Cara Memulai Perusahaan Induk Real Estat – Memulai sebuah perusahaan induk real estat telah menjadi tradisi yang dihormati waktu dari pengusaha paling produktif saat ini. Jika tidak ada yang lain, hanya ada sedikit kendaraan yang mampu melindungi pemilik bisnis baru baik dari diri mereka sendiri maupun dari niat jahat orang lain.
Cara Memulai Perusahaan Induk Real Estat
greenbuildingsnyc – Sejujurnya, perusahaan induk real estat dapat mengintimidasi pemilik bisnis pertama kali, dan untuk alasan yang bagus. Holding adalah landasan hukum di mana seluruh perusahaan Anda akan dibangun. Namun, perlu dicatat bahwa memulainya tidak sesulit kelihatannya. Ya, itu merupakan bagian integral dari awal bisnis, tetapi itu tidak berarti Anda harus terintimidasi. Sebaliknya, investor harus memperhatikan uji tuntas dan menerima banyak keuntungan yang dapat diberikan oleh perusahaan induk.
Apa Itu Perusahaan Induk Real Estat?
Perusahaan induk real estat adalah badan hukum yang dirancang untuk melindungi pemilik bisnis dari risiko yang datang dengan memiliki properti investasi. Perusahaan induk real estat, juga dikenal sebagai perseroan terbatas (atau LLC ), tidak berpartisipasi dalam operasi bisnis itu sendiri tetapi memiliki aset yang berbeda. Tujuan dari struktur ini pada dasarnya adalah untuk mencegah pemilik bisnis bertanggung jawab secara pribadi atas hutang atau kewajiban lain yang ditanggung oleh entitas, sehingga dinamakan “tanggung jawab terbatas”.
Meskipun berlakunya LLC dapat ditelusuri kembali ke tahun 1970-an, investor real estat sebagian besar mulai menaruh minat pada keuntungan dekade terakhir. Mereka sekarang sering digunakan sebagai alat untuk mengurangi paparan pribadi terhadap risiko moneter dan hukum. Melalui perusahaan induk, memiliki properti investasi juga diketahui memberikan manfaat pajak yang signifikan , dan kemudahan administrasi jika dibandingkan dengan badan hukum lainnya.
Baca Juga : Investasi Terbaik Untuk Memulai Pasar Real Estat Chattanooga 2022
Sementara perusahaan induk real estat bukan satu-satunya cara untuk melindungi bisnis, sebagian besar investor menganggap manfaatnya paling akomodatif. Dengan kata lain, jika Anda ingin mempelajari cara memulai bisnis Anda sendiri, tidak ada salahnya untuk mempertimbangkan untuk membentuknya untuk perlindungan Anda.
Siapa yang Membutuhkan Perusahaan Induk Real Estat?
Perusahaan induk real estat biasanya merupakan pilihan tepat bagi investor jangka pendek dan jangka panjang. Setiap investor real estat dapat memperoleh manfaat dari melindungi aset pribadi mereka dari kewajiban bisnis apa pun, dan juga cerdas untuk memisahkan pendapatan real estat Anda dari pendapatan pribadi Anda. Perusahaan induk relatif murah untuk memulai, dan manfaatnya umumnya lebih besar daripada biaya dan pemeliharaan untuk mempertahankannya. Perhatikan bahwa Anda tidak perlu memulai sebuah LLC jika Anda hanya membeli rumah sebagai tempat tinggal utama Anda.
Ada beberapa ceruk investasi real estat yang secara khusus dapat diuntungkan dari perusahaan induk real estat. Ini termasuk investasi fix-and-flip, investor pendapatan pasif, dan mereka yang terlibat dalam real estat komersial. Investor pertama kali juga dapat memperoleh manfaat dari LLC, karena dapat memberikan perlindungan hukum tambahan. Apa pun strategi investasi Anda, pelajari tentang berbagai cara perusahaan induk real estat dapat menguntungkan bisnis Anda sebelum memutuskan.
Apakah Perusahaan Induk Membayar Pajak?
Perusahaan induk memang membayar pajak, meski bisa sedikit berbeda tergantung pada struktur organisasi. Misalnya, perusahaan induk dengan satu pemilik bisnis biasanya akan diperlakukan sebagai kepemilikan perseorangan. Ini berarti entitas itu sendiri tidak diharuskan untuk mengajukan ke IRS, dan sebagai gantinya, pemilik harus melaporkan semua keuntungan (atau kerugian) dalam dokumen pajak mereka.
