Apa Yang Diharapkan Dari Pasar Perumahan Pada Tahun 2022 : Pasar Penjual Lain – 22 bulan terakhir telah menjadi yang terliar dalam sejarah real estat, karena pandemi COVID-19 mempercepat kecepatan dan intensitas tren terkini. Harga rumah melonjak ke rekor tertinggi.
Apa Yang Diharapkan Dari Pasar Perumahan Pada Tahun 2022 : Pasar Penjual Lain
greenbuildingsnyc – Suku bunga turun ke posisi terendah dalam sejarah. Dan, di antara itu semua, era baru jual beli rumah online semakin mengakar. Selain itu, hampir setiap tren ekonomi makro kontemporer — mulai dari inflasi hingga kesengsaraan rantai pasokan hingga kekurangan tenaga kerja — muncul di pasar perumahan 2021, meningkatkan keuntungan pemilik rumah yang ada, membuat calon pembeli rumah takut dan, pada akhirnya, lebih jauh lagi. melebarnya ketimpangan kekayaan di AS.
Baca Juga : Melonjaknya Harga Real Estat Membuat Beberapa Pembeli Berjuang Untuk Menemukan Rumah
Meskipun tidak ada yang bisa memprediksi apa yang akan terjadi tahun depan, kami telah meminta beberapa pakar industri untuk membantu kami membaca daun teh. Mungkin yang paling signifikan, harga rumah diperkirakan akan terus meningkat, meskipun pada tingkat yang lebih lambat dari tahun lalu.
Dengan demikian, pasar perumahan 2022 akan menghadirkan tantangan bagi pembeli baru yang ingin mendapatkan pijakan. Bagi mereka yang ingin menjual, teknologi baru seperti iBuying akan terus merampingkan dan menyederhanakan transaksi real estat. Dan pemilik rumah yang ada kemungkinan akan memiliki satu tahun lagi untuk memanfaatkan kenaikan nilai properti melalui pembiayaan kembali — jika mereka belum melakukannya .
Para ahli juga memperkirakan perpanjangan dari dua tren utama tahun 2021: persediaan perumahan yang rendah dan masalah rantai pasokan, yang keduanya akan terus menghambat konstruksi dan renovasi. Sementara itu, ada dua momok baru yang muncul: inflasi dan kenaikan suku bunga. “Untuk pembeli rumah, 2022 akan membutuhkan kesabaran dan strategi,” kata Robert Dietz, kepala ekonom National Association of Home Builders.
“Jika Anda berpikir Anda akan menunggu di sela-sela pasar menjadi tenang, itu biasanya tidak berhasil,” memperingatkan Karan Kaul, rekan peneliti senior di Urban Institute. “Menentukan waktu” pasar adalah bisnis yang rumit, dan harga tampaknya tidak mungkin turun secara berarti dalam waktu dekat. Dengan peringatan bahwa perkembangan politik dan virologi dapat mendatangkan malapetaka di sudut ekonomi yang tidak terduga ini, berikut adalah beberapa faktor utama yang menurut para ahli mempengaruhi pasar perumahan pada tahun 2022.
Masih merokok: Harga rumah terus naik
Jika Anda sudah memiliki rumah, kemungkinan besar Anda akan berada dalam posisi yang beruntung. Nilai rumah yang meroket terus meningkatkan ekuitas bagi pemilik rumah di banyak wilayah AS selama pandemi, menurut Dietz. Dikombinasikan dengan suku bunga rendah secara historis, sejumlah pemilik rumah yang memecahkan rekor mampu memanfaatkan ekuitas rumah mereka pada tahun 2020. Karena nilai properti melonjak selama tahun pertama pandemi, tingkat pembiayaan kembali tunai berada pada level tertinggi sejak laporan keuangan 2007. krisis.
Tentu saja, ini menciptakan situasi yang jauh lebih sulit bagi calon pembeli rumah. Dan itu tidak akan banyak berubah pada tahun 2022. Meskipun harga diperkirakan akan meningkat pada tingkat yang lebih rendah tahun depan, mereka diperkirakan akan terus meningkat. Dan itu — selain suku bunga yang lebih tinggi — akan menciptakan hambatan besar bagi pembeli sepanjang tahun 2022.
Rantai pasokan yang tersumbat menyebabkan lebih banyak penundaan
Gangguan rantai pasokan yang disebabkan oleh pandemi COVID-19 terus menunda pengiriman yang menghambat pembangunan baru. Itu hanya membuat pasar yang jauh lebih kompetitif seiring dengan kenaikan harga rumah yang ada di seluruh AS. Dan jumlah orang yang ingin membeli juga meningkat, sebagian besar berkat milenium yang memasuki pasar perumahan dalam jumlah yang terus bertambah.
