Cara Memulai Bisnis House Flipping – Jika Anda mendengarkan HGTV akhir-akhir ini, tidak akan mengejutkan mengetahui bahwa lebih banyak orang tertarik pada cara memulai bisnis rumahan.
Cara Memulai Bisnis House Flipping
greenbuildingsnyc – Untuk investor giat yang tidak takut kerja keras, membalik rumah adalah peluang menarik untuk investasi jangka pendek dan untuk memulai bisnis baru. Tetapi ada banyak penelitian yang harus dilakukan, ditambah pembiayaan dan sumber daya yang Anda butuhkan sebelum Anda dapat memulai bisnis rumahan sendiri.
Jadi kita semua pada halaman yang sama di sini, membalik rumah adalah proses pembelian properti yang tertekan, diambil alih, atau dengan harga yang diinginkan dengan maksud untuk memperbaikinya dan menjualnya dengan harga lebih tinggi dalam waktu singkat.
Baca Juga : Bisnis Real Estat Harus Beradaptasi Dengan Coronavirus
Jika Anda salah satu investor giat yang ingin masuk, Anda perlu tahu lebih banyak tentang cara memulai bisnis rumahan. Ikuti panduan ini untuk membantu Anda mengembangkan strategi bisnis, plus menentukan dan menjalankan rencana pembiayaan yang optimal.
Memulai bisnis membalik rumah dalam 7 langkah
Jika Anda bertekad untuk berinvestasi dalam real estat jangka pendek dan membalik rumah, inilah tempat untuk memulai:
Langkah 1: Tulis rencana bisnis
Sebelum mengambil tindakan apa pun, finansial atau lainnya, sangat penting bahwa menulis rencana bisnis adalah langkah pertama dalam memulai bisnis rumahan Anda sendiri. Rencana bisnis akan menjadi kunci untuk menjaga bisnis Anda tetap pada jalurnya, membantu Anda memperkirakan keuntungan, dan mendapatkan investor.
Rencana bisnis Anda harus cukup mendalam dan ada banyak informasi yang harus Anda masukkan ke dalamnya. Anda dapat menulisnya sendiri atau menggunakan templat rencana bisnis untuk membantu Anda. Apa pun yang Anda pilih, Anda harus yakin untuk memasukkan bagian-bagian penting dari rencana bisnis.
Anda akan ingin memulai dengan ringkasan eksekutif yang merinci tujuan bisnis Anda, visi yang Anda miliki untuknya, beberapa proyeksi keuangan tingkat tinggi dan mengidentifikasi siapa yang akan terlibat dalam bisnis tersebut. Sisa dari rencana bisnis harus mencakup bagian tentang persaingan dan permintaan untuk bisnis Anda. Lagi pula, Anda harus yakin bahwa ada cukup permintaan untuk mempertahankan bisnis rumahan Anda—kurangnya permintaan untuk bisnis kecil adalah alasan 42% bisnis kecil tidak berhasil. Itu adalah grup yang Anda tidak ingin menjadi bagiannya hanya karena Anda tidak melakukan riset sebelum memulai bisnis Anda.
Anda juga harus menggunakan rencana bisnis Anda untuk menjelaskan apa sebenarnya yang akan dilakukan bisnis Anda dan berapa biayanya, bersama dengan berapa banyak yang Anda harapkan. Dengan membalik rumah, Anda akan ingin merinci berapa banyak uang yang Anda miliki, berapa banyak yang Anda harapkan untuk membeli properti dan membaliknya, dan kemudian berapa banyak yang Anda harapkan untuk menghasilkan kembali.
Langkah 2: Kembangkan jaringan Anda
Membalik rumah adalah pekerjaan yang sulit, dan Anda akan membutuhkan banyak atau sumber daya untuk membantu Anda menyelesaikan setiap pekerjaan. Identifikasi sumber daya yang sudah tersedia bagi Anda untuk memanfaatkan sepenuhnya kekuatan Anda. Pengalaman dalam bisnis real estat, akses ke jaringan pengrajin yang sangat baik, atau hanya properti yang menjanjikan adalah semua aset.
