Investor Harus Tahu 5 Hal Ini Tentang Real Estat Virtual – Sama seperti koresponden Anda yang sering bingung, Anda mungkin mencoba menghindari spekulasi tentang metaverse setidaknya sampai itu menjadi bagian yang tak terhindarkan dari kehidupan kita sehari-hari. Yah, itu mungkin terjadi sebelum Anda memiliki kesempatan untuk menerimanya. Sementara itu, LoopNet hadir untuk melengkapi seri terakhir dari tiga bagian metaverse ini dengan beberapa konsep utama yang perlu diingat oleh para profesional real estat — bahkan jika topiknya tidak menjadi perhatian utama.
Setelah memperkenalkan konsep real estat virtual dan menetapkan bahwa memang ada orang dan merek nyata yang menghabiskan uang nyata dalam jumlah yang tidak terbayangkan di metaverse , kami kembali untuk menyimpulkan seri dengan aspek-aspek utama yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli real estat virtual.
greenbuildingsnyc – Mari kita mulai dengan gagasan bahwa meskipun membeli sebidang tanah digital di metaverse cukup mudah, setelah itu tidak sesederhana itu.
Investor Harus Tahu 5 Hal Ini Tentang Real Estat Virtual
Membangun Properti Virtual Membutuhkan Beberapa Keahlian
Membuat bangunan di metaverse suatu hari akan semudah membuat avatar Anda artinya beberapa klik melalui menu opsi penyesuaian. Tapi saat ini, itu sangat mirip dengan membangun struktur nyata.
Sama seperti Anda akan membutuhkan kontraktor untuk membangun etalase bata dan mortir dan desainer interior untuk menyesuaikannya, hal yang sama berlaku di metaverse, jelas Dan Reitzik, pendiri dan CEO TerraZero Technologies, pengembang real estat virtual di metaverse.
TerraZero memiliki staf arsitek yang sebenarnya, bersama dengan studio besar pemodel 3D, dan Reitzik mengatakan proses desain untuk menara seperti kantor pusatnya (digambarkan di bawah) misalnya, sulit dan mahal menelan biaya hingga $60.000.
Tetapi TerraZero juga ingin memberikan alternatif plug-and-play yang lebih banyak, kata Reitzik, “dengan desain prefabrikasi seperti bar atau panggung, misalnya, yang dapat disewa pengguna, katakanlah, $500 per bulan.”
Perusahaan arsitektur yang dihormati secara internasional juga memamerkan keahlian dunia nyata dan terlibat dalam aksi metaverse. Bjarke Ingels Group (BIG) merancang gedung perkantoran untuk Vice Media Group di dunia metaverse Decentraland, misalnya, dan Zaha Hadid Architects sedang bekerja untuk menciptakan seluruh kota virtual dalam platform metaverse miliknya sendiri, yang sepenuhnya baru.
Pengembang real estat virtual lainnya, MetaSpace REIT (MREIT), juga menggunakan “arsitek nyata dan program rendering arsitektur nyata untuk mengembangkan kantor pusatnya, sehingga terlihat realistis,” sebelum “menerbitkannya” di Decentraland, CEO Eric Klein kepada LoopNet. Sebuah kepercayaan yang menawarkan token cyrptocurrency sebagai investasi dalam operasi real estat metaverse, MREIT melakukan jenis pengembangan properti virtual yang sama untuk kliennya, tetapi programmer di backend juga menautkan aset ke token non-sepadan yang kemudian dapat diperdagangkan di rantai blok.
Klein mengatakan bahwa platform Decentraland masih memiliki beberapa masalah memori yang menghambat apa yang dapat Anda kembangkan. Sebaliknya, Somnium Space, platform metaverse realitas virtual lain di blockchain Ethereum, memungkinkan lebih banyak “pemrograman intens … untuk membuat pantai, gedung pencakar langit, apa pun yang Anda inginkan.”
Anda mungkin juga membayangkan bahwa, meskipun bidang tanah digital terbatas pada lebar dan kedalaman tertentu pada grid, “langit” adalah bentangan vertikal yang tidak terbatas, dan sifatnya yang virtual berarti fungsinya juga secara teoritis tidak terbatas. Bukan itu masalahnya, kata Reitzik. “Jumlah tanah yang Anda miliki menentukan seberapa besar atau seberapa tinggi bangunan Anda. Ini juga menentukan berapa banyak [pengguna] dan seberapa banyak detail yang dapat Anda miliki dalam adegan Anda pada waktu tertentu.”
