Panduan Pemula Untuk Investasi Real Estat – Inilah yang menarik dari investasi real estat, Anda dapat melakukannya dengan sedikit atau tanpa pelatihan formal sama sekali. Anda tidak harus memiliki gelar real estat tingkat lanjut untuk memulai karir Anda.
Panduan Pemula Untuk Investasi Real Estat
greenbuildingsnyc – Anda tidak perlu menyelesaikan beberapa seminar dan lokakarya khusus atau menghadiri konferensi untuk masuk ke dalamnya. Bahkan, Anda dapat menemukan banyak sumber daya yang bermanfaat secara online.
Investasi Real Estat untuk Pemula – Cara Memulai Bisnis
1. Tentukan jenis strategi investasi yang ingin Anda ikuti. Apakah Anda ingin bergaya tradisional atau ingin mengikuti tren Airbnb?
2. Tentukan jumlah uang dan waktu yang ingin Anda keluarkan untuk strategi investasi dan strategi sewa pilihan Anda .
3. Buat anggaran kerja. Untuk investor dana, biasanya sekitar $1.000-$5.000 tetapi untuk investor real estat langsung, ini minimal $50.000.
4. Pilih strategi investasi yang sesuai dengan jadwal dan sumber keuangan Anda. Investasi REIT membutuhkan lebih sedikit waktu dan uang dibandingkan dengan investasi real estat langsung.
5. Sisihkan dana untuk pengeluaran lain yang berhubungan dengan investasi karena tidak dapat dihindari.
Baca Juga : Cara Memulai Bisnis Real Estat Di Nigeria
Meskipun ada banyak cara untuk menghasilkan uang di real estat , properti sewaan memenuhi syarat sebagai contoh terbaik dari ‘investasi real estat’. Grosir properti dan flipping rumah dapat memberi Anda banyak pendapatan tetapi mereka menuntut terlalu banyak, mereka hampir seperti pekerjaan biasa.
1. Properti Sewa
Konsep dasar investasi properti sewaan adalah memberikan Anda penghasilan melalui arus kas bulanan dan apresiasi nilai akhirnya. Arus kas mengacu pada uang yang Anda hasilkan dari sewa setelah dikurangi semua biaya terkait. Pengeluaran biasanya pajak, asuransi, biaya pemeliharaan, tunjangan untuk lowongan, iuran HOA, dan pembayaran hipotek.
Jika Anda dapat memperoleh properti sewaan di bawah nilai pasarnya, itu adalah keuntungan besar dalam real estat. Mereka mengatakan bahwa dalam kasus seperti ini, Anda sudah menghasilkan uang ketika Anda membelinya.
Anda juga dapat mencari properti yang membutuhkan pekerjaan atau yang tidak dikelola dengan baik. Anda membeli dan meningkatkannya dan Anda dapat menghasilkan lebih banyak uang. Juga, Anda tidak harus benar-benar mengandalkan apresiasi sebagai sumber pendapatan tetapi itu adalah bonus yang bagus jika nilai pasar naik secara signifikan. Kelemahan tentang persewaan adalah bahwa pasar sangat selektif tidak selalu cocok untuk setiap area. Umumnya, semakin mahal areanya, semakin sulit menemukan persewaan yang bagus.
Apa saja jenis properti real estat yang dapat Anda investasikan?
Rumah keluarga tunggal
Unit kondominium
Townhouse
Rumah multi-keluarga
2. Flipping Houses
Jika mengacu pada konsep dasarnya, flipping house sangat sederhana karena hanya membutuhkan tiga aktivitas utama . Anda membeli rumah, memperbaikinya dan menjualnya dengan margin yang cukup untuk memberi Anda keuntungan. Pertanyaannya, bagaimanapun, adalah dalam eksekusi di mana hal-hal menjadi sedikit sulit. Pertama, ada banyak pengeluaran yang perlu dipertimbangkan: biaya pembiayaan, biaya penyimpanan (utilitas, asuransi, pajak, iuran HOA), biaya akuisisi dan tentu saja, biaya penjualan.
