Panduan Untuk Berinvestasi Dalam Real Estat Di Filipina – Permintaan akan real estat hanya akan meningkat berkat ekonominya yang kuat, urbanisasi yang meningkat, populasi yang tumbuh, dan kelas menengah yang terus berkembang. Ditambah lagi, pertumbuhan industri BPO, pengiriman uang OFW, masuknya investor asing, pendirian perusahaan teknologi, dan perusahaan multinasional, pasar tenaga kerja yang dinamis, dan ruang kerja yang fleksibel akan semakin mendorong pasar real estat negara itu.
Panduan Untuk Berinvestasi Dalam Real Estat Di Filipina
greenbuildingsnyc – Investasi real estat umumnya merupakan pilihan yang aman, bahkan untuk investor pemula. Ada cukup peluang untuk modal besar atau kecil. Terlepas dari pandemi COVID-19, pasar real estat dapat mengatasi krisis ekonomi global dan memberikan pengembalian investasi yang baik. Juga, tidak seperti saham, nilai tanah dan properti hanya akan meningkat dalam jangka panjang.??
Investasi Real Estat di Filipina?
Berinvestasi dalam real estat di Filipina menjanjikan karena ada beberapa pengembang yang dibiayai dengan baik. Pasar mengakomodasi investor berlisensi dan tidak berlisensi. Untuk broker real estat tanpa lisensi, opsi pra-penjualan untuk membeli dan menjual apartemen residensial untuk dijual adalah rute alternatif. Pendapatan sewa yang baik dapat diperoleh dengan cara ini.
Baca Juga : Cara Berinvestasi Dalam Real Estat Online Pada Tahun 2022
Perlu diingat bahwa orang asing tidak diperbolehkan memiliki tanah di Filipina. Membeli kondominium atau bahkan properti tempat tinggal atas nama mereka diperbolehkan tetapi tanah tempat bangunan dibangun harus dimiliki oleh penduduk atau disewa (sampai 50 tahun, yang dapat diperpanjang selama 25 tahun lebih). Mereka boleh memiliki unit kondominium, apartemen tapi tidak boleh melebihi 40% dari total kepemilikan.?
Sekarang datang ke pilihan investasi di real estate di Filipina, terutama ada empat kategori untuk dipilih: perumahan, komersial, industri, dan tanah.
Hunian seperti namanya meliputi kondominium, kondotel, apartemen, townhouse, dan tempat tinggal. Hotel, mal, pusat bisnis, dan restoran berada di bawah real estat komersial. Real estate industri termasuk gudang, bangunan manufaktur, pusat penelitian, bangunan cold storage. Terakhir, real estat tanah memiliki pertanian, tanah kosong, dan peternakan.
Banyak orang memperoleh penghasilan yang baik di sektor real estat dari membeli properti dengan harga rendah dan menjual atau menyewakannya dengan harga yang di mark up. Mereka bahkan mencari properti yang rusak dan melakukan perubahan untuk meningkatkan nilainya, paling sering di lingkungan yang menarik untuk dijual atau dijual secara grosir.
Beberapa orang bahkan menyewakan rumah liburan mereka kepada turis untuk mendapatkan uang cepat. Orang lain mungkin mencari keuntungan tambahan dengan melakukan bisnis mikro di dekat properti seperti warung makan di bioskop, makanan ringan dalam penerbangan, atau cuci mobil di pompa bensin.
Berdasarkan jenis properti yang diminati dan tujuan investasi Anda, Anda harus memutuskan opsi investasi Anda. Jika Anda seorang OFW, pastikan Anda memahami implikasi pajak dari pengiriman uang ke Filipina untuk tujuan apa pun.
Berikut adalah beberapa pilihan investasi terbaik di Properti Filipina yang akan menghasilkan keuntungan
Ada peningkatan substansial dalam jumlah unit kondominium tempat tinggal karena kenyamanan dan efektivitas biaya di antara tenaga kerja yang lebih memilih untuk tinggal dekat dengan tempat kerja mereka dan keluarga muda yang baru memulai. Mereka populer di kalangan profesional yang bepergian ke kawasan bisnis yang membutuhkan tempat tinggal selama beberapa hari. Mayoritas peningkatan unit terkonsentrasi di kota Quezon, Makati, dan Kota Taguig.
Kompleks Apartemen
Berinvestasi di rumah keluarga, beberapa unit tempat tinggal yang diminati oleh pengantin baru adalah pilihan bagus lainnya. Idealnya, orang pergi ke tempat tinggal di mana mereka bisa tinggal, pergi bekerja dan bermain tanpa duduk di lalu lintas selama berjam-jam.
