Investasi Terbaik Untuk Memulai Pasar Real Estat Chattanooga 2022 – Pasar real estat Chattanooga mengalami nasib yang sama dengan sektor perumahan nasional selama pandemi. Yakni, melonjaknya nilai rumah telah menjadi sangat mahal. setelah kendala pasokan dan permintaan. Faktanya, selama hampir tiga tahun, harga rumah di pasar real estat Chattanooga telah meningkat hampir secara eksponensial.
Investasi Terbaik Untuk Memulai Pasar Real Estat Chattanooga 2022
greenbuildingsnyc – Perlu dicatat, bagaimanapun, bahwa upaya terbaru oleh Federal Reserve untuk memerangi inflasi telah memperkenalkan pergeseran sentimen pasar. Tingkat hipotek meningkat lebih dari dua kali lipat dari tahun ke tahun dan aplikasi hipotek telah menurun secara signifikan.
Aktivitas semakin meningkat dan pemilik rumah kehilangan kendali atas pasar, yang menimbulkan pertanyaan: Apakah Chattanooga merupakan tujuan investasi real estat yang bagus?
Mari kita lihat lebih dekat pasar perumahan Chattanooga dan tentukan apakah investor harus tertarik dengan peluang real estat lokal atau tidak.
Tren Pasar Real Estat Chattanooga 2022
Tren pasar real estat Chattanooga mulai bergeser. Karena Fed terus memperketat sektor perumahan nasional dengan menaikkan suku bunga, aktivitas mulai melambat. Tarif hipotek secara bersamaan mencegah pembeli membeli dan penjual menjual.
Baca Juga : 10 Bank Terbaik untuk Bisnis Kecil & Investor Real Estat
Untuk alasan yang jelas, pembeli tidak senang dengan gagasan membelanjakan ribuan lagi selama hipotek. Penjual, di sisi lain, tidak menukar hipotek mereka saat ini dengan harga tinggi saat ini. Kebuntuan telah menghasilkan tren pasar real estat Chattanooga berikut:
Tren Pasokan: Tingkat persediaan yang tidak mencukupi telah membebani pasar real estat Chattanooga selama bertahun-tahun. Namun, keputusan Fed untuk memperketat ekonomi telah secara drastis mengurangi aktivitas perumahan.
Dengan aplikasi hipotek yang menurun, tingkat inventaris semakin tinggi. Meskipun lebih tinggi dari bulan-bulan sebelumnya, penjualan 1.972 rumah di Chattanooga jauh di bawah keseimbangan pasar. Tren pasokan sedang menuju ke arah yang benar, tetapi jalan masih panjang.
Sementara itu, setiap penurunan tingkat hipotek harus meyakinkan lebih banyak penjual untuk mendaftarkan rumah mereka, menambahkan lebih banyak inventaris ke level saat ini. Ketika level naik, harga harus turun sedikit.
Tren Harga Rumah: Tren harga rumah di pasar real estat Chattanooga mencerminkan rekan nasional mereka. Jika tidak ada yang lain, rumah di mana-mana telah meningkat nilainya karena tingkat persaingan bersejarah. Chattanooga, misalnya, telah melihat masuknya pembeli.
Karena kota ini memberi pembeli situasi hidup yang lebih terjangkau daripada Nashville, Chattanooga melihat persaingan memberi makan nilai rumah yang lebih tinggi. Harga diperkirakan akan naik di masa mendatang, tetapi pada kecepatan yang lebih lambat dari pada sejarah baru-baru ini.
Tren Suku Bunga: Inflasi tetap ada di ekonomi AS, dan Fed diperkirakan akan terus melawannya dengan suku bunga yang lebih tinggi. Tingkat komitmen rata-rata pada hipotek suku bunga tetap 30 tahun sudah naik 3,94 poin dari tahun ke tahun, dan tidak ada alasan untuk percaya bahwa mereka tidak akan terus meningkat. Meskipun demikian, inflasi setidaknya mendekati puncaknya, sehingga suku bunga diperkirakan tidak akan terus naik dengan kecepatan saat ini.
Tren Investor: Investor real estat Chattanooga lebih menyukai properti sewa jangka panjang dalam sejarah belakangan ini. Biaya akuisisi yang lebih tinggi dan margin keuntungan yang lebih rendah secara terbalik telah memiringkan skala yang mendukung aset beli dan tahan. Dengan tingkat hipotek yang masih relatif rendah, properti sewaan dapat meningkatkan arus kas setiap bulan sekaligus membantu investor melunasi hipoteknya.
Penyitaan Chattanooga
Menurut Laporan Pasar Penyitaan AS Q3 2022 ATTOM Data Solutions, “ada total 92.634 properti AS dengan pengajuan penyitaan pemberitahuan gagal bayar, lelang terjadwal, atau kepemilikan kembali bank naik 3 persen dari kuartal sebelumnya dan 104 persen dari tahun lalu. ” Dari penyitaan yang dilaporkan pada kuartal ketiga, 67.249 adalah pengajuan baru, naik 1,0% dari kuartal sebelumnya dan naik 167,0% dari tahun lalu.