Bicaralah dengan teman atau kerabat yang terlibat dalam investasi real estat, terutama di daerah di mana Anda berencana untuk berinvestasi di properti. Bukti anekdot dan saran dari mulut ke mulut dapat membantu Anda menemukan grosir, kontraktor, dan agen penjual terkemuka untuk membantu Anda menemukan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai anggaran.
Jangkau jaringan profesional atau pribadi Anda yang ada untuk menemukan kontak dalam industri, dan cari ahli untuk bimbingan dan saran. Aktiflah dalam grup investasi real estat lokal atau temukan cabang REIClub Anda untuk terhubung dengan para profesional industri.
Langkah 3: Pilih entitas bisnis
Untuk menjalankan bisnis rumah-flipping Anda secara legal, Anda harus memilih entitas bisnis dan mendaftarkan bisnis Anda ke negara bagian di mana Anda berencana untuk beroperasi. Meskipun ada banyak jenis entitas bisnis yang dapat dipilih, Anda akan ingin memilih satu dengan perlindungan kewajiban terbatas, seperti LLC atau korporasi.
Perlindungan kewajiban sangat penting untuk bisnis rumah-membalik karena ada banyak peluang untuk hal-hal yang tidak beres. Jika seseorang menuntut perusahaan Anda atas masalah dengan properti yang Anda balikkan, Anda pasti ingin memastikan aset pribadi Anda terlindungi. Jika Anda tidak yakin entitas mana yang tepat untuk bisnis Anda, konsultasikan dengan pengacara bisnis untuk membantu Anda mempertimbangkan pilihan Anda.
Langkah 4: Dapatkan EIN, asuransi, izin, dan lisensi
Mendaftarkan bisnis Anda adalah langkah pertama untuk mendirikan operasi Anda secara legal, tetapi ada beberapa langkah lagi yang harus diambil untuk memastikan Anda diizinkan secara resmi untuk mulai bekerja sebagai sirip rumah. Pertama, Anda harus mendaftar untuk nomor identifikasi pemberi kerja, juga dikenal sebagai EIN. Anggap ini sebagai nomor jaminan sosial untuk bisnis Anda, yang akan Anda gunakan untuk tujuan pajak, serta saat mengajukan pinjaman bisnis atau rekening bank bisnis atau kartu kredit. Pengajuan EIN dapat dilakukan secara online melalui situs web IRS.
Selanjutnya, Anda akan ingin melihat pilihan asuransi bisnis Anda. Jika Anda mempekerjakan karyawan, Anda memerlukan kompensasi pekerja, pengangguran, dan asuransi cacat. Di luar kebijakan tersebut, Anda juga harus melihat tanggung jawab umum dan asuransi properti komersial untuk melindungi diri Anda, bisnis Anda, dan properti Anda.
Terakhir, Anda memerlukan lisensi dan izin bisnis yang tepat untuk menjalankan bisnis Anda. Lisensi dan izin yang Anda perlukan akan bergantung pada negara bagian Anda dan ruang lingkup pekerjaan yang Anda lakukan; namun, Anda mungkin memerlukan beberapa izin saat bekerja di bisnis konstruksi. Periksa dengan kamar lokal Anda sebagai perdagangan dan konsultasikan dengan pengacara bisnis Anda untuk memastikan Anda memiliki semua dokumen yang Anda butuhkan sebelum Anda memulai pekerjaan apa pun.
Langkah 5: Temukan pemasok dan kontraktor
Setelah bisnis Anda secara hukum didirikan, saatnya untuk mencari kontraktor dan pemasok untuk membantu Anda menjalankan bisnis Anda. Bahkan jika Anda berencana untuk menyumbangkan ekuitas keringat untuk bisnis rumah-flipping Anda, Anda mungkin memerlukan kontraktor tambahan untuk menyelesaikan proyek dengan sukses. Carilah kontraktor dengan portofolio pekerjaan yang dapat dibuktikan, referensi, dan umpan balik positif dari proyek sebelumnya.