Di sisi lain, LLC dua orang akan diperlakukan sebagai kemitraan. Ini berarti setiap pemilik akan bertanggung jawab untuk membayar pajak atas bagian pengembalian mereka. Untuk informasi yang lebih spesifik tentang bagaimana perusahaan induk dikenai pajak, pastikan untuk berkonsultasi dengan profesional jika ada pertanyaan.
Struktur Perusahaan Induk
Secara umum, struktur perusahaan induk akan terlihat seperti ini: perusahaan induk atau LLC berada di atas, dan masing-masing anak perusahaan ada di bawahnya. Untuk real estat, anak perusahaan biasanya berupa properti investasi. Perusahaan induk itu sendiri tidak akan memiliki tangan dalam operasi sehari-hari dari setiap properti tetapi akan berfungsi sebagai perusahaan induk. Ada beberapa keuntungan menggunakan struktur ini, yang akan kita bahas di bawah ini.
Contoh Perusahaan Induk Real Estat
Contoh perusahaan induk real estat dapat membantu menggambarkan seperti apa struktur bisnis ini nantinya. Dalam contoh ini, saya ingin memulai Business Holding Company, LLC. Setelah saya mengikuti protokol yang diperlukan (mengajukan ke negara bagian, membayar biaya, dll.), Saya memutuskan untuk membeli properti investasi. Properti akan dimiliki di bawah Business Holding Company, LLC, dengan manajer properti yang bertanggung jawab atas operasional.
Katakanlah saya membeli sebuah kompleks apartemen sebelum memulai Business Holding Company, LLC. Dalam studi kasus ini, saya sekarang ingin memindahkan properti itu ke LLC saya yang baru dibentuk. Untuk melakukannya, saya akan mendapatkan akta, mengajukan dokumen yang diperlukan, dan kemudian mentransfer kepemilikan properti. Saya juga akan memperbarui dokumen apa pun yang perlu mencerminkan perubahan kepemilikan, seperti perjanjian penyewa dan sewa.
Sekarang, saya memiliki dua properti yang beroperasi di bawah Business Holding Company, LLC. Neraca perusahaan induk kemudian akan mencerminkan gabungan pendapatan operasional, kewajiban, dan ROI. Sebagai pemilik, saya akan bertanggung jawab atas pengawasan dan dukungan. Meskipun ini adalah contoh yang terlalu disederhanakan, ini dapat berfungsi sebagai ikhtisar tentang seperti apa bentuk perusahaan induk real estat.
Mengapa Memulai Perusahaan Induk Real Estat?
Mendirikan perusahaan induk real estat menjadi semakin populer dalam dekade terakhir, dan untuk alasan yang bagus. Dengan menggabungkan bisnis mereka, investor real estat dapat memperoleh akses ke manfaat unik dan meningkatkan kesehatan jangka panjang bisnis mereka. Manfaat perusahaan induk real estat termasuk, namun tidak terbatas pada, perlindungan investor dari tanggung jawab pribadi, perpajakan lewat, dan pembangunan kredit untuk bisnis Anda .
- Perusahaan induk dapat melindungi pemilik bisnis dari kewajiban dan hutang yang ditimbulkan oleh properti mereka.
- Perusahaan induk mencegah pajak berganda atas properti investasi.
- Struktur bisnis memungkinkan investor untuk lebih mudah mengelola properti mereka.
- Secara keseluruhan, LLC membayar lebih sedikit biaya jika dibandingkan dengan perusahaan.
- Perusahaan induk memberi investor lebih banyak fleksibilitas untuk mendistribusikan keuntungan mereka.
- Perusahaan investasi real estat memungkinkan investor untuk membeli properti di AS dan luar negeri.
- Perusahaan induk lebih mudah dialihkan daripada jenis entitas lainnya.
Selain itu, mereka yang bertanya-tanya bagaimana cara mendirikan perusahaan induk real estat akan senang mengetahui bahwa pendaftaran mereka relatif mudah. Bagian di bawah ini akan memperluas masing-masing manfaat utama, bersama dengan beberapa fasilitas yang kurang dikenal.
