Panduan Probate Real Estate Untuk Pembeli & Penjual – Probate real estate telah membuktikan berkali-kali bahwa ia layak mendapat tempat di antara strategi akuisisi terbaik saat ini. Paling tidak, investor yang dapat memperoleh rumah dalam pengesahan hakim mungkin menemukan diri mereka dengan kesepakatan menarik yang terlalu bagus untuk diteruskan. Namun, perlu dicatat bahwa proses memperoleh kesepakatan melalui surat wasiat menyimpang dari apa yang biasa dilakukan oleh investor rata-rata.
Panduan Probate Real Estate Untuk Pembeli & Penjual
greenbuildingsnyc – Ada proses unik untuk membeli rumah di wasiat, dan mungkin Anda tertarik untuk mempelajarinya. Jika tidak ada yang lain, memahami penyewa dasar dari proses pengesahan wasiat dapat menempatkan Anda di jalur untuk menemukan kesepakatan Anda berikutnya. Dan cara apa yang lebih baik untuk memahami prosesnya selain mengumpulkan sebanyak mungkin informasi dari panduan real estat pengesahan hakim ini.
Apa itu Probate Real Estate?
Pengesahan real estat adalah proses hukum setelah kematian pemilik rumah, di mana properti itu mentransfer kepemilikan kepada seseorang atau dijual. Ini adalah cara lain untuk menggambarkan proses di mana surat wasiat orang yang meninggal diproses di pengadilan bagaimanapun juga, pengadilan khusus. Dalam kasus real estat, ini mengacu pada rumah masing-masing pemilik sebelumnya. Mari saya jelaskan.
Menurut Branch Banking and Trust Company, “Seorang pelaksana harta warisan ditunjuk untuk menangani urusan orang yang meninggal dan mengelola harta warisan selama proses pengesahan hakim. Aset yang didistribusikan di bawah wasiat (atau semua aset tanpa adanya wasiat atau bentuk kepemilikan lainnya) melalui proses ini dan tunduk pada pengesahan hakim.” Dengan kata lain, surat wasiat sering mengacu pada pemberian wasiat orang yang telah meninggal. Lebih sering daripada tidak, kata administrasi akan mencakup rumah yang sama dengan pengesahan hakim yang ingin dimiliki oleh investor real estat.
Baca Juga : Cara Menulis Rencana Bisnis Real Estat
Tapi mengapa investor tertarik pada properti pengesahan hakim, terutama ketika mereka bahkan bukan atas wasiat almarhum? Jawabannya sederhana: ada penawaran hebat yang bisa didapat. Soalnya, tidak semua orang ingin mewarisi harta dari kerabat yang sudah meninggal. Penerima mungkin tidak mampu membayar biaya yang sesuai dengan properti dan, oleh karena itu, mungkin lebih bersedia untuk cepat berpisah dengan rumah; di situlah investor masuk.
Investor dapat mengubah kurangnya keinginan pemilik baru untuk memiliki properti baru menjadi peluang. Kurangnya minat memotivasi mereka untuk melepaskan diri dari rumah, dan investor yang sabar mungkin dapat memanfaatkannya.
Probate Real Estat Dalam 4 Langkah
Proses wasiat real estat mungkin tampak membingungkan antara proses pengadilan dan dokumen hukum; namun, properti pengesahan hakim biasanya akan mengikuti jalur yang sama. Secara umum, ada empat langkah utama untuk proses pengesahan hakim (meskipun proses yang tepat dapat bervariasi tergantung pada negara Anda). Baca daftar berikut untuk pemahaman yang lebih baik tentang real estat pengesahan hakim:
Pelaksana Harta: Untuk memulai proses pengesahan wasiat, Pelaksana Harta harus ditunjuk. Biasanya, Pelaksana disebutkan dalam surat wasiat, tetapi jika tidak, pengadilan akan menunjuk Administrator untuk memenuhi peran tersebut. Surat wasiat mencakup apakah seorang ahli waris akan mewarisi harta itu atau akan dijual.
Penilaian Properti: Jika properti akan dijual, maka Pelaksana akan menentukan harga listing untuk properti yang bersangkutan. Daftar harga akan ditentukan setelah penilaian dengan bantuan agen real estat yang berpengalaman dalam penjualan surat wasiat.