Kontraktor umum tepercaya juga dapat memeriksa rencana renovasi dan proyeksi anggaran yang Anda buat untuk memeriksa keakuratan terkait biaya dan ketepatan waktu. Menemukan pemasok yang dapat diandalkan dan dapat bekerja sesuai anggaran Anda juga sangat penting. Masuk ke jaringan Anda dan lakukan riset untuk menemukan beberapa opsi yang memiliki reputasi baik.
Langkah 6: Kumpulkan tim
Baik Anda berencana mendatangkan mitra, mempekerjakan kontraktor luar, atau merenovasi sendiri setiap properti, Anda harus merekrut tim yang terdiri dari orang-orang yang memenuhi syarat untuk menyelesaikan flip yang sukses. Secara khusus, pertimbangkan sumber untuk peran ini, yang benar-benar dapat membantu Anda menjaga segala sesuatunya tetap teratur dan mendapatkan hasil maksimal dari investasi Anda:
Mitra bisnis atau investor
Mitra potensial yang baik mungkin adalah investor swasta aktif di jaringan pribadi Anda atau investor real estat yang mencari manajer proyek. Mitra bisnis yang baik membawa aset atau keterampilan ke dalam hubungan—baik itu sumber daya modal, tenaga kerja terampil, keahlian industri, atau sekadar etos kerja yang hebat dan tekad untuk menghasilkan keuntungan yang jujur.
Menurut Jamell Givens, mitra dan investor real estat di Leave the Key Homebuyers, keuntungan memiliki mitra bisnis adalah kemampuan untuk mengevaluasi kesepakatan dengan cara yang berbeda. Sementara satu mitra mungkin hanya memikirkan potensi keuntungan rumah, yang lain mungkin membawa pengetahuan lokal atau koneksi dengan kontraktor.
Realtors atau pemilik properti
Latar belakang dalam real estate dan kepemilikan properti merupakan nilai tambah yang besar dalam bisnis rumah-membalik. Mitra berpengalaman dapat membantu Anda mencari properti prospektif secara efisien, mengidentifikasi peningkatan paling berharga untuk area tertentu, dan menavigasi kontrak dan penjualan setelah rehabilitasi selesai.
Atau, jika Anda mengetahui pemilik rumah yang ingin menjual dan bersedia meminjamkan uang untuk perbaikan dan renovasi yang diperlukan, pembiayaan pemilik atau penjual mungkin cocok untuk Anda.
Penasehat hukum
Mencari nasihat hukum tentang perjanjian keuangan atau kewajiban kontrak adalah ide yang bagus, terutama ketika Anda mempertimbangkan untuk melakukan investasi besar dan membeli properti.
Langkah 7: Dapatkan pembiayaan
Anda telah menemukan pasangan, melakukan riset, dan bahkan mungkin mengidentifikasi properti pertama yang ingin Anda balikkan. Dengan kata lain, Anda siap untuk membiayai perbaikan-dan-balik pertama dari bisnis rumahan Anda.
Jika ini adalah awal dari karir rumah-membalik Anda, Anda mungkin tidak akan memenuhi syarat untuk pinjaman bank tradisional. Biasanya, bank hanya menyetujui bisnis dengan profitabilitas bertahun-tahun di bawah ikat pinggang mereka. Dan di rumah-membalik, waktu adalah uang. Itu membuat pilihan pembiayaan jangka pendek pinjaman fix-and-flip terbaik biasanya sekitar 12 bulan. Persyaratan pembayaran kembali pinjaman bank, di sisi lain, dapat berlangsung antara lima dan tujuh tahun.
Yang mengatakan, Anda memiliki berbagai macam pinjaman fix-and-flip yang tersedia untuk Anda. Sebagai bisnis baru, Anda juga memiliki pilihan yang baik untuk memanfaatkan dana atau investasi pribadi Anda. Agak berisiko untuk membuang kulit Anda sendiri ke dalam permainan dengan kata lain, sarang telur Anda—tetapi kemungkinan besar bisnis Anda tidak memiliki pendapatan dan stabilitas keuangan yang ingin dilihat sebagian besar pemberi pinjaman sebelum memberikan pinjaman bisnis kepada Anda .
