Anatomi Daftar Real Estat BS: Delapan Trik Yang Kita Semua Sukai – di sini ada kebohongan, ada kebohongan terkutuk, dan kemudian ada daftar real estat. Jika Anda pernah menghabiskan waktu berjam-jam dalam hidup Anda untuk melihat-lihat rumah yang dijual atau disewakan (apakah Anda manusia? tentu saja Anda punya) maka Anda akan tahu persis apa yang saya maksud. Kabin bergaya Scandi-chic – dan sangat terjangkau – yang terlihat sangat imut di foto? Ini sebenarnya gubuk runtuh di sisi jalan raya.
Anatomi Daftar Real Estat BS: Delapan Trik Yang Kita Semua Sukai
greenbuildingsnyc – Perbedaan antara apa yang Anda temukan diiklankan secara online dan apa yang sebenarnya Anda lihat saat mengunjungi suatu tempat bisa jadi sangat mencolok. Saya akan tahu: selama saya di New York , saya telah melihat kamar tidur tanpa jendela (“nyaman!”), tangga darurat digambarkan sebagai “ruang luar”, dan apartemen satu kamar tidur secara ajaib diubah menjadi apartemen tiga kamar tidur melalui dinding yang dapat dilepas.
Baca Juga : Tiga CEO Real Estat Komersial Berkomitmen Pada LST
Jadi bagaimana agen real estat melakukannya? Apa trik kecil dari perdagangan untuk membuat lubang uang terlihat seperti rumah mewah? Dalam semangat pelayanan publik, saya menelepon makelar yang berbasis di Brooklyn untuk mencari tahu. “Jadi, Anda ingin tahu bagaimana kami membuat apartemen jelek terlihat bagus?” katanya setelah saya memberinya omongan saya dengan hati-hati. Ya, Pak, ya saya lakukan.
Foto pertama yang Anda lihat adalah di mana semua upaya berada
Anda sudah mengetahui hal ini, tetapi perlu ditekankan. Gambar pertama yang Anda lihat adalah bidikan pahlawan, sorotan rumah. “Kita perlu membuat gambar itu dapat diklik,” kata pria broker itu kepada saya. “Ini harus menjadi impian Airbnb.” Bagaimana mereka melakukannya? Yah, kadang-kadang sesederhana kehabisan dan mendapatkan sofa baru: “Mengganti sofa floppy lama yang telah diangkut di sekitar tiga apartemen berbeda dengan yang baru dapat sangat meningkatkan harga jual.” Anda telah diperingatkan: jangan tertipu oleh sofa.
Asap dan banyak dan banyak cermin
Anda tidak perlu menjadi seorang desainer interior untuk mengetahui bahwa cermin yang ditempatkan secara strategis dapat membuat ruangan terlihat lebih besar dari sebenarnya. Seperti yang dikatakan makelar kepada saya: “Jika Anda meletakkan cermin di dinding yang dekat dengan jendela besar, itu akan terlihat lebih terang dan memiliki lebih banyak eksposur daripada yang sebenarnya.” Pialang menyukai cermin. Ini bukan penipuan, itu dekorasi.
Lebih banyak photoshop daripada Kardashians
Pementasan virtual, Anda mungkin telah memperhatikan, adalah hal yang populer. Anda akan mengklik 10 foto dari sebuah rumah gambar-sempurna hanya untuk menyadari semua perabotan telah photoshopped dan daftar kebutuhan yang sebenarnya, meminjam dari istilah real estate, “sedikit TLC”. Bukankah pementasan virtual sedikit menyesatkan, saya bertanya kepada orang dalam saya? Nah, katanya. Mereka tidak berbohong kepada Anda, mereka hanya membantu Anda melihat potensi properti.