“Kami telah melihat begitu banyak minat untuk membeli rumah selama satu setengah tahun terakhir, agak sulit untuk memproyeksikan kapan itu akan kehilangan tenaga,” menurut Robert Heck, wakil presiden hipotek di Morty, sebuah hipotek- startup teknologi. Namun yang jelas masih banyak pembeli yang mencoba masuk ke pasar meski harga terus merangkak naik.
“Meskipun kepercayaan pembangun cukup kuat sekarang, dalam jangka pendek ada kekurangan bahan bangunan, biaya bahan bangunan yang lebih tinggi seperti kayu, peralatan, jendela dan pintu, dan bahkan pintu garasi,” kata Dietz. Dan gambaran yang lebih rumit adalah kekurangan tenaga kerja yang berkelanjutan, terutama bagi pekerja konstruksi yang terampil.
Penundaan pengiriman dapat memperpanjang waktu pembangunan sebanyak empat hingga delapan minggu untuk rumah keluarga tunggal biasa. Dan jika tidak ada kontraktor yang cukup untuk menggunakan bahan-bahan itu begitu mereka muncul, jelas bahwa permintaan akan terus melebihi pasokan untuk beberapa waktu mendatang.
Tantangan makro: Suku bunga dan inflasi
Calon pembeli rumah akan ingin mengawasi beberapa barang miring pada tahun 2022. Federal Reserve mengumumkan bahwa mereka akan mengurangi pembelian obligasi dan akan menaikkan suku bunga tahun depan. Dan suku bunga yang lebih tinggi hanya akan mempersulit mereka yang ingin membeli, karena mereka menaikkan baik pembayaran bulanan rata-rata dan total biaya hipotek seumur hidup.
Dan jangan lupa tentang inflasi! Itu hampir pasti akan meningkatkan biaya bahan bangunan rumah dan tenaga kerja terampil. Faktanya, National Association of Realtors mengantisipasi bahwa harga rumah rata-rata tahunan akan meningkat sebesar 5,7% pada tahun 2022.
Namun itu tidak semua malapetaka dan kesuraman. Bunga hipotek tetap masih cukup rendah. Dan ada kantong-kantong keterjangkauan di banyak wilayah AS, menciptakan peluang kunci bagi mereka yang cukup beruntung untuk dapat bekerja dari jarak jauh.
“Suku bunga hipotek masih berada di posisi terendah dalam sejarah, dan lebih sulit dari sebelumnya untuk memprediksi ke mana arahnya berkat pandemi COVID-19 yang sedang berlangsung,” kata Heck.
Inovasi teknologi membentuk kembali pembelian rumah
Pinjaman digital telah memengaruhi cara orang Amerika berbelanja rumah. Peningkatan pesat dari broker real estat online dan pasar hipotek telah membuatnya lebih mudah dari sebelumnya untuk menelusuri properti dan membiayai rumah. Itu tidak mungkin berubah: Hampir 40% milenium mengatakan mereka akan merasa nyaman membeli rumah secara online dalam studi Zillow baru-baru ini.
“Konsumen menyukai kemampuan untuk menawar dari jarak jauh, dan untuk benar-benar melihat properti dan lingkungan sekitar secara online,” kata Mirima Moore, presiden divisi layanan default di ServiceLink, penyedia layanan transaksional hipotek. Ini kemungkinan akan berdampak pada kedua sisi transaksi, karena penjual belajar menyesuaikan daya tarik tepi jalan rumah mereka dengan seseorang yang melihatnya di telepon dan pembeli (dan agen serta investor) mencari cara untuk melakukan arbitrase pasar .
Tantangan yang berkembang: Perubahan iklim
Mungkin hal terbesar yang tidak diketahui dalam real estat adalah seberapa cepat perubahan iklim akan menjadi faktor dominan. Menurut para ahli di seluruh industri, setiap bagian dari proses pembelian rumah pada akhirnya akan dipengaruhi oleh perubahan pola cuaca, melanggar batas garis pantai, pergeseran zona banjir dan pasar asuransi yang semakin rumit. Contoh kasus: Moore, yang berkecimpung dalam bisnis hipotek, telah melihat peningkatan inspeksi karena cuaca dan kebakaran selama setahun terakhir.
Konstruksi baru mungkin terbukti lebih hemat energi dan lebih tahan lama dalam menghadapi cuaca ekstrem. “Orang ingin tinggal di rumah hemat energi, tetapi mereka hanya bisa membelinya jika ada,” kata Kaul, di The Urban Institute.
Taruhannya tidak bisa lebih tinggi. Membeli rumah tetap menjadi salah satu cara paling andal untuk membangun kekayaan dan telah lama menjadi tonggak penting bagi orang Amerika dalam membangun keamanan finansial jangka panjang. Dan meskipun suku bunga tetap serendah sebelumnya, mengingat semua tren lain yang berdampak pada pasar real estat pada tahun 2022, keseimbangan kekuatan kemungkinan akan tetap berada di tangan penjual.