“Penyitaan dimulai, meski meningkat sejak berakhirnya moratorium penyitaan pemerintah, masih tertinggal dari tingkat pra-pandemi,” kata Rick Sharga, wakil presiden eksekutif intelijen pasar untuk ATTOM. “Aktivitas penyitaan mencerminkan aspek ekonomi lainnya, karena tingkat pengangguran terus rendah secara historis, dan tingkat tunggakan hipotek lebih rendah daripada sebelum wabah COVID-19.”
Penyitaan meningkat, dan seluruh pasar real estat Tennessee tidak terkecuali. Pada kuartal ketiga tahun ini, Tennessee memiliki 1.240 penyitaan, naik 35,8% dari kuartal sebelumnya dan 76,9% dari periode yang sama tahun lalu.
Peningkatan penyitaan di seluruh negara bagian telah mengakibatkan total 49 rumah tertekan di pasar perumahan Chattanooga, yang sebagian besar akan dijual di lelang. Dengan hanya delapan penyitaan milik bank di Chattanooga, 41 sisanya dapat ditemukan di pelelangan.
Harga Rumah Median Chattanooga
Harga rata-rata rumah di pasar real estat Chattanooga sekitar $288.088. Dalam perjalanan menuju harga saat ini, nilai rata-rata rumah di Chattanooga telah meningkat 23,0% pada tahun lalu dan 56,9% sejak pandemi resmi menjadi darurat global.
Di bawah perselisihan reguler, nilai rumah saat ini kemungkinan besar tidak akan pernah mencapai levelnya. Namun, permintaan dan persaingan yang terpendam memungkinkan penjual untuk menaikkan harga mereka dengan sangat cepat selama bertahun-tahun.
Kenaikan harga sebelumnya berkorelasi langsung dengan tindakan yang diambil oleh Federal Reserve untuk memacu aktivitas perumahan selama pandemi. Yang mengatakan, Fed sekarang mengetatkan ekonomi bukan untuk memerangi inflasi yang dihasilkan.
Dengan demikian, tingkat hipotek meningkat lebih dari dua kali lipat dari tahun ke tahun dan aktivitas telah menurun. Beberapa aplikasi hipotek mengurangi persaingan di hampir setiap pasar dan penjual kehilangan kekuatannya. Akibatnya, terlalu dini untuk mengatakan harga akan turun di pasar perumahan Chattanooga, tetapi semakin aman untuk mengatakan bahwa apresiasi akan mereda.
Ketika semua dikatakan dan dilakukan, lingkungan pasar baru akan terus meningkatkan nilai rumah. Namun, persaingan yang lebih sedikit pada akhirnya akan memaksa pemilik rumah menurunkan harga untuk memenuhi permintaan. Harga tampaknya berada pada atau mendekati puncak siklus, dan mungkin akan turun dalam beberapa tahun mendatang.
Prakiraan Pasar Real Estat Chattanooga 2022 – 2023
Prakiraan pasar real estat Chattanooga mulai bergeser untuk pertama kalinya dalam beberapa tahun. Selama beberapa tahun terakhir, real estat di Chattanooga melakukan hal yang sama seperti setiap wilayah metropolitan lainnya: nilai meningkat setelah permintaan bersejarah.
Namun, poros terbaru The Fed dan upaya untuk memerangi inflasi telah mengubah prakiraan dan prediksi. Hal-hal mulai terlihat berbeda di pasar real estat Chattanooga, yang menimbulkan pertanyaan: Seperti apa ramalannya?
Nilai Rumah Akan Naik: Nilai rumah akan terus meningkat, seperti yang mereka miliki selama lebih dari satu dekade. Namun, pergeseran dari pasar penjual pada akhirnya akan melemahkan laju apresiasi.
Sementara peningkatan dua digit dalam nilai rumah dari tahun ke tahun adalah hal biasa selama beberapa tahun terakhir, pasar perumahan Chattanooga hanya diharapkan untuk melihat nilai rata-rata rumah meningkat 4,3% selama 12 bulan ke depan.
Sewa Akan Naik: Dengan sekitar 1.972 daftar, Chattanooga tidak memiliki persediaan yang cukup untuk bersaing dengan pembeli. Akibatnya, lebih banyak orang akan dipaksa untuk menyewa, meningkatkan permintaan unit sewa. Persaingan tambahan diperkirakan akan meningkatkan harga sewa pada tahun 2022 dan hingga tahun 2023.
Suku Bunga Akan Naik: Laporan indeks harga konsumen terbaru menunjukkan rekor angka inflasi. Untuk memerangi inflasi dan melemahkan dolar, Fed diperkirakan akan menaikkan suku bunga lebih jauh. Sementara jumlah poin kenaikan suku bunga masih diperdebatkan, hanya masalah waktu sampai langkah itu dilakukan. Akibatnya, biaya kepemilikan rumah di pasar perumahan Chattanooga akan meningkat.
Ringkasan
Pasar real estat Chattanooga belum kebal terhadap upaya terbaru The Fed untuk memerangi inflasi. Akibatnya, Chattanooga mengalami penurunan aktivitas. Namun, penurunan aplikasi hipotek seharusnya mengubah siklus perumahan lebih menguntungkan pembeli. Investor, khususnya, mungkin mulai menemukan lebih banyak peluang di sektor real estat lokal.