Mereka membantumu, sungguh. Diakuinya, ada titik di mana “membantu orang membayangkan potensi suatu tempat” menyeberang. “Saya telah melihat orang-orang secara virtual menggelar seluruh halaman belakang yang tidak ada.” Hal yang sama berlaku untuk dek atap. Apakah rumah Anda memiliki atap? Selamat, menurut beberapa visioner dalam perdagangan, Anda secara otomatis memiliki dek atap!
merusak pemandangan? Ada aplikasi untuk itu!
Terkadang hal-hal tidak hanya di-photoshop ke dalam daftar, tetapi juga di-photoshop. Unit AC di jendela jelek yang Anda lihat di banyak apartemen di New York? Mereka adalah salah satu korban yang paling umum. “Kami sering menghapusnya secara digital,” kata broker tersebut kepada saya. “Pembenaran kami adalah bahwa setengah tahun mereka tidak digunakan. Kami tidak ingin menarik perhatian pada fakta bahwa apartemen tidak memiliki AC sentral; jika kita bisa menghilangkan penghalang itu dari bidang visual mereka, kita bisa memasukkan mereka ke dalam apartemen. Dan jika kita bisa memasukkan mereka ke apartemen, kita bisa membuat mereka jatuh cinta dengan hal-hal lain.”
Ruangan dengan kemiringan: keajaiban lensa sudut lebar atau bidikan yang cerdik
Sementara pementasan virtual mungkin merupakan fenomena yang relatif baru, agen real estat selalu pandai melakukan keajaiban dengan kamera. Tempelkan diri Anda ke dinding, cabut lensa sudut lebar: voila, ukuran kamar Anda menjadi dua kali lipat! Lensa yang tepat dan sudut yang tepat dapat membuat ruang kotak terlihat seperti kamar tidur utama, atau mengubah kolam anak-anak menjadi kolam renang tanpa batas yang mewah. Perspektif benar-benar segalanya.
Daya tarik licik untuk influencer batin Anda
Anda mungkin berpikir Anda adalah pembeli yang cerdas, tetapi pialang real estat tahu bahwa Anda bukan pembeli. Pialang tahu bahwa ada kemungkinan besar Anda akan membeli rumah murah yang telah direnovasi hanya karena memiliki bak mandi yang Instagrammable. Salah satu tanda renovasi super murah, kata broker kepada saya, adalah meletakkan bak mandi modern besar di pancuran berdinding kaca , yang merupakan salah satu tren kamar mandi saat ini. Jika Anda melihatnya di lingkungan yang sedang naik daun, cukup banyak mengingat bahwa tempat itu memiliki peningkatan termurah. Harapkan semuanya mulai berantakan segera setelah Anda tutup.
Jika Anda dapat memuat tempat tidur queen di sebuah ruangan, itu secara resmi menjadi ‘kamar tidur utama’
Tidak masalah bagi broker bahwa tempat tidur secara harfiah adalah satu-satunya hal yang dapat ditampung di dalam ruangan. Juga tidak masalah bahwa kamar tidur tidak memiliki satu lemari atau ruang untuk satu. Di mana Anda harus menyimpan pakaian Anda, Anda bertanya-tanya? Di lemari dapur? Tidak: hanya ada satu lemari di dapur terbuka yang mewah. (Namun, ada peralatan mewah.)
Kebenaran yang menyedihkan, meskipun? Ini adalah pasar penjual, jadi agen bahkan tidak perlu mencoba lagi
Pernahkah Anda melihat pasar akhir-akhir ini? Sewa telah menggelembung, harga rumah tidak terkendali, dan persaingan begitu ketat sehingga seorang pembeli yang putus asa menawarkan untuk menamai anak sulungnya dengan nama penjual (dia tidak mendapatkan rumah). Pialang pernah harus melakukan sedikit pekerjaan untuk memindahkan rumah yang mengerikan. Sekarang tidak perlu menambahkan daftar yang buruk dengan bahasa kreatif dan Photoshop: mereka hanya bisa duduk dan bersantai saat orang-orang saling mengalahkan untuk sebuah rumah yang bahkan belum pernah mereka lihat.
