Definisi & FAQ Varians dalam Real Estat – Pemilik rumah dan investor sama-sama perlu mengetahui semua tentang undang-undang zonasi lokal dan pengecualiannya saat membeli atau mengembangkan properti. Di antara pengecualian yang paling penting adalah varians: pengecualian untuk undang-undang zonasi lokal yang memungkinkan investor atau pemilik rumah menyesuaikan atau memperluas properti mereka untuk mencapai tujuan tertentu.
Definisi & FAQ Varians dalam Real Estat
greenbuildingsnyc – Namun, perbedaan tidak sama dengan perubahan permanen pada persyaratan zonasi lokal, juga tidak sama dengan zonasi ulang properti. Hari ini, mari jelajahi perbedaan dalam real estat sehingga Anda tahu kapan itu berlaku untuk properti dan batasan zonasi Anda.
Apa itu Zonasi?
Zonasi pada dasarnya menentukan jenis properti yang dapat berdiri berdampingan di area tertentu dan properti mana yang terikat pada undang-undang zonasi tertentu. Hukum zonasi, pada gilirannya, mempengaruhi bagaimana lahan mereka dapat dikembangkan, dimanfaatkan, atau disesuaikan oleh investor atau pemilik rumah. Hukum zonasi biasanya dibundel dengan klasifikasi zonasi, seperti zona komersial, zona perumahan, zona industri, dll.
Baca Juga : Panduan Probate Real Estate Untuk Pembeli & Penjual
Dalam istilah praktis, undang-undang zonasi dan zonasi menjaga rumah hunian dikelompokkan bersama di lingkungan, mencegah properti industri tumpah ke tempat rekreasi, dan banyak lagi. Selain itu, zonasi dapat melindungi nilai rumah, jika Anda seorang investor rumah, undang-undang zonasi memastikan bahwa properti yang Anda beli akan mempertahankan atau meningkatkan nilainya karena mencegah pabrik didirikan di sebelahnya.
Konon, zonasi juga bisa membatasi dan membatasi perkembangan yang bisa Anda kejar.
Apa itu Varians dalam Real Estat?
Perbedaan dalam real estat merupakan pengecualian terhadap undang-undang zonasi lokal mana pun; menganggapnya sebagai pengabaian peraturan zonasi standar. Berbeda dengan perubahan undang-undang zonasi, yang memengaruhi semua properti di suatu zona, perbedaan hanya dapat diberikan berdasarkan kasus per kasus dan hanya berlaku untuk permintaan khusus yang dibuat oleh pemilik properti atau investor.
Selain itu, varian zonasi melekat pada lahan yang diterapkan. Misalnya, pemilik rumah menerima varian sehingga mereka dapat membangun gudang yang sedikit lebih besar dari yang biasanya diizinkan oleh batasan zonasi. Dalam hal ini, pemilik rumah berikutnya akan terus menerima pengecualian varians meskipun mereka memutuskan untuk memindahkan gudang atau membangun sesuatu yang lain sebagai gantinya.
Alternatifnya, pemilik rumah mungkin ingin memasang pagar yang lebih tinggi dari rata-rata, membangun kandang ayam, atau mengembangkan sesuatu yang lain di properti mereka yang bertentangan dengan undang-undang zonasi yang khas. Atau pemilik rumah mungkin ingin mengubah rumah mereka menjadi etalase bisnis kecil, dalam hal ini mereka membutuhkan variasi untuk menghindari pelanggaran undang-undang zonasi perumahan setempat.
Secara keseluruhan, perbedaan dalam real estat merupakan pengecualian terhadap undang-undang zonasi tradisional yang harus diminta berdasarkan kasus per kasus.
Satu hal lagi: variasi berlaku untuk properti fisik, dan hal-hal yang mungkin ingin ditambahkan atau dikembangkan oleh pemilik properti dengan rumah mereka. Misalnya, variasi dapat memengaruhi posisi rumah, seberapa jauh letaknya dari jalan atau jalan masuk, dan seterusnya.
Apa Berbagai Jenis Varian dalam Real Estat?
Ada dua jenis variasi yang dapat diminta oleh pemilik rumah dan investor. Mari uraikan kedua jenis varian secara lebih mendetail; ini akan membantu Anda memahami varian mana yang perlu Anda minta untuk properti atau sasaran Anda.
- Varian daerah
- Gunakan varian
Varians Area
Variasi area adalah jenis daya tarik zonasi yang paling umum. Dengan perbedaan luas, pemilik rumah atau investor meminta agar mereka menggunakan tanah mereka dengan cara yang biasanya tidak diperbolehkan oleh batasan fisik atau dimensi yang ditetapkan dalam persyaratan zonasi.
