Ledakan Terbaru Di Sektor Real Estat Inggris – Inggris berada di tengah-tengah ledakan yang memecahkan rekor dalam pembangunan gudang besar untuk mendukung pertumbuhan belanja online yang melonjak selama pandemi, dengan luas lantai lebih dari dua kali ukuran Hyde Park, London, yang akan dibangun tahun ini.
Ledakan Terbaru Di Sektor Real Estat Inggris
greenbuildingsnyc – Menurut penelitian Knight Frank, hampir 37m sq ft (3,4m sq meter) ruang gudang dijadwalkan untuk konstruksi pada tahun 2021, naik dari 23m sq ft tahun lalu dan 21m pada 2019.
Sebuah laporan oleh konsultan properti menemukan investasi di gudang Inggris mencapai rekor £ 6 miliar pada paruh pertama tahun 2021, lebih dari dua kali lipat £ 2,7 miliar yang tercatat pada periode yang sama tahun lalu, dan 54% lebih tinggi dari rekor sebelumnya pada tahun 2018. Di luar negeri investor dari seluruh Eropa, AS, Korea dan Cina menyumbang lebih dari setengah dari total.
Baca Juga : Cara Berinvestasi Di Real Estat Tanpa Banyak Uang
Pada hari Selasa, John Lewis mengumumkan akan menyewa gudang seluas 1 meter persegi di Fenny Lock di Milton Keynes dari Tesco yang akan mempekerjakan 500 orang dan menjadi pusat distribusi terbesar kedua setelah Magna Park di dekatnya.
Gudang besar terbaru ini akan membantu rantai tersebut mengikuti pembelian online, yang telah meningkat menjadi 60% dari keseluruhan penjualan, dari 40% sebelum pandemi. Pergeseran ini tercermin di seluruh sektor secara keseluruhan, dengan belanja online mencapai 32% dari semua pengeluaran ritel dalam lima bulan pertama tahun 2021, dibandingkan dengan 19% pada tahun 2019.
Semua penjualan ini perlu disimpan dan dikirim dari suatu tempat, dan beberapa perkiraan menyarankan Inggris harus meningkatkan ruang gudang sebesar 14% untuk memenuhi permintaan, meskipun untuk itu terjadi staf akan dibutuhkan dalam ekonomi yang bergulat dengan kekurangan tenaga kerja.
Ada lebih dari 1 juta lowongan terbuka, menurut situs rekrutmen Adzuna. Kekurangan seperti itu berarti bahwa sebagian besar ruang lantai yang diidentifikasi Knight Frank sedang berlangsung mungkin akan ditunda hingga 2022, yang berarti tahun depan bisa menjadi tahun yang memecahkan rekor konstruksi tahunan.
Tidak mengherankan, Amazon adalah pemain utama dalam ledakan gudang. Pada bulan Juli, data dari agen real Savills menunjukkan bahwa pengecer online telah menandatangani 18 kesepakatan sewa sejak awal tahun, dibandingkan dengan 19 untuk seluruh tahun 2020. Total tahun lalu akan segera dipenuhi, menurut Property Week, dengan penandatanganan dari sewa 20 tahun di situs seluas 700.000 kaki persegi di Magna Park di Lutterworth, Leicestershire, kesepakatan senilai £ 97m yang keren.
James Seppala, kepala real estat untuk Eropa di Blackstone, mengatakan: “Sementara secara historis, permintaan penghuni di sektor logistik berkorelasi erat dengan pertumbuhan PDB, revolusi e-commerce yang sedang berlangsung mendorong peningkatan yang berarti dalam permintaan ruang gudang di seluruh Eropa. Itu pada gilirannya mendorong tingkat kekosongan ke posisi terendah dalam sejarah, menghasilkan pertumbuhan sewa pasar.”
Ini bukan hanya tentang pengiriman kotak kardus. Pengembang dan investor real estat Goodman minggu ini membangun gudang seluas 117.500 kaki persegi hanya untuk menyimpan anggur berkualitas atas nama pedagang anggur dan minuman keras tertua di Inggris, Berry Bros & Rudd, menurut Manajer Logistik.
Pusat data yang menyimpan informasi digital, memproses pesanan, dan menangani pengiriman dan logistik rantai pasokan adalah komponen lain dari pasar gudang yang melonjak. Inggris memiliki hub terbesar kedua di dunia, setelah Virginia di AS, yang berbasis di sekitar M25.