Jadi sementara sebidang tanah di Decentraland saat ini diperdagangkan dengan harga sekitar $15.000, dia berkata, “Itu benar-benar tidak berguna. Anda membutuhkan setidaknya dua paket yang berdekatan untuk membuat sesuatu seperti markas TerraZero, misalnya, sekitar lima lantai dan termasuk streaming video dan fungsi lain yang lebih menuntut teknologi.”
Baca Juga : 8 Tips Real Estat Dari Agen Terbaik NYC
Tetapi Bahkan jika Anda Membangunnya, Mereka Mungkin Tidak Datang
Perintis Metaverse yang telah mempertaruhkan klaim mereka di perbatasan dunia maya menjangkau beragam entitas termasuk perusahaan peralatan seperti Dyson dan organisasi keagamaan seperti VR Church. Banyak dari mereka mengandalkan pemilik teknologi seperti TerraZero dan MREIT untuk membawa visi mereka ke realitas (virtual).
Tetapi bagaimana seorang pengguna tahu ke mana harus pergi untuk melihat-lihat toko vakum digital atau beribadah secara virtual dengan sesama jemaah pada hari Minggu? “Kamu agaknya harus tahu koordinat ke mana kamu pergi, dan cukup tekan itu dan kamu akan berteleportasi ke sana.” Atau, dengan kata lain, Anda dapat mengklik tautan dari situs web di browser Anda dan pergi ke tempat yang Anda inginkan di metaverse.
Jadi, dengan segudang tujuan yang akhirnya muncul, Anda mungkin ingin membeli tanah dan menunggu tawaran datang. Ketika MREIT mulai bermain-main di metaverse, agen penjual membawakan mereka beberapa klien yang mencari permainan investasi. “Mereka membeli tanah di Decentraland seharga beberapa ratus dolar setahun setengah yang lalu, dan sekarang harga rata-ratanya sekitar $15.000. Dan itu hanya sekadar membeli dan menahan.”
Tapi pengejaran semacam itu akan menghambat kemajuan metaverse secara keseluruhan, kata Reitzik dan Klein setuju. “Hal terakhir yang kita semua inginkan adalah agar pengguna berjalan-jalan di dunia metaverse dan tidak melihat apa pun kecuali sebidang tanah kosong,” kata Reitzik. “Pengguna akan keluar [platform metaverse itu] dan tidak kembali. Jadi spekulasi bukanlah sesuatu yang saya dorong.”
Sebaliknya, pengusaha yang berpikiran real estat komersial kemungkinan akan melakukan yang lebih baik untuk semua dengan menjadi pengembang metaverse. “Ini mirip dengan membeli sebidang tanah kosong yang besar di kehidupan nyata,” kata Reitzik. “Atau itu seperti jika Anda seorang pengembang real estate yang memiliki mal. Anda membangun mal, dan kemudian Anda menyewakan masing-masing toko di mal itu itu sangat layak.”
Ini bukan semacam kesepakatan “jika Anda membangunnya, mereka akan datang”, karena tidak banyak calon penyewa metaverse mengetahui apa yang dapat dibangun, kata Reitzik, dan pengguna belum tahu apa yang harus dicari. Sekalipun Anda membangun sesuatu, Anda tetap harus mempromosikannya dengan cara tradisional.
Itu sebabnya TerraZero mengembangkan sebagian besar lahan yang dimilikinya. Decentraland dimiliki oleh sekitar 10.000 20.000 pemilik properti saat ini, dan TerraZero mungkin memiliki lebih dari yang lain, dengan sekitar 230 bidang dan terus bertambah. stadion yang akan menyelenggarakan konser berbeda setiap minggu dan pusat perbelanjaan dan mungkin akuarium satu minggu dan kebun binatang berikutnya, ”kata Reitzik.
“Jika Anda membuat sesuatu yang keren di ruang itu, Anda dapat memberi tahu orang-orang bagaimana menuju ke sana,” jelas Klein. “Tetapi jika Anda hanya berharap orang akan berjalan melewatinya, orang tidak akan selalu pergi ke sana,” tambahnya, kecuali jika lokasinya bagus di dekat tujuan lain di mana pengguna berseliweran.
Itu Karena Lokasi di Dunia Maya Penting
Jadi ya, pepatah tentang lokasi yang mengalahkan semua karakteristik lain dari aset real estat juga ikut bermain dalam realitas virtual. Ingatlah bahwa dunia metaverse ini sengaja dibatasi oleh jumlah bidang untuk menciptakan nilai bagi pemangku kepentingan dan pengguna. Sebagian besar dari mereka memiliki jalan dan trotoar, dan tempat-tempat di mana pengguna “dijatuhkan” secara default. Memiliki lahan di area yang ramai, baik di lokasi pusat atau di dekat tempat lain yang akan dikunjungi pengguna, berarti akan mendapatkan “lalu lintas pejalan kaki”, jelas Reitzik.
