Mengulas Lebih Lanjut Tentang Real estate – Real estate/perumahan ini merupakan salah satu dari jenis properti yang terdiri dari tanah dan bangunan di atasnya, beserta sumber daya alamnya seperti tanaman, mineral atau air; barang tidak bergerak dari sifat ini;
Mengulas Lebih Lanjut Tentang Real estate
greenbuildingsnyc – kepentingan yang diberikan dalam ini (juga) item properti nyata, (lebih umum) bangunan atau perumahan pada umumnya. Real estate berbeda dengan milik pribadi, yang tidak melekat secara permanen pada tanah, seperti kendaraan, perahu, perhiasan, perabotan, peralatan dan sarana pertanian .
Baca Juga : Mengulas Real estate di Metaverse Sedang Booming
Perumahan real estate
Perumahan real estate dapat berisi baik satu keluarga atau struktur multikeluarga yang tersedia untuk pekerjaan atau untuk tujuan non-bisnis. Tempat tinggal dapat diklasifikasikan berdasarkan dan bagaimana mereka terhubung ke tempat tinggal dan tanah tetangga. Jenis kepemilikan perumahan yang berbeda dapat digunakan untuk tipe fisik yang sama. Misalnya, tempat tinggal yang terhubung mungkin dimiliki oleh satu entitas dan disewakan, atau dimiliki secara terpisah dengan perjanjian yang mencakup hubungan antara unit dan area umum dan perhatian.
kategori utama
Rumah multi-keluarga – Sering terlihat di gedung bertingkat bertingkat, di mana setiap lantai adalah apartemen atau unit yang terpisah.
Rumah bertingkat (a. k. a. townhouse atau rumah petak ) – Sejumlah bangunan tunggal atau multi-unit dalam barisan yang berkesinambungan dengan dinding bersama dan tidak ada ruang di antara mereka.
Kondominium (Bahasa Inggris Amerika) – Sebuah bangunan atau kompleks, mirip dengan apartemen, yang dimiliki oleh individu. Alasan umum dan area umum di dalam kompleks dimiliki dan dibagikan bersama. Di Amerika Utara, ada juga kondominium bergaya townhouse atau rumah petak . Setara dengan Inggris adalah blok flat.
Koperasi (a. k. a. co-op) – Jenis kepemilikan ganda di mana penghuni kompleks perumahan multi-unit memiliki saham di perusahaan koperasi yang memiliki properti, memberikan setiap penduduk hak untuk menempati apartemen atau unit tertentu.
- Tempat tinggal semi-terpisah
- Duplex – Dua unit dengan satu dinding bersama.
- Tempat tinggal terpisah
- Rumah terpisah atau rumah terpisah keluarga tunggal
- Tempat tinggal portabel
Rumah mobil atau karavan tempat tinggal – Tempat tinggal penuh waktu yang dapat (meskipun dalam praktiknya mungkin tidak) dapat dipindahkan dengan menggunakan roda.
Houseboats – Rumah terapung
Tenda – Biasanya bersifat sementara, dengan atap dan dinding yang hanya terdiri dari bahan seperti kain.
Komersial:
- Toko Eceran
- Garasi Kendaraan
- gudang
Perkantoran
Ukuran apartemen atau rumah dapat digambarkan dalam kaki persegi atau meter. Di Amerika Serikat, ini termasuk area “ruang hidup”, tidak termasuk garasi dan ruang tidak hidup lainnya. Gambar “meter persegi” dari sebuah rumah di Eropa dapat melaporkan luas total dinding yang menutupi rumah, termasuk garasi dan ruang non-hidup yang terpasang, yang membuatnya penting untuk menanyakan jenis definisi luas permukaan apa yang telah digunakan. Hal ini dapat digambarkan lebih kasar dengan jumlah kamar. Apartemen studiomemiliki satu kamar tidur tanpa ruang tamu (mungkin dapur terpisah).
Apartemen satu kamar tidur memiliki ruang tamu atau ruang makan yang terpisah dari kamar tidur. Dua kamar tidur, tiga kamar tidur, dan unit yang lebih besar adalah umum. (Kamar tidur adalah ruang terpisah yang dimaksudkan untuk tidur. Biasanya berisi tempat tidur dan, di unit tempat tinggal yang lebih baru, lemari built-in untuk penyimpanan pakaian.)
Kategori lainnya
- petak umpet
- vila
- Haveli
Ukuran ini diukur dalam Gaz (meter persegi), Quila, Marla, Beegha, dan acre. Lihat Daftar tipe rumah untuk daftar lengkap tipe dan tata letak perumahan, tren real estat untuk pergeseran pasar, dan rumah atau rumah untuk informasi lebih umum.
Sebagai investasi
Di pasar di mana harga tanah dan bangunan meningkat, real estat sering dibeli sebagai investasi, terlepas dari apakah pemiliknya bermaksud menggunakan properti itu atau tidak. Seringkali properti investasi disewakan, tetapi ” membalik ” melibatkan penjualan kembali properti dengan cepat, terkadang mengambil keuntungan dari arbitrase atau nilai yang meningkat dengan cepat, dan terkadang setelah perbaikan dilakukan yang secara substansial meningkatkan nilai properti.