Di bekas lahan industri di ujung paling timur London, dua gudang besar, menjulang, abu-abu mengkilap melambangkan tren arsitektur ritel yang menyebar dengan cepat ini.
Megalit modern ini, tepat di luar Rainham, dibangun selama sembilan bulan oleh Segro, pembuat gudang dan pusat data terbesar di Inggris, dengan nilai pasar £14 miliar. Mereka membanggakan sel fotovoltaik di atap, interior “dinding hidup” tanaman untuk meningkatkan kesejahteraan staf dan titik pengisian kendaraan listrik di tempat parkir.
Satu sepenuhnya dibiarkan, untuk Focus Logistics dan layanan ambulans London, sedangkan yang kedua, satu unit ditawarkan. Pada hari kunjungan Wali, penyewa potensial lain sedang melihat-lihat. Di dekatnya, di taman Newham Segro, dua struktur serupa diambil sebelum diselesaikan oleh perusahaan logistik DHL dan DPD.
Gudang Segro di Midlands timur bahkan lebih besar, menyediakan ruang hingga 500.000 kaki persegi untuk penyewa mulai dari pengecer hingga perusahaan distribusi, sementara lokasi pusat kotanya melayani logistik “jarak terakhir”, bagian akhir pengiriman barang, dan up seperti Getir, Gorillas, Weezy dan Zapp yang memasok bahan makanan dalam waktu 10-20 menit setelah pemesanan.
Kelompok ekuitas swasta, yang dipimpin oleh perusahaan AS Blackstone dan KKR, kini memasuki pasar gudang Inggris, tertarik oleh pertumbuhan cepat dalam sewa. Blackstone baru-baru ini meraih kesepakatan £ 1,3 miliar untuk mengambil alih pengembang properti Inggris St Modwen, yang mencakup lengan gudang. Investor lain termasuk Cerberus dalam kemitraan dengan Arrow Capital Partners Australia, dan Apollo.
Investor real estate Kanada Oxford Properties baru saja bekerja sama dengan Logistics Capital Partners yang berbasis di London untuk mengembangkan situs seluas 734 acre di dekat Birmingham menjadi pusat logistik £1 miliar, dengan rencana untuk gudang raksasa hingga 1m sq ft dan ketinggian 30 meter ( 98 kaki).
Sementara itu British Land, salah satu pengembang terbesar di Inggris, telah menjual sebagian besar kantor, supermarket, dan pusat perbelanjaan dan sebagai gantinya membeli taman ritel dan gudang di sekitar London.
Tidak semua orang begitu tertarik pada gagasan tentang gudang besar yang bermunculan di sebelah, dan ada beberapa baris perencanaan profil tinggi. Dewan Stockport mengeluarkan proposal pada bulan Maret oleh Kuorum pengembang untuk memperluas kawasan industri Bredbury ke sabuk hijau, dengan kritikus berpendapat bahwa gudang raksasa akan “merusak lembah Tame”.
Baca Juga : Cara Untuk Menjual Rumah Dengan Cepat Waktu yang Singkat
Penduduk di Warrington mengutuk pusat distribusi setinggi 18 meter yang dibangun di samping jalan buntu mereka sebagai “merusak pemandangan” dan “monstrositas”. Sementara itu di Milton Keynes, seruan terus berlanjut untuk peninjauan baru atas keputusan dewan untuk mengizinkan sebuah gudang di Blakelands menjadi dua kali lipat dari sembilan menjadi 18 meter, setelah konsultan yang penyelidikannya mendukung langkah tersebut mengundurkan diri.
Oposisi lokal sepertinya tidak akan meredam semangat investor global untuk mendapatkan lebih banyak ruang. Marcus de Minckwitz, kepala tim industri dan logistik Savills untuk Eropa, mengatakan: “Sepertinya tidak ada satu pun rumah investasi global yang tidak memiliki gudang di bagian atas daftar belanja mereka saat ini. Ada fokus besar dan intens pada logistik jarak jauh dan perkotaan, terutama karena di situlah beberapa pertumbuhan sewa terbesar akan datang.
Menurut Charles Binks, kepala bagian logistik dan industri Knight Frank, setiap miliar penjualan online membutuhkan sekitar 1,4m persegi ruang gudang, dengan harga sewa meningkat seiring permintaan. Di hotspot logistik Northampton, misalnya, mereka sekarang berada di antara £7,50 dan 7,75 per kaki persegi, naik dari £6,50 menjadi £6,75 kali ini tahun lalu dan £5,50 sebelum pandemi. “Penawaran sedang dilakukan tanpa diskon sama sekali.”
