Cara Berinvestasi Dalam Real Estat Online Pada Tahun 2022 – Secara tradisional, real estat fisik telah menjadi kelas aset nyata yang dihargai oleh investor yang menghargai kemampuan untuk lebih “langsung” dengan portofolio mereka. Properti fisik memberi investor hubungan yang lebih intim dengan aset mereka dan memungkinkan pemahaman yang lebih dalam tentang investasi itu sendiri.
Cara Berinvestasi Dalam Real Estat Online Pada Tahun 2022
greenbuildingsnyc – Perlu dicatat, bagaimanapun, bahwa munculnya teknologi telah mengambil semua manfaat dari berinvestasi di real estat fisik dan menerjemahkannya ke platform online. Sekarang sangat mungkin untuk berinvestasi di real estat online sambil mempertahankan banyak manfaat yang terkait dengan aset berwujud.
Secara khusus, platform crowdfunding real estat dan real estate investment trust (REIT) memberi investor kesempatan untuk memiliki real estat tanpa benar-benar memiliki properti fisik. Mari kita lihat masing-masing dan bagaimana mereka mendorong investasi di real estat online dengan cara unik mereka sendiri.
Penggalangan Dana Real Estat Online
Jika Anda ingin berinvestasi di real estat online tanpa harus memiliki properti fisik sendiri, Anda mungkin ingin mempertimbangkan platform crowdfunding real estat. Seperti namanya, platform crowdfunding memungkinkan investor mengumpulkan uang mereka bersama untuk berinvestasi di real estat. Lebih khusus lagi, platform crowdfunding akan memberi investor peluang dan memungkinkan individu untuk menyumbangkan modal mereka sendiri untuk mendanai pengembangan atau pembelian aset.
Baca Juga : Dampak COVID-19 pada Pasar Real Estat China
Ketika investasi selesai atau mencapai tingkat jatuh tempo yang telah ditentukan, individu yang mengambil bagian dalam crowdfunding investasi akan menerima pembayaran relatif terhadap investasi awal mereka. Agar jelas, peserta tidak memiliki properti itu sendiri, melainkan membantu mendanai kesepakatan dan mengumpulkan keuntungan setelah selesai.
Berinvestasi di REITs Online
Salah satu cara terbaik untuk berinvestasi di real estat online adalah melalui perwalian investasi real estat. Atau dikenal sebagai REIT, trust investasi real estat adalah perusahaan yang memiliki, membiayai, atau mengoperasikan aset real estat yang menghasilkan pendapatan.
Sederhananya, REIT adalah bisnis yang menghasilkan uang dari real estat fisik. Yang mengatakan, banyak REIT adalah perusahaan publik yang investor dapat membeli saham di pasar saham. Secara tidak langsung, REIT memungkinkan investor untuk berinvestasi di real estat online tanpa benar-benar memiliki properti fisik.
Dengan menambahkan REIT ke portofolio saham, investor akan mendapatkan eksposur ke sektor real estat dan industri individu yang dilayani REIT. Mungkin yang lebih penting, investor dapat merealisasikan capital gain melalui apresiasi dan menerima pendapatan dalam bentuk dividen.
Cara Berinvestasi di Real Estat Online & Menghasilkan Uang
Berinvestasi dalam real estat online tidak berbeda dengan strategi investasi lainnya: tidak ada jaminan. Uji tuntas, kesabaran, dan mata yang tajam untuk aset berkualitas harus dilakukan untuk meningkatkan peluang seseorang menghasilkan uang secara online dengan investasi real estat. Namun, di luar kualitas tradisional yang membentuk investor yang baik, ada beberapa hal lagi yang perlu diperhatikan oleh investor real estat online jika mereka ingin meningkatkan peluang untuk mewujudkan keuntungan:
Prioritaskan Pertumbuhan Industri: Investor REIT dengan cakrawala investasi jangka panjang harus memprioritaskan industri pertumbuhan daripada dividen hasil tinggi. Itu tidak berarti dividen dengan hasil tinggi harus dihindari, melainkan bahwa peracikan dalam menginduksi pertumbuhan akan menghasilkan pengembalian yang lebih besar selama beberapa dekade investasi.
Misalnya, stok minyak dan gas cenderung memiliki dividen tinggi karena menghasilkan begitu banyak uang, tetapi stok energi terbarukan yang akan datang mungkin memiliki landasan yang lebih panjang untuk menumbuhkan dividen mereka selama bertahun-tahun. Jika investor menginvestasikan kembali dividen mereka ke dalam REIT dengan dividen yang terus meningkat, pengembalian majemuk pada akhirnya akan mengalahkan dividen dengan hasil tinggi.
Transparansi Sangat Berharga: Berinvestasi dalam real estat online menghilangkan aspek nyata dari memiliki rumah. Akibatnya, investor tidak memiliki informasi tangan pertama untuk dikerjakan. Sebaliknya, investor real estat online yang menggunakan platform crowdfunding bergantung pada platform itu sendiri.
Tanpa akses ke properti, investor perlu memastikan bahwa mereka memprioritaskan transparansi. Terutama, setiap aspek investasi harus tersedia bagi investor. Setiap upaya untuk berinvestasi di real estat online melalui platform crowdfunding harus disertai dengan uji tuntas. Pastikan rincian investasi disetrika dan transparan untuk semua orang yang terlibat. Melihat investasi seharusnya tidak menghasilkan lebih banyak pertanyaan daripada jawaban.
