Fakta yang Perlu Diketahui Tentang Agen Real Estat – Sebagian besar agen nyata memiliki reputasi, jujur, dan pekerja keras. Mereka memiliki informasi yang baik tentang nilai rumah Anda, keadaan pasar perumahan, dan bahkan kerangka berpikir pembeli.
Fakta yang Perlu Diketahui Tentang Agen Real Estat
greenbuildingsnyc – Pengetahuan mereka adalah apa yang membuat agen berharga bagi Anda. Tetapi tidak semua yang dilakukan agen semata-mata untuk keuntungan klien. Mungkin ada beberapa kepentingan pribadi yang dibangun ke dalam transaksi real estat. Berikut adalah lima fakta yang tidak terlalu jelas tentang agen:
Agen tidak berkewajiban menunjukkan rumah kepada Anda
Agen tidak berkewajiban untuk menunjukkan rumah yang mungkin paling menarik bagi Anda. Mereka tidak berkewajiban untuk menunjukkan kepada Anda semua yang tersedia. Mereka mungkin mencoba mengarahkan Anda ke rumah yang lebih sesuai dengan tujuan mereka, termasuk rumah yang lebih mudah mereka jual, atau yang sudah lama tidak laku di pasaran. Mereka bisa selektif tentang apa yang mereka tampilkan. Yang mengatakan, jika Anda telah menandatangani kontrak dengan agen, Anda dapat menentukan rumah yang ingin Anda lihat.
Agen biasanya menggunakan inspektur rumah dan broker hipotek yang sama
Ketika tiba saatnya untuk penilaian, inspeksi rumah, pekerjaan hukum dan hipotek, agen cenderung bekerja dengan penyedia layanan yang sama. Para pemain pendukung ini berterima kasih atas bisnis yang berulang, yang berarti bahwa kesetiaan mereka yang sebenarnya mungkin kepada agen bukan kepada Anda.
Itulah mengapa Anda tidak dapat selalu berasumsi bahwa pemeriksaan rumah dilakukan secara menyeluruh sebagaimana mestinya. Hasilnya mungkin tergantung pada apa yang paling sesuai dengan kebutuhan agen. Inspektur agen mungkin secara tidak sengaja mengabaikan kekurangan dan masalah struktural tertentu. Yang terbaik bagi konsumen adalah membaca laporan yang disampaikan oleh orang-orang ini dan melakukan kehati-hatian mereka sendiri.
Baca Juga : Agen Real Estat Ben Caballero Dinobatkan Sebagai Pemegang Rekor Dunia Guinness
Agen termotivasi untuk menjual rumah Anda, ASAP
Mungkin kepentingan agen untuk memindahkan rumah Anda secepat mungkin tanpa menunggu harga yang lebih baik. Tambahan $10.000 pada harga jual dapat membuat perbedaan besar bagi Anda, tetapi komisi tambahan yang diperoleh agen Anda dapat diabaikan.
Itu berarti agen Anda mungkin mendorong Anda untuk menerima harga yang lebih rendah, terkadang menggunakan rasa takut sebagai taktik. Dia mungkin, misalnya, mungkin menyarankan bahwa harga perumahan siap turun dan akan lebih baik untuk mengambil tawaran terbaru. Kenyataannya mungkin berbeda. Namun, penelitian telah menunjukkan bahwa ketika agen real estat menjual properti mereka sendiri, mereka mempertahankan rumah mereka di pasar rata-rata 10 hari lebih lama dan menjualnya dengan tambahan 3% .
Agen sering mengecilkan biaya perbaikan atau renovasi
Seperti disebutkan di atas, agen termotivasi untuk menutup kesepakatan secepat mungkin. Jika Anda seorang calon pembeli dan Anda melihat ada aspek tertentu dari rumah yang salah, beberapa agen mungkin mencoba meminimalkan biaya untuk memperbaiki masalah. Jangan malu untuk menantang mereka dan memverifikasi apa yang mereka katakan. Lakukan penelitian untuk melihat berapa biaya perbaikan atau renovasi.
Agen terkadang bermain umpan-dan-switch ketika memperkirakan nilai rumah Anda
Saat awalnya mengevaluasi nilai rumah Anda, beberapa agen mungkin memberi Anda angka yang meningkat. Selanjutnya, begitu mereka membuat Anda siap dan rumah Anda tidak dijual dengan harga yang meningkat, mereka akan mulai membujuk Anda untuk menurunkan harga. Agen-agen ini mungkin tahu bahwa ini tidak dapat dihindari. Mereka tahu apa yang akan diambil rumah itu selama ini. Lakukan penelitian Anda sendiri berdasarkan penjualan rumah serupa di komunitas yang sama.
Kerjakan Pekerjaan Rumah Anda
Saat Anda menjual rumah Anda, jangan biarkan diri Anda rentan. Ingat, hanya Anda yang dapat membuat keputusan akhir untuk menjual atau membeli. Jika menurut Anda agen Anda tidak mengutamakan kepentingan Anda, kerjakan pekerjaan rumah Anda. Untuk data online yang objektif, lihat situs web yang dioperasikan oleh Zillow Group.
Juga, jangan malu untuk menegosiasikan komisi agen. Anda mungkin terkejut melihat seberapa besar pengaruh yang Anda miliki dalam membuat agen turun sebagai kompensasi bahkan persentase poin. Bagi kebanyakan orang Amerika, rumah mereka adalah aset terbesar mereka. Saat menjual atau membeli rumah, jangan tinggalkan apapun pada keyakinan dan kesempatan. Lihat di luar jaminan agen.
Untuk saran real estat, pertimbangkan agen konsultasi yang berafiliasi dengan RE/MAX Holdings atau entitas di bawah Realogy Holdings, yang menyediakan layanan real estat dan relokasi di seluruh dunia di bawah Century 21, Coldwell Banker, Coldwell Banker Commercial, ERA, Sotheby’s International Realty, dan Better Homes dan nama merek Gardens Real Estate.