Banyak investor baru yang salah menyediakan dana untuk perbaikan tetapi itu hanya sebagian dari total biaya membalik rumah. Tindakan mencari rumah yang cukup murah untuk dibeli untuk membalik saja sudah cukup sulit. Anda juga memiliki banyak kompetisi untuk membalik tetapi Anda dapat mencari penawaran melalui MLS , lelang, grosir, rumah untuk dijual oleh pemilik, dan pemasaran langsung.
3. Grosir Real Estat
Grosir juga cukup sederhana secara konseptual . Anda mendapatkan rumah baik melalui pembelian langsung atau berdasarkan kontrak, tetapi alih-alih menyimpannya atau memperbaikinya, Anda menjualnya kepada investor lain. Salah satu fitur unik di sini adalah sangat mungkin untuk menjual properti tanpa menggunakan uang Anda sendiri untuk membelinya. Salah satu caranya adalah dengan mendapatkan rumah tersebut di bawah kontrak dan selanjutnya memberikan kontrak tersebut kepada investor lain yang akan membeli rumah tersebut.
Cara lain untuk grosir rumah adalah dengan menggunakan double close. Anda membeli rumah pada hari yang sama saat Anda menjualnya ke investor lain. Beberapa perusahaan judul bahkan akan membiarkan Anda menggunakan uang yang mereka bayarkan untuk membeli properti untuk membayar penjual asli saat Anda membeli properti yang sama.
Banyak orang memiliki persepsi umum bahwa grosir adalah cara mudah untuk menghasilkan uang di real estat tanpa menggunakan uang Anda sendiri. Namun, ini lebih mudah diucapkan daripada dilakukan karena meyakinkan pembeli itu sulit dan seringkali, Anda membutuhkan sejumlah uang di muka.
4. Trust investasi real estat (REITs)
Saat Anda memulai karir Anda dalam investasi real estat, kami sangat menyarankan agar Anda tidak mengambil risiko tinggi. Jika Anda alergi terhadap risiko bisnis, pertimbangkan untuk berinvestasi dalam perwalian investasi real estat atau REIT s.
Secara sederhana, REIT akan memungkinkan siapa saja untuk berinvestasi dalam portofolio investasi real estat besar dengan membeli saham. Pada gilirannya, pemegang saham mendapatkan bagian dari keuntungan yang dihasilkan oleh investasi real estat tanpa benar-benar harus membeli properti investasi.
5. Perusahaan Investasi Real Estat
Sejauh ini, kita telah membahas semua investasi real estat oleh individu tetapi pada kenyataannya, perusahaan investasi real estat sebenarnya memiliki dan mengendalikan sebagian besar dari semua real estat. Ini adalah perusahaan yang asalnya adalah bisnis tradisional korporasi, LLC, LLP, dll.
Izinkan saya menjelaskan cara kerja perusahaan investasi real estat. Ini dimulai dengan sekelompok investor yang mengumpulkan modal dengan mengumpulkan uang mereka dan kemudian menggunakan modal untuk membeli real estat. Mereka memegang properti baik untuk arus kas jangka panjang dan apresiasi nilai atau untuk perputaran jangka pendek dan keuntungan cepat.
Perusahaan-perusahaan ini berinvestasi di real estat pada dasarnya dengan cara yang sama seperti yang dilakukan investor individu. Namun, perusahaan yang lebih besar dan lebih maju biasanya mengarahkan pandangan mereka pada kesepakatan yang lebih besar dan lebih kompleks.
Investor individu biasanya tidak memiliki kapasitas atau kemampuan untuk mengelola investasi atau kesepakatan ini. Banyak perusahaan investasi real estat yang lebih besar bahkan membeli tanah dan mengembangkannya sendiri dengan membangun gedung apartemen, kondominium, pusat perbelanjaan, dll.
Namun, mendirikan perusahaan investasi real estat (untuk pertimbangan hukum dan perpajakan), mencari modal dan kemudian menemukan kesepakatan real estat yang tepat adalah kegiatan yang cukup rumit. Perusahaan, dengan jaringan karyawan dan agennya, dapat melakukan pekerjaan dengan lebih baik dalam hal ini. Seorang investor individu tidak akan seefektif dirinya sendiri.