Real estat mewah terkadang digunakan sebagai cara untuk menyimpan nilai, terutama oleh orang asing yang kaya, tanpa upaya khusus untuk menyewakannya. Beberapa unit mewah di London dan New York City telah digunakan sebagai cara bagi pejabat pemerintah asing yang korup dan pengusaha dari negara-negara tanpa aturan hukum yang kuat untuk mencuci uang atau melindunginya dari penyitaan.
Arbitrage
Dalam ekonomi dan keuangan, arbitrase adalah praktik mengambil keuntungan dari perbedaan harga di dua atau lebih pasar ; melakukan kombinasi kesepakatan yang cocok untuk memanfaatkan selisihnya, keuntungannya adalah selisih antara harga pasar di mana unit tersebut diperdagangkan . Ketika digunakan oleh akademisi, arbitrase adalah transaksi yang tidak melibatkan arus kas negatifpada setiap keadaan probabilistik atau temporal dan arus kas positif dalam setidaknya satu keadaan; dalam istilah sederhana, ini adalah kemungkinan keuntungan bebas risiko setelah biaya transaksi. Misalnya, peluang arbitrase hadir ketika ada kemungkinan untuk secara instan membeli sesuatu dengan harga rendah dan menjualnya dengan harga lebih tinggi.
Pada prinsipnya dan dalam penggunaan akademis, arbitrase bebas risiko; dalam penggunaan umum, seperti dalam arbitrase statistik , ini dapat merujuk pada keuntungan yang diharapkan , meskipun kerugian dapat terjadi, dan dalam praktiknya, selalu ada risiko dalam arbitrase, beberapa kecil (seperti fluktuasi harga menurunkan margin keuntungan), beberapa besar (seperti devaluasi mata uang atau derivatif). Dalam penggunaan untuk sebuah akademis, arbitrase ini biasanya akan melibatkan pengambilan pada keuntungan dari harga yang perbedaan dengan harga satu aset ataupun denan arus kas yang identik.
Istilah ini terutama yang sangat sering digunakan untuk bisa melakukan sebuah perdagangan instrumen pada keuangan , seperti obligasi , saham , derivatif , komoditas , dan mata uang . Orang yang terlibat dalam arbitrase disebut arbitrageur. Arbitrase memiliki efek menyebabkan harga aset yang sama atau sangat mirip di pasar yang berbeda bertemu.
Etimologi
“Arbitrase” adalah kata Prancis dan menunjukkan keputusan oleh arbiter atau pengadilan arbitrase (dalam bahasa Prancis modern, ” arbitre ” biasanya berarti wasit atau wasit ). Dalam pengertian yang digunakan di sini, pertama kali didefinisikan pada tahun 1704 oleh Mathieu de la Porte dalam risalahnya ” La science des négociants et teneurs de livres ” sebagai pertimbangan nilai tukar yang berbeda untuk mengenali tempat penerbitan dan penyelesaian tagihan yang paling menguntungkan. pertukaran (” L’arbitrage est une combinaison que l’on fait de plusieurs changes, pour connoitre [ connaître , dalam ejaan modern] quelle place est plus avantageuse pour tirer et remettre “.
Bebas arbitrase
Jika harga pasar tidak memungkinkan untuk arbitrase yang menguntungkan, harga dikatakan merupakan keseimbangan arbitrase , atau pasar bebas arbitrase . Keseimbangan arbitrase adalah prasyarat untuk keseimbangan ekonomi umum . Asumsi “tidak ada arbitrase” digunakan dalam keuangan kuantitatif untuk menghitung harga netral risiko yang unik untuk derivatif .
Pendekatan penetapan harga bebas arbitrase untuk obligasi
Penetapan harga bebas arbitrase untuk obligasi adalah metode penilaian instrumen keuangan dengan kupon dengan mendiskontokan arus kas masa depan dengan beberapa tingkat diskonto. Dengan demikian, harga yang lebih akurat dapat diperoleh daripada jika harga dihitung dengan pendekatan harga nilai sekarang. Penetapan harga bebas arbitrase digunakan untuk penilaian obligasi dan untuk mendeteksi peluang arbitrase bagi investor.
Untuk tujuan menilai harga obligasi, arus kasnya masing-masing dapat dianggap sebagai paket arus kas tambahan dengan paket besar pada saat jatuh tempo, sebagai pokok. Karena arus kas tersebar di seluruh periode masa depan, mereka harus didiskontokan kembali ke masa sekarang. Dalam pendekatan nilai sekarang, arus kas didiskontokan dengan satu tingkat diskonto untuk menemukan harga obligasi. Dalam penetapan harga bebas arbitrase, beberapa tingkat diskon digunakan.