Membatasi Kerentanan Pribadi
Berinvestasi dalam real estat adalah pilihan karir yang cukup menguntungkan. Secara tradisional, ada banyak uang yang terlibat dalam setiap kesepakatan setidaknya lebih dari yang dapat ditanggung rata-rata individu atas kemauan sendiri. Karena itu, sangat penting bagi masing-masing investor untuk melindungi keuangan pribadi mereka (di luar keuangan bisnis mereka ). Pertama dan terpenting, LLC membatasi kerentanan pribadi terhadap potensi tuntutan hukum terkait properti, yang mungkin merupakan aspek paling menarik dalam memulai perusahaan induk.
Gugatan apa pun terhadap LLC ditujukan khusus untuk perusahaan, bukan individu yang bertanggung jawab untuk itu. Jika LLC memiliki properti yang dipermasalahkan, paparan risiko pemilik akan dilindungi oleh perlindungan perusahaan, hanya menyisakan aset yang dimiliki oleh LLC (berlawanan dengan semua aset pemilik) yang terkena tuntutan hukum potensial. Dengan kata lain, keuangan pribadi tidak akan terancam.
Perpajakan Lewat
Dengan asumsi cakupan liabilitas adalah faktor terpenting dalam membentuk perusahaan induk real estat, pajak adalah faktor kedua. Faktanya, beberapa investor real estat mempertimbangkan untuk membingkai struktur bisnis mereka sebagai LLC hanya berdasarkan keuntungan pajak. Perlindungan kewajiban mungkin merupakan bonus bagi sebagian orang.
Putusan pengadilan tahun 1988 memungkinkan investor real estat untuk menghindari pajak berganda dengan mengakuisisi properti melalui LLC. Seperti yang didefinisikan oleh aturan klasifikasi pajak default, Internal Revenue Service (IRS) mengklasifikasikan perusahaan induk real estat dengan satu pemilik, dengan cara yang sama mereka akan menjadi kepemilikan perseorangan, jika tidak lebih sering disebut sebagai “entitas yang diabaikan”. Oleh karena itu, setiap pendapatan dan keuntungan modal yang dihasilkan oleh bisnis akan berpindah ke pemilik, yang akibatnya hanya harus membayar pajak sebagai individu. Namun, masing-masing pemilik masih menikmati perlindungan terhadap tanggung jawab. Ini adalah yang terbaik dari kedua dunia.
Melihat bagaimana tidak ada pajak terpisah yang menyertai pembentukan LLC, pemilik bisnis berada dalam posisi untuk menghindari pajak berganda. Baik pendapatan sewa yang dihasilkan oleh suatu properti maupun kenaikan nilai pada saat disposisi tidak dikenakan sanksi pajak. Selain itu, pemilik LLC anggota tunggal dapat menggunakan bunga hipotek sebagai pengurang sekitar waktu pajak. Dalam membentuk LLC, Anda tidak hanya dikenai pajak yang lebih sedikit, tetapi Anda juga diberikan lebih banyak pengurangan.
Namun, perusahaan real estate yang dimiliki oleh lebih dari satu orang dipandang berbeda di mata IRS. Jika tidak dikenal sebagai LLC “beranggotakan banyak”, entitas bisnis ini dikenakan pajak yang serupa dengan kemitraan. Multimember LLCs juga menikmati keuntungan dari pass-through taxation karena LLC meneruskan keuntungan dan kerugiannya kepada para anggotanya. Setiap pemilik masing-masing kemudian bertanggung jawab untuk melaporkan bagian mereka dari keuntungan (atau kerugian) baik pada Jadwal C, K, atau Formulir 1065 dengan pengembalian pajak penghasilan individu mereka.
Sebagai pemilik perusahaan induk real estat, beranggota tunggal atau beranggota banyak, Anda berhak atas tunjangan perpajakan. Sekali lagi, semua manfaat pajak ini merupakan tambahan dari perlindungan kewajiban yang telah dibahas sebelumnya.
Manfaat Tambahan LLC
Perusahaan induk real estat menjadi terkenal sekitar 10 tahun yang lalu, karena investor real estat diberi tahu tentang keuntungan yang mereka tawarkan. Namun, ada lebih banyak penunjukan ini daripada yang terlihat. Perusahaan induk real estat relatif terhadap badan hukum lain yang, meskipun tidak unik, berlaku untuk penggunaan LLC saat memegang aset real estat. Keistimewaan tersebut termasuk, namun tidak terbatas pada hal-hal berikut:
Kemudahan Manajemen: Struktur yang disajikan oleh LLC membuat pendelegasian tanggung jawab dan posisi manajemen jauh lebih mudah. Sedangkan korporasi secara hukum diharuskan memiliki pejabat dan direktur, LLC bebas untuk dikelola oleh pemiliknya, atau bahkan pihak ketiga.
