Tren yang Membentuk Pasar Real Estat Komersial 2023 – Terlepas dari berbagai tantangan dan hambatan ekonomi pada tahun 2022, pasar real estat komersial (CRE) menunjukkan ketahanan, dengan penawaran bernilai tinggi dan sektor berkinerja kuat. Tapi apa yang akan membentuk CRE untuk 12 bulan mendatang? Di sini saya membagikan tren utama untuk tahun 2023 berdasarkan data EG terbaru.
Tren yang Membentuk Pasar Real Estat Komersial 2023
greenbuildingsnyc – Pada tahun 2022, industri menyaksikan penurunan jumlah aplikasi perencanaan yang menerima izin, turun 25% dari tahun 2021. Namun hal ini bukan karena tingkat keberhasilan yang lebih rendah, melainkan tumpukan dalam proses pengambilan keputusan. Bahkan, dari permohonan yang tidak disetujui, lebih dari 90% masih menunggu keputusan.
Jika jaminan simpanan ini diatasi, kita dapat melihat lonjakan persetujuan tahun ini. Di luar properti residensial, hal ini dapat berdampak signifikan pada sektor-sektor yang backlog-nya terbesar industri (di mana 49% permohonan tahun lalu masih menunggu keputusan), rekreasi (45%), dan perkantoran (42%).
Dengan serangkaian aplikasi potensial yang baru disetujui, kami dapat melihat serangkaian perkembangan baru saat backlog mereda.
Baca Juga : 9 Langkah Sederhana untuk Memulai Bisnis Real Estate di Tahun 2023
Revolusi build-to-rent berlanjut
Dalam lima tahun terakhir, jumlah properti build-to-rent (BTR) di Inggris meningkat dua kali lipat, dengan sektor ini sekarang menyumbang 7% dari semua rumah yang baru dibangun.
Ini telah melihat peningkatan operator dan penyedia BTR, dengan investor terkenal dan pemain baru seperti pengecer John Lewis mengenali peluang dan potensi subsektor ini.
Mengikuti lintasan ke atas, data EG menunjukkan 69 rekor harga sewa baru di bulan Desember. Hal ini tidak hanya menunjukkan peningkatan peluang dalam sektor ini, tetapi juga menyoroti tren yang lebih luas dalam data EG di mana rekor baru meningkat sebesar 20-25% per bulan.
Dengan BTR yang terus tumbuh dan merevolusi pasar persewaan swasta, investor dan pengembang mulai mencari peluang baru di luar London dan audiens BTR pada umumnya.
Ini baru-baru ini melihat properti BTR dikembangkan dan dipasarkan di keluarga. Dengan perkembangan di Bolton (Silkash) dan Pelabuhan Ellesmere (Glisk) sudah berlangsung dan ditujukan untuk menyediakan rumah bagi keluarga.
Karena pasar rumah keluarga tampaknya akan menjadi hotspot BTR berikutnya, kami perkirakan penyebaran regional akan berlanjut sepanjang tahun 2023.
Sinyal campuran untuk akomodasi siswa yang dibangun khusus
Untuk akomodasi siswa yang dibangun khusus (PBSA), prospeknya lebih sulit diprediksi.
Data Desember 2022 menunjukkan angka pertumbuhan yang sehat dengan total rekor harga sewa baru hingga saat ini sebesar 1.649 yang menunjukkan betapa aktifnya operator PBSA.
Namun, jumlah rekor baru di bulan yang sama menunjukkan daftar baru mulai melambat. Ini bisa jadi karena beberapa operator lebih aktif daripada yang lain, atau permintaan untuk PBSA lebih sepi pada akhir semester universitas pertama menjelang liburan Natal.
Karena sifat siklis dari penerimaan universitas, kami memperkirakan rekor baru akan mulai turun dalam beberapa bulan mendatang menjelang peningkatan menjelang musim panas ketika calon siswa menerima hasil A-Level mereka dan mulai mengeksplorasi opsi akomodasi untuk tahun akademik 2023/24.
Saatnya industri bertindak berdasarkan EPC
Mulai 1 April tahun ini, bangunan komersial yang tidak memiliki peringkat Energy Performance Certificate (EPC) E atau lebih tinggi tidak dapat diperdagangkan atau disewakan. Perundang-undangan Pemerintah kemudian menaikkan peringkat menjadi C pada tahun 2027 dan B pada tahun 2030.
Untuk pemilik real estat komersial tahun ini, ini bisa berarti hampir £2,5 miliar pendapatan sewa terancam jika peringkat EPC bangunan mereka tidak ditingkatkan. Faktanya, data Radius EG dikombinasikan dengan angka EPC menunjukkan bahwa real estate komersial seluas 120m2 akan mengalami kegagalan EPC di Inggris pada bulan April.
Properti ini tidak hanya tidak dapat disewakan, tetapi pemilik juga akan menghadapi denda sekitar 12,5% dari nilai tarif properti.
Jelas bahwa tahun ini industri harus merespons mengambil pendekatan proaktif untuk meningkatkan peringkat EPC bangunan di seluruh Inggris Raya. Ini tidak hanya akan memungkinkan properti untuk terus disewakan dan diperdagangkan setelah April, tetapi juga menyiapkan industri untuk pembaruan legislatif yang lebih menantang pada tahun 2027 dan 2030.
Optimisme yang berhati-hati
2023 akan melihat sektor real estat komersial mengatasi beberapa tantangan yang diketahui, pembaruan undang-undang EPC hanya satu. Namun, ada alasan untuk optimis, dengan terus bangkitnya sektor BTR dan semoga perencanaan backlog berkurang, akan ada banyak keberhasilan dan perkembangan untuk diperjuangkan selama 12 bulan mendatang.