Pendekatan nilai sekarang mengasumsikan bahwa hasil obligasi akan tetap sama sampai jatuh tempo. Ini adalah model yang disederhanakan karena suku bunga dapat berfluktuasi di masa depan, yang pada gilirannya mempengaruhi imbal hasil obligasi. Untuk alasan ini, tingkat diskonto mungkin berbeda untuk masing-masing arus kas. Setiap arus kas dapat dianggap sebagai instrumen tanpa kupon yang membayar satu kali pembayaran pada saat jatuh tempo. Tingkat diskonto yang digunakan harus tingkat beberapa obligasi tanpa kupon dengan tanggal jatuh tempo yang sama dengan setiap arus kas dan risiko yang sama dengan instrumen yang dinilai. Dengan menggunakan beberapa tingkat diskonto, harga bebas arbitrase adalah jumlah dari arus kas yang didiskon . Harga bebas arbitrase mengacu pada harga di mana arbitrase harga tidak dimungkinkan.
Gagasan untuk menggunakan beberapa tingkat diskonto yang diperoleh dari obligasi tanpa kupon dan mendiskontokan arus kas obligasi serupa untuk menemukan harganya berasal dari kurva imbal hasil, yang merupakan kurva imbal hasil obligasi yang sama dengan jatuh tempo yang berbeda. Kurva ini dapat digunakan untuk melihat tren ekspektasi pasar tentang bagaimana suku bunga akan bergerak di masa depan. Dalam penetapan harga obligasi bebas arbitrase, kurva imbal hasil obligasi tanpa kupon serupa dengan jatuh tempo berbeda dibuat. Jika kurva dibuat dengan sekuritas Treasury dengan jatuh tempo yang berbeda, mereka akan dilucuti dari pembayaran kupon mereka melalui bootstrap. Ini untuk mengubah obligasi menjadi obligasi tanpa kupon. Hasil obligasi tanpa kupon ini kemudian akan diplot pada diagram dengan waktu pada sumbu x dan hasil pada sumbu y-sumbu.
Ketentuan arbitrase
Arbitrase bukan hanya tindakan membeli produk di satu pasar dan menjualnya di pasar lain dengan harga lebih tinggi di lain waktu. Transaksi harus terjadi secara bersamaan untuk menghindari eksposur risiko pasar, atau risiko bahwa harga dapat berubah di satu pasar sebelum kedua transaksi selesai. Dalam istilah praktis, ini umumnya hanya mungkin dengan sekuritas dan produk keuangan yang dapat diperdagangkan secara elektronik, dan bahkan kemudian, ketika setiap bagian perdagangan dieksekusi, harga di pasar mungkin telah bergerak. Kehilangan salah satu kaki perdagangan (dan kemudian harus memperdagangkannya segera setelah itu dengan harga yang lebih buruk) disebut ‘risiko eksekusi’ atau lebih khusus lagi ‘risiko kaki’.
Dalam contoh paling sederhana, setiap barang yang dijual di satu pasar harus dijual dengan harga yang sama di pasar lain. Pedagang mungkin, misalnya, menemukan bahwa harga gandum di daerah pertanian lebih rendah daripada di kota, membeli barangnya, dan mengangkutnya ke daerah lain untuk dijual dengan harga lebih tinggi. Jenis arbitrase harga ini adalah yang paling umum, tetapi contoh sederhana ini mengabaikan biaya transportasi, penyimpanan, risiko, dan faktor lainnya. Arbitrase “benar” mensyaratkan bahwa tidak ada risiko pasar yang terlibat. Jika sekuritas diperdagangkan di lebih dari satu bursa, arbitrase terjadi dengan membeli secara bersamaan di satu bursa dan menjual di bursa lainnya.
Konvergensi harga
Arbitrase memiliki efek menyebabkan harga di pasar yang berbeda bertemu. Sebagai hasil dari arbitrase, nilai tukar mata uang , harga komoditas , dan harga sekuritas di pasar yang berbeda cenderung bertemu. Kecepatan di mana mereka melakukannya adalah ukuran efisiensi pasar. Arbitrase cenderung mengurangi diskriminasi harga dengan mendorong orang untuk membeli barang yang harganya rendah dan menjualnya kembali di tempat yang harganya tinggi (selama pembeli tidak dilarang menjual kembali dan biaya transaksi untuk membeli, menahan, dan menjual kembali kecil. , relatif terhadap perbedaan harga di pasar yang berbeda).
Arbitrase menggerakkan mata uang yang berbeda menuju paritas daya beli . Asumsikan bahwa mobil yang dibeli di Amerika Serikat lebih murah daripada mobil yang sama di Kanada. Warga Kanada akan membeli mobil mereka melintasi perbatasan untuk memanfaatkan kondisi arbitrase. Pada saat yang sama, orang Amerika akan membeli mobil AS, mengangkutnya melintasi perbatasan, lalu menjualnya di Kanada.
Orang Kanada harus membeli dolar Amerika untuk membeli mobil dan orang Amerika harus menjual dolar Kanada yang mereka terima sebagai gantinya. Kedua tindakan tersebut akan meningkatkan permintaan dolar AS dan pasokan dolar Kanada. Akibatnya, akan ada apresiasi terhadap mata uang AS. Ini akan membuat mobil AS lebih mahal dan mobil Kanada lebih murah sampai harganya serupa. Pada skala yang lebih besar, peluang arbitrase internasional dalam komoditas, barang, surat berharga , dan mata uang cenderung mengubah nilai tukar sampai daya beli sama.