Biaya: Ada banyak negara bagian yang mengenakan biaya tambahan pada jumlah saham resmi yang dimiliki perusahaan. Sementara LLC masih dikenakan biaya ini, mereka mungkin membayar lebih sedikit daripada perusahaan. Oleh karena itu, biaya pendaftaran dan pemeliharaan negara lebih rendah untuk bisnis yang terstruktur di bawah LLC.
Fleksibilitas: LLC memberi investor real estat kemampuan untuk melakukan fleksibilitas luar biasa selama distribusi keuntungan. Berbeda dengan S Corporation, LLC tidak harus pro-rata (proporsional) dalam distribusi arus kas. Dengan kata lain, anggota LLC dapat secara finansial menghargai ” ekuitas keringat ” yang diajukan oleh individu tertentu.
Keserbagunaan: Tidak seperti S Corp, LLC mempromosikan kepemilikan dan investasi asing di real estat AS.
Dapat Dipindahtangankan: Struktur perusahaan induk memudahkan siapa saja untuk mentransfer kepemilikan. Kepemilikan real estat dapat “diberikan” kepada ahli waris setiap tahun tanpa benar-benar melalui proses penandatanganan akta. Faktanya, pemberian properti memungkinkan pemilik untuk menghindari pajak tertentu.
Cara Memulai Perusahaan Induk Real Estat
Memulai perusahaan induk real estat tidak serumit kelihatannya. Investor dapat membiasakan diri dengan prosesnya dan memulai hari ini. Berikut adalah panduan langkah demi langkah untuk memulai perusahaan investasi real estat:
Pilih nama bisnis : Pertama dan terpenting, Anda akan ingin meneliti aturan negara bagian Anda tentang menyiapkan LLC, seperti melalui panduan ini yang disediakan oleh Administrasi Bisnis Kecil AS. Langkah pertama adalah memilih nama bisnis, yang akan selalu diikuti dengan koma dan huruf “LLC”. Pastikan untuk menjalankan pencarian untuk memastikan bahwa nama bisnis yang Anda inginkan belum diambil.
Ajukan “Anggaran Organisasi”: Setelah nama bisnis dan alamat bisnis ditentukan, dokumen berjudul “Anggaran Organisasi” harus diajukan ke kantor LLC negara bagian Anda biasanya Sekretaris Negara. Dokumen tersebut sering tersedia sebagai formulir sederhana yang dapat diisi yang ditemukan di situs web Sekretaris Negara, bersama dengan instruksi pengiriman. Setelah disiapkan, dokumen dapat diserahkan melalui pos atau secara langsung dengan biaya pengarsipan.
Buat Perjanjian Operasi: Perjanjian operasi menguraikan peran dan tanggung jawab setiap anggota LLC. Dokumen ini tidak perlu diajukan secara formal kepada negara, tetapi harus mendokumentasikan bagaimana bisnis akan diatur dan dijalankan secara internal. Perjanjian operasi dapat mencakup metode memilih manajer, hak dan kewajiban anggota, aturan kepemilikan dan operasi, prosedur pemungutan suara, persentase kepentingan anggota, dan bagaimana keuntungan atau kerugian didistribusikan.
Publikasikan niat Anda untuk mengajukan: Meskipun hanya diminta oleh beberapa negara bagian, cari tahu apakah Anda diharuskan menerbitkan niat untuk mengajukan atau tidak melalui surat kabar lokal Anda. Jika tidak, LLC Anda dianggap resmi dibentuk setelah Anggaran Organisasi Anda diterima dan disetujui oleh Sekretaris Negara Anda.
Dapatkan lisensi dan izin yang diperlukan: Setelah bisnis Anda didirikan secara resmi, Anda dapat melanjutkan proses Anda selangkah lebih maju dengan mendapatkan izin usaha dan izin apa pun yang mungkin diperlukan. Selain itu, jangan lupa untuk mengajukan NPWP melalui IRS untuk bisnis baru Anda.