Mirip dengan dunia nyata, begitulah nilai pasar ditentukan. “Di Decentraland, misalnya, tentu lebih baik berlokasi di jalan dekat tetangga yang baik,” kata Klein. “Sebidang tanah di dekat Nike jauh lebih berharga daripada satu di sebelah sebidang tanah kosong.”
Orang yang memiliki sebidang tanah secara acak mungkin bertanya apa saja yang mereka inginkan saat mendaftarkannya untuk dijual. Tetapi begitu suatu area dibangun dengan beberapa aktivitas, “saat itulah nilai pasar menjadi serupa dengan real estat tradisional,” kata Klein. “Ketika kami mengambil tanah untuk markas kami, kami melihat tetangga kami menjual X dan tetangga kami yang lain menjual Y, dan kami berada di bawah ambang batas itu.”
Nilai juga memberi penghargaan kepada mereka yang melakukan langkah pertama, lanjut Klein. Jika Anda membangun atau menarik proyek real estat ke situs Anda, Anda dapat menciptakan nilai komunitas, katanya.
Contoh bagus dari dinamika itu terjadi di metaverse The Sandbox, ketika merek di belakang rapper Snoop Dogg mulai menciptakan “Snoopverse,” lengkap dengan kembaran digital dari mansion California-nya, untuk acara virtual seperti pesta biliar dan penjualan barang digital eksklusif sebagai transaksi NFT. Tanah tetangga dengan cepat dijual dengan nilai tukar $ 450.000, menurut Decrypt.
“Kami mengadakan pesta peluncuran di markas kami dan mempromosikannya, dan banyak orang datang,” kata Klein. “Begitu mereka berada di sana, mereka berlarian dan melihat hal-hal lain.” Pengiklan yang bijaksana dapat memasang papan reklame digital dan mempromosikan proyek mereka di dalam dan sekitar area di mana pengguna berkumpul, katanya.
Di Decentraland, sebagai pemilik tanah, atau “penyewa” dengan hak atas tanah, “Anda dapat memasang logo Anda dan menciptakan semacam pengalaman VR yang keren, dan mungkin ada 300.000 orang berlarian [di area tertentu]. Ini seperti Google Ads Anda ingin tampil menarik.”
… Kecuali Ketika Tidak
Tapi, seperti yang diakui Reitzik, meskipun ada jalan dan trotoar bagi pengguna untuk berlarian, hukum fisika tidak berlaku di dunia maya, di mana pengguna cukup “berteleportasi” ke tujuan yang berbeda.
“Ada hasil yang berbeda untuk apa yang Anda coba lakukan,” kata Klein. “Ini bukan satu ukuran untuk semua. Jika Anda mengadakan konser, misalnya, itu akan berbasis tujuan.” Lokasi, dalam hal ini, tidak masalah. Pengguna hanya perlu tahu ke mana harus pergi, yang akan mereka pelajari dari situs web atau di media sosial.
Sebagian besar pengecer atau pengiklan metaverse, misalnya, tidak tahu di mana “tanah” terbaik untuk tujuan mereka. Tapi itu mungkin tidak masalah. Bagi mereka, “Tidak ada gunanya membeli tanah, karena Anda bisa memilih lokasi yang salah,” jelas Reitzik. “Di kota biasa, kami tahu di mana distrik perbelanjaan, kami tahu di mana distrik perbankan, kami tahu. di mana lingkungan kantor berada, kita tahu di mana lingkungan bar. Itu masih belum terbentuk di dunia metaverse mana pun.”
Jadi, alih-alih, bisnis ini menyewa tanah — terutama untuk basis jangka pendek untuk pop-up, kampanye iklan, dan inisiatif pemasaran, berdasarkan peristiwa yang diketahui. Mereka membayar entitas seperti sewa TerraZero, dan terkadang mempekerjakan mereka untuk membantu membangun apa yang mereka butuhkan.
Hak dapat dinegosiasikan, dengan beberapa kesepakatan yang mirip dengan hak milik tradisional dan yang lainnya lebih seperti sewa tanah. “Kami bertindak sebagai pemilik, dengan klien membayar kami biaya pengembangan untuk mengembangkannya,” kata Klein. “Kami dapat menugaskan operator ke aset atau bangunan dan memberi mereka kendali penuh atas bangunan untuk mengoperasikannya sesuai keinginan, dan kemudian mereka membayar kami sejumlah uang sewa setiap bulan.”
