Cara Memulai Bisnis Real Estat Dengan Sangat Mudah – IRS baru-baru ini melaporkan bahwa selama 50 tahun terakhir, dari semua orang Amerika yang menyatakan lebih dari satu juta dolar pada pengembalian pajak penghasilan mereka, 71 persen terlibat dalam real estat.
Cara Memulai Bisnis Real Estat Dengan Sangat Mudah
greenbuildingsnyc – Berapa lama Anda ingin melepaskan diri dari meja pekerjaan Anda dari jam sembilan sampai jam lima? Seberapa penting bagi Anda untuk menjalani kehidupan dengan kebebasan finansial untuk menafkahi diri sendiri dan keluarga Anda?
Jika Anda berhubungan dengan salah satu pertanyaan di atas, pertanyaan sebenarnya adalah: apakah Anda pernah mempertimbangkan untuk memulai bisnis real estat Anda sendiri?
Apa Itu Bisnis Real Estat?
Bisnis real estat adalah entitas bisnis yang berhubungan dengan pembelian, penjualan, pengelolaan, atau investasi properti real estat. Menurut The Balance , real estat didefinisikan sebagai “properti, tanah, bangunan, hak udara di atas tanah dan hak bawah tanah di bawah tanah.”
Baca Juga : Ide Bisnis Real Estat Untuk Memasuki Pasar Properti
Kenyataan disayangkan yang dihadapi banyak orang saat ini adalah bahwa kurang dari lima persen orang yang mencapai usia 65 tahun memiliki cukup uang untuk pensiun atau “cukup aman secara finansial,” menurut biro sensus AS.
Jika Anda ingin mempersiapkan diri untuk masa pensiun yang bebas stres, mungkin inilah saatnya untuk mempertimbangkan memulai bisnis investasi real estat untuk mencapai tujuan keuangan pribadi Anda.
Memulai bisnis investasi real estat tidak akan mudah, tetapi akan sepadan dengan pekerjaan dengan persiapan yang tepat. Yang terbaik dari semuanya, ada beberapa sumber daya pada sistem bisnis kecil yang dapat membuat proses pembelajaran lebih mudah dan efisien. Baca panduan kami di bawah ini; setelah semua, itu dirancang untuk membantu Anda sukses.
Apakah Bisnis Real Estat Menguntungkan?
Jawaban sederhana untuk pertanyaan ini adalah, ya—jika Anda menangani aset Anda dengan cerdas. Cara paling umum agar bisnis real estat dapat menguntungkan adalah melalui apresiasi. Apresiasi adalah peningkatan nilai aset dari waktu ke waktu.
Aset tersebut dapat berupa properti residensial, properti komersial, bahkan tanah yang belum dikembangkan. Peningkatan tersebut dapat terjadi karena berbagai alasan, seperti meningkatnya permintaan dengan berkurangnya pasokan.
Mencapai keuntungan dalam bisnis real estat Anda datang melalui penjualan aset Anda setelah nilainya meningkat—kedua, keuntungan real estat dari menghasilkan pendapatan melalui pembayaran reguler atau sewa.
Keuntungan Real Estat Melalui Apresiasi
Untuk properti residensial, faktor terbesar yang dikaitkan dengan apresiasi adalah lokasi. Lingkungan yang berkembang yang menambahkan sekolah yang lebih baik, pusat perbelanjaan baru, taman bermain, atau apa pun yang membuat daerah itu menjadi tempat tinggal yang lebih diinginkan menambah nilai rumah.
Perbaikan rumah, baik interior maupun eksterior, juga dapat menambah nilai yang signifikan. Pada gilirannya, bisnis real estat Anda dapat menghasilkan keuntungan dalam jumlah besar melalui pembalikan rumah atau rehabilitasi.
Properti komersial bekerja dengan cara yang sangat mirip dengan perumahan dengan mendapatkan keuntungan melalui pengembangan lokasi dan peningkatan properti.