Waspadalah Terhadap Perangkap Dividen: Meskipun mungkin terdengar berlawanan dengan investor dividen yang ingin meningkatkan pendapatan, investor yang ingin menambahkan REIT ke dalam portofolio mereka tidak boleh memprioritaskan perusahaan yang menghasilkan dividen tertinggi. Di permukaan, hasil dividen yang terlalu tinggi terlihat seperti cara tercepat untuk menambah pendapatan ke portofolio. Namun, hasil dividen yang terlalu tinggi biasanya tidak berkelanjutan.
Tidak ada persentase universal yang menunjukkan bahwa dividen tidak berkelanjutan, tetapi semakin banyak dana perusahaan dari operasi yang dihabiskan untuk dividen, semakin baik neraca yang dibutuhkan. Semua hal dipertimbangkan, investor mungkin ingin menghindari hasil dividen yang terlalu tinggi atau tidak berkelanjutan, karena dapat mewakili bendera merah yang signifikan. Sebaliknya, investor harus memprioritaskan hasil dividen berkelanjutan yang mudah ditutupi oleh dana saham dari operasi.
Memulai Investasi Real Estat Online
Sebelum berinvestasi di real estat online, investor perlu menetapkan beberapa aturan dasar untuk diri mereka sendiri. Sebagai permulaan, tidak ada investor yang boleh membeli aset tanpa setidaknya mengetahui mengapa mereka berinvestasi. Visi yang jelas tentang apa yang ingin Anda capai sangat penting dalam mewujudkan kesuksesan dan bahkan menilai kemajuan.
Mari kita lihat beberapa alasan paling umum seseorang harus mempertimbangkan untuk berinvestasi di real estat online:
- Diversifikasi: Siapa pun yang ingin mendiversifikasi portofolio mereka harus mempertimbangkan untuk berinvestasi di real estat online. Platform crowdfunding dan REIT menawarkan investor kemampuan untuk berinvestasi di hampir setiap industri. Dari pusat data di sektor teknologi hingga REIT kantor dan gudang industri, investor dengan paparan luas terhadap REIT dan properti urun dana dapat memilih industri mana yang diwakili oleh kepemilikan mereka. Akibatnya, investasi real estat online adalah cara sederhana dan efisien untuk mendiversifikasi portofolio dengan terlalu banyak konsentrasi.
- Akses Minimal Ke Modal: Baik atau buruk, penghargaan selama bertahun-tahun telah membuat real estat fisik menjadi mahal. Kebanyakan orang tidak mampu membeli properti sendiri. Namun, Crowdfunding dan REIT memungkinkan investor untuk membeli aset real estat tanpa harus membeli seluruh properti. Sebagai gantinya, investor dapat mengumpulkan uang dengan orang lain untuk membeli rumah atau berinvestasi konyol di REIT yang memiliki dan mengoperasikan aset real estat. Akibatnya, investor dapat berinvestasi di real estat hanya dengan beberapa dolar.
- Lindung Nilai Melawan Inflasi: Mereka yang berinvestasi di real estat online akan segera menemukan bahwa itu dapat bertindak sebagai lindung nilai terhadap inflasi. Karena indeks harga konsumen meningkat dan tarifnya lebih tinggi dalam ekonomi inflasi saat ini, REIT dapat membebankan biaya kepada konsumen dengan meningkatkan harga sewa. Oleh karena itu, ketika biaya barang dan jasa meningkat, REITs cenderung mengungguli pasar karena kekuatan harga yang unik.
Jika berinvestasi di real estat online akan membantu Anda mewujudkan tujuan Anda, lanjutkan untuk menetapkan anggaran untuk diri sendiri. Berapa banyak modal yang dapat Anda alokasikan untuk investasi online individu akan menentukan bagaimana Anda bergerak maju.
Investor terakreditasi, misalnya, dengan lebih banyak akses permodalan, akan memiliki pilihan investasi yang lebih luas. Tidak jarang modal menjadi penghalang masuk dengan beberapa platform crowdfunding yang membutuhkan investasi minimum. Namun, mereka yang memiliki dana terbatas, dapat berinvestasi di REIT hanya dengan beberapa dolar.
Dengan anggaran dan alasan untuk berinvestasi, investor harus memilih platform pilihan mereka. Untuk REIT, investor dapat mendaftar dengan broker terpopuler saat ini: TD Ameritrade, Fidelity, E-Trade, Interactive Brokers, dan sejumlah lainnya. Setelah menjadi anggota, berinvestasi di REIT semudah menyetor dana dan membeli saham.
Ringkasan
Investor yang ingin mendapatkan eksposur ke industri real estat tanpa memiliki properti fisik harus mempertimbangkan untuk berinvestasi di real estat online. Baik REIT dan platform crowdfunding memungkinkan investor untuk mengambil bagian dalam beberapa manfaat memiliki real estat tanpa pekerjaan yang telah menjadi identik dengan kepemilikan rumah.
Terlepas dari keuntungan unik yang ditawarkan kepada mereka yang berinvestasi di real estat online, penting untuk diingat bahwa investasi real estat online tetap berinvestasi. Baik investor baru maupun berpengalaman harus memperhatikan uji tuntas untuk meningkatkan peluang mereka dalam mewujudkan keuntungan. Konon, berinvestasi di real estat online dapat berfungsi sebagai tambahan yang bagus untuk portofolio apa pun.
