Cara Memilih Strategi Bisnis Real Estat Anda – Berinvestasi dalam real estat menghadirkan banyak peluang bagi calon wirausahawan untuk menghasilkan uang. Dari penawaran grosir dan pembalikan rumah hingga kepercayaan investasi real estat (REITs) , jalannya tidak terbatas dan selalu berlimpah ketika berinvestasi di real estat. Namun, faktor penentunya adalah strategi bisnis real estat mana yang harus dipilih, karena masing-masing terdiri dari tingkat risiko dan imbalannya sendiri.
Cara Memilih Strategi Bisnis Real Estat Anda
greenbuildingsnyc – Bagi investor yang sukses, strategi bisnis real estat didefinisikan dengan jelas dengan tujuan jangka pendek dan jangka panjang. Intinya, mereka telah merancang peta jalan ke tujuan mereka yang mengungkapkan tidak hanya rute termudah, tetapi juga menyoroti potensi jebakan di sepanjang jalan. Masalahnya adalah banyak investor pemula terjebak pada tahap awal memutuskan rute mana yang akan ditempuh, alih-alih menyusun rencana bisnis real estat yang terperinci dan mengambil tindakan.
Sebagai investor baru, wajar saja jika Anda ragu-ragu tentang strategi bisnis real estat mana yang akan dijalankan. Berinvestasi terdiri dari ketidakpastian, coba-coba, jadi sedikit keraguan diharapkan. Karena itu, keragu-raguan menghilang ketika tujuan ditentukan dan tujuan Anda untuk memulai terungkap.
Langkah pertama dalam menentukan strategi bisnis real estat Anda adalah mengungkapkan “mengapa” Anda untuk memulai. Inilah alasan mengapa Anda ingin sukses dalam lanskap investasi real estat, apakah itu kebebasan finansial atau fleksibilitas, dan tujuan Anda untuk memulai.
Baca Juga : 20 Agen Real Estat Top New York
Katakanlah motivasi Anda berinvestasi di real estat adalah untuk mendapatkan lebih banyak uang. Meskipun ini jelas merupakan alasan mengapa banyak pengusaha memulai, penting untuk menggali lebih dalam dan mempertimbangkan akarnya, karena dapat berkisar dari keinginan membayar tagihan hingga melakukan perjalanan keluarga. Apa pun alasannya, inilah alasan Anda, dan ini akan membantu Anda mengatasi kesulitan dan mencapai tujuan jangka panjang Anda saat berinvestasi di real estat. Percaya atau tidak, pola pikir yang benar adalah langkah pertama menuju karier yang sukses dalam investasi real estat.
Komponen penting lainnya dari proses ini adalah pendidikan real estat , yang dapat menguntungkan investor dengan mengurangi risiko dan meningkatkan laba atas investasi mereka. Meskipun risiko terlibat dalam semua jenis investasi, memahami seluk beluk investasi real estat, bersama dengan strategi bisnis untuk membuat kesepakatan kurang berisiko, akan membantu meningkatkan tingkat kesiapan investor baru. Memiliki pendidikan menyeluruh di real estat juga dapat meningkatkan laba investor, membantu menghemat uang dan menghindari inefisiensi.
Menyelaraskan Tujuan Anda Dengan Strategi Bisnis Real Estat Anda
Setelah tujuan Anda untuk memulai di real estat ditentukan, langkah selanjutnya adalah menyelaraskan tujuan Anda dengan strategi bisnis yang tepat.
Apa yang Anda ingin real estat membantu Anda mencapainya? Apakah Anda ingin membalik rumah atau membelinya secara grosir ?
Ada banyak pilihan untuk berinvestasi sebagai investor pemula, termasuk grosir, prehab , rehab deal , dan bahkan real estate di pasar saham (REITs); tetapi setiap jalur terdiri dari tugas dan tanggung jawab tertentu. Sebagai seorang pemula, penting untuk menuliskan tujuan jangka pendek dan jangka panjang Anda saat mereka datang. Meskipun mereka dapat berubah seiring waktu, Anda akan memiliki pemahaman yang jelas tentang tujuan yang ada.
Langkah selanjutnya adalah menentukan apa yang Anda inginkan dari berkarir di investasi real estat , termasuk tanggung jawab yang terkait dengan setiap strategi. Pertimbangkan faktor-faktor seperti tujuan jangka pendek dan jangka panjang Anda, serta situasi Anda saat ini, termasuk akses ke modal dan kendala waktu yang mungkin menghambat Anda. Kunci untuk menentukan strategi real estate adalah memahami terlebih dahulu apa yang ingin Anda capai dan kemudian menyelaraskan tujuan yang diinginkan tersebut dengan strategi bisnis yang tepat untuk mencapainya. Berikut beberapa contohnya:
Investor dengan tujuan real estat jangka pendek harus mempertimbangkan:
Grosir: Strategi ini terdiri dari memperoleh properti yang bermasalah dengan harga yang secara signifikan lebih rendah dari nilai pasar dan mengendalikannya melalui perjanjian kontrak yang dikenal sebagai perjanjian pembelian dan penjualan. Investor kemudian mengamankan pembeli yang bersedia membeli kontrak sebelum menutup. Biaya yang terkait dengan grosir sangat minim dan umumnya dalam bentuk setoran yang sungguh-sungguh.
Prehabbing: Strategi bisnis real estat ini sangat cocok untuk investor pemula karena menerapkan kecepatan dan efisiensi kesepakatan grosir, tetapi dengan risiko lebih kecil dan margin keuntungan lebih tinggi. Secara umum, prehab dapat memakan waktu lebih dari enam bulan dan mengambil mulai dari 10 persen hingga 20 persen dari harga penjualan akhir.
