Panduan Berinvestasi di Real Estat Vietnam untuk Orang Asing – Bagaimana cara berinvestasi di real estat Vietnam adalah pertanyaan yang mungkin ditanyakan oleh banyak investor asing.
Panduan Berinvestasi di Real Estat Vietnam untuk Orang Asing
greenbuildingsnyc – Sebagai salah satu negara Asia Tenggara dengan pertumbuhan ekonomi tercepat, Vietnam juga muncul sebagai pasar real estate menjanjikan yang membuka investasi asing.
Cara berinvestasi di real estat Vietnam: Pajak dan biaya real estat
Ada beberapa pajak dan biaya saat menjual/membeli properti di Vietnam yang harus diperhatikan investor:
- Pajak properti: Pembeli unit apartemen harus membayar 10% PPN (Pajak Pertambahan Nilai) saat membeli di pasar primer.
- Biaya pemeliharaan: Undang-undang menetapkan bahwa pembeli rumah harus membayar dana pelunasan (atau biaya pemeliharaan) senilai 2% dari nilai real estat.
- Biaya pendaftaran: Biaya pendaftaran setara dengan 0,5% dari harga properti dan merupakan kewajiban pembeli untuk membayar biaya tersebut.
- Pajak penghasilan sewa: Pajak senilai 10% dari pendapatan sewa pembeli, termasuk pajak penghasilan pribadi 5% dan PPN 5%.
- Pajak keuntungan modal: Meskipun tidak ada keuntungan modal yang dihasilkan, penjual rumah masih harus membayar 2% dari pajak penghasilan pribadi.
- Pajak tanah: Perpajakan untuk pembelian tanah di Vietnam berkisar antara 0,03 – 0,15%.
Baca Juga : Cara Memulai Perusahaan Induk Real Estat
Kiat tentang cara berinvestasi di real estat Vietnam dengan aman
Selalu periksa reputasi penjual properti
Registri tanah di Vietnam selalu terdokumentasi dengan baik dan plot di kota-kota penting juga dipantau dengan hati-hati. Investor biasanya tidak menghadapi masalah sehubungan dengan hak milik atau kejelasan (kecuali real estat yang Anda beli berada di daerah yang sangat pedesaan).
Namun, masalah lebih cenderung datang dari penjual daripada pemerintah. Penjual rumah cenderung menutupi masalah struktural properti dan mereka hanya membicarakan kelebihan yang dimiliki properti tersebut.
Itu sebabnya tidak pernah berlebihan untuk melakukan penelitian menyeluruh tentang pengembang properti atau reseller sebelum melakukan transaksi uang.
Anda juga harus menghindari pengembang kecil dengan reputasi buruk di pasar. Karena mereka mungkin menempatkan Anda pada risiko kemajuan yang lambat atau lebih buruk lagi, proyek penipuan.
Menyewa agen real estat
Jika Anda ingin mempermudah proses investasi properti, maka Anda pasti ingin menyewa agen properti. Tentu saja Anda harus membayar sejumlah uang kepada mereka (sekitar 3% dari nilai pembelian rumah).
Namun, mereka akan menjadi panduan hebat sepanjang perjalanan memilih dan membeli real estat di Vietnam. Agen properti adalah profesional di bidangnya. Mereka dapat memberi Anda kiat, ide, dan umpan balik yang bermanfaat tentang industri real estat Vietnam.
Selalu perbarui diri Anda
Ini juga yang paling penting untuk tetap mengikuti berita terbaru di pasar real estat Vietnam. Laporan menunjukkan bahwa baru-baru ini, dua kota besar di Vietnam Hanoi dan Kota Ho Chi Minh telah mencatat pertumbuhan tertinggi untuk pasar industri, komersial, perkantoran dan kondominium. Dan ini mungkin beberapa opsi yang ingin Anda pertimbangkan sebelum menuangkan modal Anda.
Lakukan penelitian tentang undang-undang perumahan Vietnam
Membeli real estat di Vietnam melibatkan banyak prosedur hukum. Ini mengharuskan Anda memiliki tingkat pemahaman tertentu tentang undang-undang perumahan dan penggunaan lahan di Vietnam.
Saat ini, undang-undang kepemilikan real properti di Vietnam jauh lebih menguntungkan. Orang asing dimungkinkan untuk membeli rumah dan tanah di Vietnam. Meski kepemilikannya hanya bertahan selama 50 tahun, namun dapat diperpanjang jika pengguna lahan memenuhi persyaratan yang dibutuhkan.
Daerah yang paling menjanjikan untuk berinvestasi di real estate di Vietnam
Kota Ho Chi Minh
Kota Ho Chi Minh atau Saigon dianggap sebagai titik fokus perdagangan dan ekonomi di Vietnam. Tingkat urbanisasi HCMC biasanya paling tinggi di daerah pusat kota, yaitu Distrik 1, 2, 3, 5 dan 10.
Di sebidang tanah paling berharga di Distrik 1, Anda akan melihat banyak gedung pencakar langit, kantor, dan hotel. Kondominium dan gedung apartemen juga semakin banyak jumlahnya. Menjadi pusat kota Ho Chi Minh, Distrik 1 juga memiliki harga properti yang lebih tinggi daripada distrik lainnya. Namun, jika Anda pindah ke sisi barat, harganya lebih masuk akal dan prospek investasi juga lebih tinggi.
Distrik 2 adalah tempat beberapa fasilitas terbaik dibangun di Vietnam. Distrik ini juga diinginkan karena menawarkan standar hidup yang tinggi.
Distrik 3 menarik banyak orang asing karena memiliki banyak bar, restoran, dan fasilitas lain seperti Distrik 1. Selain itu, harga rumah di area ini juga lebih murah daripada Distrik 1.
Jika Anda ingin mencari tempat di mana harga real estat jauh lebih murah, Distrik 5 dan Distrik 10 harus ada di daftar teratas Anda.
Hanoi
Hanoi adalah ibu kota negara dan juga merupakan kota terbesar kedua setelah HCMC. Ekspatriat di Hanoi lebih suka tinggal di Tay Ho karena di situlah danau yang indah berada, menciptakan pemandangan yang damai. Namun, di sini harga rumah juga tercatat sebagai salah satu yang termahal di Vietnam.
Hoan Kiem adalah kawasan lama Hanoi dan biasanya tidak menawarkan real estat untuk dijual. Jika Anda menemukan rumah yang bisa dibeli di sini, harganya sangat mahal.
Area lain yang layak untuk dilihat adalah Dong Da. Distrik ini merupakan salah satu kawasan dengan populasi terbesar di Vietnam, dengan tanda-tanda pembangunan yang jelas di setiap sudut jalan.
Menjadi salah satu daerah yang paling cepat berkembang, Hai Ba Trung juga diincar oleh para investor. Itu sebabnya harga rumah di sini juga cukup mahal dibandingkan dengan tempat lain di Hanoi.
Semoga artikel ini membantu Anda mengetahui satu atau dua hal tentang cara berinvestasi di real estat Vietnam. Membeli tanah atau rumah di Vietnam bisa menjadi investasi bagus yang tak terduga jika Anda memilih area yang tepat, dikombinasikan dengan pengetahuan Anda saat ini tentang cara kerja pasar real estat.