Dalam hal tanah terbelakang, keuntungan juga dihasilkan melalui pembangunan. Ketika sebuah kota berkembang, tanah di luar batasnya menjadi lebih diinginkan oleh mereka yang ingin mengembangkannya. Begitu pengembang mulai membangun rumah atau bangunan komersial, nilai tanahnya akan meningkat lebih tinggi lagi.
Keuntungan Real Estat Melalui Pendapatan
Sederhananya, real estat perumahan dan komersial menghasilkan pendapatan melalui sewa. Penyewa membayar jumlah yang disepakati per bulan yang dapat meningkat melalui inflasi dan permintaan.
Setelah biaya Anda dikeluarkan, Anda mengklaim bagian yang tersisa sebagai pendapatan. Langkah cerdas untuk bisnis real estat Anda adalah berinvestasi di properti di lokasi yang diinginkan, menawarkan Anda kemampuan untuk mengamankan penyewa dengan mudah.
Tergantung pada hak Anda atas tanah, tanah mentah juga dapat menghasilkan pendapatan karena perusahaan dapat membayar pembayaran rutin untuk setiap struktur baru yang dibangun di atas tanah atau royalti untuk setiap penemuan yang dibuat.
Ini termasuk tetapi tidak terbatas pada jalan akses baru, jalur pipa, menara seluler, jalur pipa, atau jack pompa. Adalah umum untuk menyewakan tanah mentah untuk tujuan pertanian, dan beberapa tanah mungkin memiliki aset berharga yang dapat dipanen yang dapat dikumpulkan secara berkala.
Cara Memulai Bisnis Real Estat
Mereka yang bertanya-tanya bagaimana memulai bisnis real estat harus diingatkan bahwa memiliki perusahaan real estat bukanlah hal yang mudah.
Sama seperti memulai bisnis di industri lain, pengusaha harus mencatat waktu berjam-jam untuk melakukan penelitian dan menyusun rencana bisnis yang cermat sebelum benar-benar terjun ke bisnis. Ikuti panduan dari tips berikut saat Anda membuka pintu untuk memulai bisnis real estat:
- Pikirkan Melalui Tujuan Profesional
- Lakukan Riset Mendalam
- Atur Keuangan Anda
- Rancang Strategi Bisnis Anda
- Bentuk Sebuah LLC
- Rencanakan Pemasaran Anda
- Bangun Situs Web
- Luncurkan Kampanye
- Tetap Di Atas Prospek
- Bangun Jaringan Dukungan
Tetapkan Tujuan Bisnis Anda
Sebelum Anda mulai bekerja, luangkan waktu untuk mengevaluasi dan memprioritaskan rencana Anda untuk masa depan. Ini berarti memikirkan tujuan pribadi, profesional, dan keuangan Anda—karena ini akan memengaruhi cara Anda memulai dan membangun bisnis investasi real estat Anda.
Mulailah dengan bertanya pada diri sendiri di mana Anda berencana untuk berada dalam lima, sepuluh, dan lima belas tahun.
Kemudian, susun strategi langkah-langkah yang lebih cepat untuk membantu Anda sampai di sini. Pentingnya proses ini tidak dapat dilebih-lebihkan. Sasaran tidak hanya membantu investor tetap fokus, tetapi juga membantu mereka mengambil tindakan.
Baca Juga : Strategi Pada Branding Properti Pada Zaman Sekarang Ini
Salah satu kerangka kerja yang menurut saya sangat membantu adalah tujuan SMART. Ini berarti spesifik, terukur, dapat dicapai, relevan, dan terikat waktu. Pada dasarnya, ini membantu investor menyeimbangkan ambisi dan langkah tindakan saat mereka merencanakan masa depan.
Sasaran SMART beroperasi dalam kerangka kerja jangka pendek dan jangka panjang, menjadikannya sempurna untuk titik awal apa pun. Untuk informasi lebih lanjut tentang menetapkan tujuan SMART, pastikan untuk membaca panduan kami hari ini.