Investor dengan tujuan real estat jangka panjang harus mempertimbangkan:
Properti Sewa: Properti sewa ideal untuk apresiasi jangka panjang, yang secara historis rata-rata empat hingga lima persen setahun. Selain itu, banyak biaya yang terkait dengan properti sewaan juga dapat dikurangkan dari pajak, menjadikannya bagus untuk investasi jangka pendek dan jangka panjang.
Rehabilitasi / Pembalikan Rumah: Properti yang direhabilitasi biasanya akan menghasilkan laba atas investasi yang lebih tinggi dibandingkan dengan prehab atau kesepakatan grosir . Namun, biaya yang terkait dengan rehabilitasi sangat berbeda. Untuk tugas kelas bawah seperti lanskap, pengecatan, dan perbaikan kecil, biayanya dapat berkisar dari beberapa ratus dolar hingga $25.000, dengan proyek rehabilitasi yang lebih besar mulai dari $25rb-$75rb. Menurut laporan terbaru RealtyTrac , rumah yang dibalikkan pada Q1 2016 menghasilkan laba kotor rata-rata $58.250, rata-rata laba kotor flipping tertinggi sejak Q4 2005. Itu adalah rata-rata 47,8 persen pengembalian dari harga pembelian asli, ROI pembalikan kotor rata-rata tertinggi sejak Q3 2012 .
Investor yang mencari pendapatan pasif harus mempertimbangkan:
Properti Sewa: Sebagai salah satu kendaraan investasi yang lebih populer, properti sewaan menghasilkan hal favorit investor: arus kas bulanan. Permata investasi ini bahkan dapat dicapai secara paruh waktu tergantung pada apakah perusahaan manajemen sewa disewa, atau investor memilih untuk menjadi pemiliknya . Waktu dan biaya akan berbeda dengan setiap metode.
Investor yang kekurangan keuangan, dengan sedikit waktu , harus mempertimbangkan:
Grosir: Transaksi grosir membutuhkan modal minimal, tidak ada pengalaman dan menawarkan metode tercepat untuk menghasilkan pendapatan yang sehat.
Prehabbing: Untuk investor dengan dana terbatas, prehabbing adalah strategi bisnis yang inovatif karena bergantung pada kemampuan penjual untuk membuka nilai properti dengan ekuitas keringat.
Investor yang ingin membangun kekayaan harus mempertimbangkan:
Semua yang di atas
“Sangat mudah untuk teralihkan atau berubah pikiran ketika Anda tidak memiliki keyakinan dalam tindakan Anda,” kata Paul Esajian, saudara dan kolega saya. “Sebagai investor, Anda memiliki banyak pilihan dan cara untuk menjalankan bisnis Anda. Alih-alih mencoba semuanya sekaligus, luangkan waktu Anda dan pilih satu dan ikuti saja. ”
Jika tujuan Anda didefinisikan dengan jelas sejak awal, strategi bisnis real estat Anda akan menjadi lebih jelas seiring kemajuan Anda.
Memilih Strategi Bisnis Real Estat Anda
Dengan mempertimbangkan tujuan, langkah selanjutnya adalah memastikan strategi bisnis real estat mana yang ingin Anda kejar. Penting untuk dicatat bahwa setiap pendekatan akan memiliki pro dan kontra, tetapi penting untuk mempertimbangkan setiap rute sebelum mempelajari situasi yang tidak diinginkan.
Salah satu cara untuk mendapatkan wawasan adalah dengan memulai kampanye jaringan real estat karena memiliki kekuatan untuk membangun kontak, kesepakatan potensial, dan kemampuan unik untuk mendidik investor. Karena Anda belum pernah berinvestasi di properti rehabilitasi atau membeli saham real estat, Anda benar-benar tidak memahami sepenuhnya apa yang Anda hadapi. Dengan mendengarkan individu di berbagai bidang investasi, para pengusaha pemula dapat melihat ke dalam berbagai strategi bisnis real estate, sambil mempelajari pro dan kontra dari masing-masing jalur.
Saat berjejaring, investor perlu fokus pada tiga aspek: mempertimbangkan apa yang penting bagi orang lain, memperkuat hubungan dengan memusatkan perhatian pada percakapan; dan gunakan mentalitas “memberi untuk menerima” untuk mendapatkan hak berbisnis dengan kontak Anda. Mitra bisnis saya Than Merrill merekomendasikan agar investor pemula membiasakan diri dengan lima langkah berikut untuk meningkatkan koneksi jaringan:
1. Buatlah hubungan yang otentik dan bermakna.
2. Penuhi kebutuhan mereka dan tanyakan tentang kehidupan pribadi mereka.
3. Tempatkan kebutuhan mereka di atas kebutuhan Anda dan bantu mereka mencapai apa yang mereka inginkan.
4. Menjadi “pencipta nilai”.
5. Pastikan untuk menindaklanjuti koneksi awal Anda.
Networking bisa menjadi solusi hemat waktu dalam menentukan strategi bisnis real estate seseorang. Seiring dengan mempelajari seluk beluk setiap strategi bisnis, investor pemula dapat mendengar langsung tentang tugas dan tanggung jawab yang terlibat dalam setiap usaha, serta keberhasilan dan kegagalan yang terkait dengan setiap jalur.
Langkah terakhir bagi investor adalah memilih strategi mana yang akan ditempuh. Ingatlah bahwa tidak ada jalur investasi yang bebas risiko atau tanpa ketidakpastian, tetapi melakukan uji tuntas akan memastikan Anda membuat keputusan sebaik mungkin berdasarkan informasi yang Anda kumpulkan dan orang-orang yang Anda ajak bicara.
