itu telah runtuh dan sekarang dimungkinkan untuk membangun kekayaan NYATA melalui real estat dengan biaya yang sangat kecil, yang berarti keuntungan yang tidak adil sekarang tersedia untuk individu seperti Anda.
Untuk memulai, kami telah menyusun panduan komprehensif yang menguraikan semua yang perlu Anda ketahui tentang berinvestasi di real estat – dan telah tersedia secara GRATIS hari ini.