Intinya, varians area berlaku saat pemilik rumah ingin mengubah properti secara fisik alih-alih mengubah cara penggunaan properti. Contoh varians area dapat meliputi:
- Memasang pagar di mana pagar biasanya tidak diperbolehkan, atau memasang pagar yang lebih besar dari rata-rata
- Membangun properti lebih dekat ke jalan raya daripada yang biasanya diperbolehkan
- Membangun struktur yang lebih besar atau lebih tinggi dari biasanya diizinkan oleh peraturan zonasi
Gunakan Varians
Varian penggunaan adalah kebalikannya; itu pengecualian yang memungkinkan pemilik rumah atau investor untuk menggunakan properti yang bertentangan dengan apa yang biasanya diizinkan oleh undang-undang zonasi. Investor lebih cenderung meminta varian penggunaan, sedangkan pemilik rumah lebih cenderung meminta varian area.
Beberapa contoh varian penggunaan meliputi:
- Mengubah rumah menjadi kantor kecil atau etalase
- Mengubah rumah satu keluarga menjadi rumah multi-keluarga
- Membangun bangunan industri di kawasan untuk penggunaan komersial atau perumahan
Bagaimana Cara Mendapatkan Varians dalam Real Estat?
Ingat, semua varian real estat ditentukan secara lokal, bukan di tingkat negara bagian atau federal. Karena itu, Anda harus mengetahui cara meminta varian untuk real estat dengan mengikuti saluran dan langkah yang tepat jika Anda menginginkan kesempatan terbaik untuk disetujui.
- Tulis surat varians
- Isi aplikasi
- Tunggu keputusan
- Banding jika ditolak
1. Tulis Surat Varians
Meskipun aturan pasti yang harus Anda ikuti dapat bervariasi tergantung pada undang-undang setempat, sebagian besar permintaan variasi dimulai dengan surat. Surat varians dapat ditulis oleh pemilik properti atau pengacara mereka – pada kenyataannya, meminta pengacara untuk memeriksa surat varians Anda biasanya disarankan karena mereka dapat memastikan surat Anda mematuhi peraturan atau persyaratan setempat.
Apapun, surat varians yang baik menjelaskan dengan tepat apa yang ingin dilakukan oleh pemilik properti dan mengapa varians diperlukan untuk menghindari undang-undang zonasi lokal. Surat itu harus sejelas dan sejelas mungkin sehingga pihak berwenang mengetahui undang-undang mana yang ingin Anda tantang dan dapat membuat keputusan lebih cepat.
2. Isi Aplikasi
Selanjutnya, Anda harus mengisi aplikasi untuk varian real estat (dan biasanya membayar biaya). Aplikasi varians cukup ketat, karena biasanya mengharuskan Anda untuk membuktikan mengapa varians Anda diperlukan. Secara khusus, Anda harus membuktikan:
- Bahwa undang-undang zonasi lokal saat ini menyebabkan Anda mengalami kesulitan atau tantangan yang tidak perlu terhadap rencana pembangunan Anda
- Bahwa kesulitan itu karena keterbatasan yang unik untuk properti Anda (dan tidak dimiliki oleh bangunan lain di area tersebut)
- Bahwa perbedaan Anda tidak akan merugikan kepentingan umum jika dikabulkan
Secara umum, ketiga kriteria di atas harus dipenuhi agar varians real estat Anda disetujui.
3. Tunggu Keputusan
Setelah mengirimkan surat varian dan aplikasi Anda, yang tersisa hanyalah menunggu keputusan. Dewan zonasi lokal Anda akan mempertimbangkan satu atau lain cara tergantung pada bagaimana mereka membaca undang-undang zonasi lokal. Jika permintaan Anda diterima, Anda akan mendapatkan izin untuk melanjutkan pembangunan atau pengembangan.
4. Banding jika Ditolak
Namun jika permintaan varians Anda ditolak, Anda selalu dapat mengajukan banding melalui proses audiensi publik tentang masalah zonasi yang dimaksud. Dalam banyak kasus, dewan zonasi lokal Anda akan memberi tahu pemilik properti terdekat tentang apa yang Anda minta – ini memungkinkan mereka datang ke persidangan untuk mempertimbangkan masalah tersebut dengan satu atau lain cara, yang dapat memengaruhi keputusan banding.
Bisakah Tetangga Menghentikan Perbedaan?
Umumnya, tetangga hanya dapat menghentikan varians selama proses banding publik. Dalam kasus ini, pemohon atau pemilik rumah harus membuktikan bahwa varians itu perlu dan tidak akan menimbulkan masalah bagi tetangganya jika varians itu dikabulkan.
Ringkasan
Variasi real estat adalah pengecualian terhadap peraturan zonasi lokal yang memungkinkan pemilik rumah atau investor untuk mengembangkan atau menggunakan real estat mereka dengan cara yang biasanya tidak diperbolehkan. Varian dalam real estat harus diminta dari dewan zonasi lokal dan hanya diberikan berdasarkan kasus per kasus.
Datang dengan surat varians Anda, menentukan bagaimana menyatakan permintaan Anda, dan mengamankan pengecualian varians yang sukses lebih mudah bila Anda memiliki pengetahuan dan keahlian Fortune Builder di pihak Anda. Lihat panduan investasi real estat dan pemilik rumah kami yang lain hari ini!