Jika Anda tidak tahu di mana harus berinvestasi, atau tidak benar-benar ingin atau tidak perlu melakukan apa pun dengan metaverse sendiri, di situlah investasi di MREIT berperan. “Jika Anda membeli token mreit, Anda mendapatkan bagian dari apa pun yang kami lakukan dari segi pendapatan,” kata Klein.
Pengaturan lain lebih seperti sewa tanah yang aneh di mana penyewa membawa bangunan itu bersama mereka ketika mereka pergi. “Begitu Anda memiliki aset virtual, seperti bangunan, hal hebat tentang metaverse adalah Anda dapat dengan mudah memindahkan bangunan itu ke plot lain tanpa harus membangunnya kembali, tidak seperti di dunia nyata,” kata Reitzik.
Itu Benar, Real Estat Virtual Tidak Pasti Seperti Kedengarannya
Aset dalam satu dunia metaverse masih terbatas hanya pada dunia metaverse itu. Saat ini tidak ada interoperabilitas antara ribuan dunia metaverse yang ada, Reitzik menjelaskan, meskipun dia yakin itu tidak akan selalu terjadi. “Saat ini, Anda tidak dapat mengambil avatar dan semua aset Anda di Decentraland dan pergi hang out di The Sandbox, misalnya.”
Sementara itu, baik Reitzik dan Klein pada dasarnya adalah metaverse world-agnostic — membuat permainan di beberapa dari mereka tetapi juga menunggu untuk melihat apa yang terjadi di mana.
Itu karena sangat jelas di antara mereka yang bermain-main dan mengamati arena investasi metaverse berisiko tinggi bahwa platform tertentu dapat kehilangan semua nilainya hampir dalam semalam — tidak seperti bentuk real estat apa pun di dunia fisik.
Tapi mereka juga optimis pada “metaverse” menjadi bukan hanya tempat pengguna pergi, satu platform pada satu waktu, tetapi cara hidup yang tak terhindarkan yang perlahan terungkap. “Pada akhir tahun ini Anda akan mulai melihat awal dari dunia metaverse 3D yang nyata dan imersif,” kata Reitzik. “Pada akhir tahun depan saya pikir Anda akan melihatnya sepenuhnya matang.”
VR akan lebih imersif dalam beberapa tahun ke depan, lanjutnya, karena teknologi yang mendukung headset kikuk yang digunakan sekarang disederhanakan untuk mengakomodasi perangkat wearble yang lebih seperti kacamata hitam.
“Anda mungkin memakai kacamata augmented reality ke mal di Chicago, misalnya, berjalan ke toko Nike, dan alih-alih hanya melihat sepatu asli yang Anda lihat di dinding, Anda akan melihat tiga atau empat versi digital berbeda dari sepatu itu. yang tidak bisa dilihat dengan mata telanjang.” Anda akan melihat sekilas ke “toko” Nike di metaverse, yang Reitzik tidak keberatan mengumpulkan pendapatan sewa.
Apakah itu akan ada di sesuatu seperti Decentraland, atau salah satu dari ribuan platform metaverse lain yang ada, atau yang belum dikembangkan? Tidak ada yang tahu.
“Kita tidak akan memiliki satu dunia metaverse yang cocok untuk semua kegunaan,” kata Klein. “Saya pikir itu akan menjadi semacam didikte terhadap industri. Kita akan melihat sekelompok muncul dan kita akan melihat banyak yang mati. Yang kami butuhkan adalah memiliki seseorang yang mengkurasi dan memilih sendiri beberapa aset terbaik di berbagai dunia, dan menempatkannya dalam satu platform, mirip dengan apa yang dilakukan LoopNet dengan aset dunia nyata.”
Perusahaan dan pialang real estat komersial besar, seperti Cushman & Wakefield dan JLL, akan mulai membantu klien mereka menavigasi leasing dan investasi metaverse, kata Reitzik. Setelah melakukan brainstorming dengan beberapa, perusahaannya akan memposisikan diri untuk mencoba membantu mereka dengan pasarnya sendiri yang akan beroperasi seperti pasar LoopNet, katanya. “Ini seperti Airbnb untuk tanah metaverse. Anda dapat melihat daftar yang berbeda, Anda dapat melihat properti tetangga, Anda dapat melihat hal-hal seperti apa yang terjadi di distrik tertentu. Anda bahkan dapat menyewa panggung prefabrikasi, gedung, atau toko ritel.”