Gudang
Pertumbuhan industri logistik dan eCommerce telah meningkatkan kebutuhan unit penyimpanan dan gudang, terutama karena keberhasilan platform belanja online. Orang Filipina? Pasar eCommerce diproyeksikan memiliki tingkat pertumbuhan tahunan sebesar 18,3% (CAGR 2020-2024). Diperkirakan akan mencapai $3,370 juta tahun ini dan $6.610 pada tahun 2024.
Asrama
Ideal untuk siswa yang mencari asrama yang aman, terjangkau, dan mudah diakses, seringkali sangat diminati. Banyak profesional muda di kawasan pusat bisnis juga lebih suka tinggal di asrama. Ini membantu jika asrama dekat dengan sekolah, perguruan tinggi, atau tempat kerja dan ada pasar atau toko serba ada di dekatnya.
Rumah liburan
Rumah liburan khususnya di daerah tujuan wisata menjadi daya tarik tersendiri. Jutaan pelancong baik domestik maupun internasional berduyun-duyun ke tujuan populer di Filipina dan mereka membutuhkan tempat tinggal.
Bangunan Komersial Bertingkat Rendah
Bangunan tersebut terdiri dari deretan unit komersial yang disewakan oleh minimarket, pilihan warung makan, pusat layanan pengiriman uang, toko laundry, bahkan satu atau dua bank. Ini adalah investasi yang menguntungkan yang memberikan penghasilan tetap untuk waktu yang lama.
Kontrak sewa dapat berlangsung dari 5 hingga 10 tahun. Itu juga dapat disewa sebagai ruang kantor karena tempat kerja yang fleksibel menjadi trendi. Operasi Permainan Online Filipina (POGO) mengambil sebagian besar ruang kantor yang tersedia membuat harga real estat naik di beberapa daerah.
Kavling Kosong di Area Strategis
Kavling kosong sering ditemukan di antara bangunan komersial atau properti tempat tinggal. Mengetahui jenis investasi yang sesuai dengan lokasi dan mempertimbangkan harga dan keamanan, Anda mungkin mendapatkannya dengan harga murah dan mengubahnya menjadi investasi yang menguntungkan.
Jenis Dokumen Real Estat
Contract to Sell (CTS) Dokumen yang menyatakan kesepakatan pengembang untuk mengalihkan kepemilikan properti kepada pembelinya setelah persyaratan penjualan dipenuhi
- Akta Jual – Dokumen hukum yang mencerminkan kesepakatan antara pembeli dan penjual atas penjualan atau pembelian properti
- Sertifikat Hak Milik Rumah Susun – Bukti kepemilikan yang dikeluarkan oleh Daftar Akta
- Deklarasi Properti Real (Deklarasi Pajak) – Dokumen yang menunjukkan pasar dan nilai yang dinilai dari properti yang digunakan untuk menghitung pajak real estat
Langkah Hukum Terkait Pengalihan Kepemilikan Tanah dan Apartemen
- Pembeli dan penjual menyepakati penjualan properti
- Seorang pengacara membuat dan mensahkan Akta Penjualan Mutlak (SoAS)
- Kedua belah pihak mendapatkan Surat Pernyataan Pajak Bumi dari BIR dan menyerahkannya ke kantor Penilai Kota
- Pembeli membayar pajak Real Estate di Kantor Bendahara Kota
- Penilai menentukan nilai pasar properti
- Pembeli membayar pajak transfer ke kantor Penilai
- Di kantor BIR dibayar Pajak Stempel dan Capital Gain
- Daftar Akta membatalkan judul lama dan memberikan yang baru kepada pembeli
- Pembeli mendapatkan fotokopi judul baru dan mengunjungi kantor Penilai untuk meminta pernyataan pajak
Seluruh proses biasanya memakan waktu sekitar satu bulan.
Sebelum melanjutkan investasi Anda, selalu teliti pasar dan bekerja dengan agen real estat yang kredibel yang dapat membantu Anda menavigasi lapangan dengan pengetahuan teknis dan wawasan berharga tentang berbagai opsi investasi yang Anda minati.
Pertumbuhan real estat terlihat tidak hanya di Metro Manila, tetapi banyak kota yang akan datang seperti Davao, Cebu, Bacolod, Baguio, Tagaytay, Iloilo, dan lainnya juga mengalami permintaan akan real estat. Dengan banyak hotspot potensial untuk investasi, ini adalah waktu yang tepat untuk menaruh uang Anda di pasar real estat Filipina.