Lakukan Riset Mendalam
Rencana bisnis yang sukses selalu didahului oleh penelitian industri yang mendalam, yang harus mengidentifikasi ceruk, area pasar, dan pesaing potensial tertentu. Ada beberapa strategi keluar yang bisa menjadi fokus bisnis real estat Anda, meskipun beberapa lebih diarahkan untuk pemula.
Banyak investor pertama kali akan memilih grosir, memungkinkan mereka mempelajari seluk beluknya sebelum membeli properti. Namun, tergantung pada tujuan Anda, strategi rehabbing atau buy-and-hold mungkin juga merupakan pilihan yang bagus.
Penelitian Anda kemudian harus fokus pada area pasar apa yang paling cocok untuk ceruk investasi Anda. Lihatlah nilai median rumah dan harga sewa, teliti fasilitas lingkungan, dan yang terpenting, jangan takut untuk melihat ke luar lokasi Anda saat ini.
Riset online, acara networking, dan bahkan mendapatkan mentor dapat membantu selama bagian proses ini. Selalu ingat, semakin banyak riset yang Anda selesaikan sekarang, semakin siap Anda untuk mulai mengembangkan rencana bisnis Anda.
Atur Keuangan Anda
Ada beberapa metode untuk terlibat dalam real estat tanpa uang muka; namun, itu tidak berarti Anda harus menghindari melihat posisi keuangan Anda saat ini. Kemungkinannya adalah, ketika Anda mendekati pemberi pinjaman, mereka akan menginginkan informasi tentang riwayat keuangan Anda.
Penting untuk melihat sebelum Anda didekati dengan pertanyaan. Minta salinan laporan kredit Anda dan tinjau semua akun atau investasi yang Anda miliki. Saya selalu memberi tahu investor bahwa di mana pun Anda memulai secara finansial, ada cara untuk memulai investasi real estat.
Tergantung pada strategi investasi Anda, ada beberapa pilihan pembiayaan yang mungkin tepat untuk Anda. Investor real estat dapat memulai di suatu tempat tradisional, seperti hipotek dari lembaga keuangan atau pinjaman pemerintah.
Atau, mereka dapat memilih opsi pembiayaan nontradisional seperti pemberi pinjaman uang pribadi, kemitraan bisnis, dan bahkan crowdfunding. Anda tidak harus memilih satu “metode” sekarang, tetapi Anda harus terbiasa dengan beberapa opsi. Dengan begitu, ketika tiba saatnya untuk memulai dan menjalankan bisnis Anda, Anda tahu persis ke mana harus pergi.
Rancang Strategi Bisnis Anda
Setelah Anda melakukan penelitian yang cukup, Anda seharusnya sudah mulai merumuskan ide-ide dalam pikiran Anda tentang apa yang akan membantu bisnis Anda sukses di pasar Anda. Tulis rencana bisnis yang juga mencakup sumber daya dan alat yang Anda rencanakan untuk dimanfaatkan.
Bentuk A Real Estat LLC
Sebuah perseroan terbatas (LLC) mengacu pada struktur bisnis dibentuk untuk biaya bisnis melindungi dari campur dengan keuangan pribadi investor. Penunjukan ini memungkinkan investor untuk membeli dan memiliki es, tanpa melibatkan tanggung jawab pribadi. Setiap negara bagian memiliki biaya dan peraturan berbeda yang terkait dengan pendirian LLC, meskipun proses keseluruhannya sebagian besar sama:
- Konfirmasikan peraturan di negara Anda sebelum memulai
- Pilih nama bisnis yang unik
- Ajukan Artikel Organisasi dengan negara bagian Anda
- Buat perjanjian operasi untuk bisnis
- Publikasikan maksud ke file (jika diperlukan di negara bagian Anda)
- Terapkan untuk nomor identifikasi pajak melalui IRS
Setelah Anda membentuk LLC Anda, mungkin ada beberapa izin lain yang diperlukan sebelum Anda dapat secara resmi membuka bisnis. Konfirmasikan dengan negara Anda apa ini, dan Anda akan segera mengamankan kesepakatan pertama Anda.