Listing Properti: Setelah harga listing ditetapkan, properti kemudian akan dipasarkan. Agen real estat yang bekerja dengan properti akan memasarkannya seperti rumah lainnya, menggunakan papan nama, situs web, dan lainnya untuk menarik penawaran tinggi.
Persetujuan Dan Penjualan: Setelah tawaran diajukan, agen real estat akan menegosiasikan persyaratan untuk memuaskan kedua belah pihak. Pemberitahuan resmi akan dikirimkan ke semua ahli waris warisan, menetapkan periode 15 hari untuk menolak penjualan properti. Jika tidak ada keberatan, tanggal pengadilan akan dijadwalkan di mana penjualan rumah akan dilaksanakan secara resmi.
Berapa Lama Waktu Pengesahan?
Menurut Leonard Ang, CEO iPropertyManagement, proses wasiat dapat berlangsung dari beberapa bulan hingga satu tahun, karena ada banyak aset dan undang-undang properti yang harus dipertimbangkan. Namun, rata-rata, prosesnya bisa memakan waktu selama dua tahun.
Proses pengesahan wasiat yang khas dapat dipengaruhi oleh jumlah ahli waris, masalah apa pun dengan pelaksanaan wasiat, dan pajak atau utang apa pun yang melekat pada properti. Selain itu, undang-undang negara bagian dan lokal di mana properti itu berada dapat memengaruhi garis waktu secara keseluruhan. Surat wasiat dapat diperpanjang begitu lama karena berbagai proses hukum yang terkait dengan proses tersebut memakan waktu.
Dalam beberapa kasus, pengesahan hakim dapat memakan waktu hanya enam bulan, meskipun hal ini tidak selalu menjadi norma. Investor yang telah bekerja dengan properti pengesahan hakim mungkin sadar: tetapi kehadiran surat wasiat dapat mempercepat banyak hal. Alasannya, surat wasiat menandakan bahwa properti tersebut telah diberikan kepada penerima manfaat tertentu. Ahli waris itu kemudian dapat memutuskan bagaimana melanjutkan dengan properti itu.
Bagaimana Menghindari Pengesahan?
Untuk menghindari pengesahan hakim, pemilik rumah dapat menempatkan semua aset mereka ke dalam kepercayaan hidup yang dapat dibatalkan. Ini adalah dokumen tertulis (ditandatangani dan diaktakan) yang menentukan siapa yang akan menerima properti ketika pemilik rumah meninggal. Untuk melakukan ini, pemilik rumah harus membuat dokumen perwalian dan kemudian mentransfer aset apa pun ke perwalian tersebut. Tidak perlu membuat perwalian jika Anda memiliki properti atau aset berharga lainnya, meskipun hal itu dapat membantu di kemudian hari.
Meskipun mungkin tampak melankolis, tidak jarang individu menciptakan kepercayaan (atau kemauan) yang hidup untuk mempersiapkan masa depan. Anda tidak memerlukan pengacara untuk menciptakan kepercayaan, meskipun bantuan hukum bisa sangat berharga saat Anda menavigasi prosesnya. Bila dilakukan dengan benar, perwalian hidup yang dapat dibatalkan dapat membantu pemilik rumah, atau lebih khusus wali mereka, menghindari pengadilan pengesahan hakim setelah kematian.
Ada cara lain untuk membantu real estat menghindari pengesahan hakim, seperti sewa bersama. Penyewaan bersama melibatkan penambahan pemilik properti lain ke dalam akta, seperti anggota keluarga dekat atau orang terkasih lainnya.
Setelah Anda meninggal, orang lain yang disebutkan dalam akta tersebut akan menjadi pemilik tunggal properti tersebut. Demikian pula, “akta transfer kematian” atau akta TOD dapat digunakan untuk memfasilitasi transfer kepemilikan. Untuk memanfaatkan ini, Anda perlu menyebutkan penerima manfaat, yang akan mewarisi properti setelah Anda meninggal. Selama masa hidup Anda, Anda akan tetap menjadi pemilik tunggal tetapi properti tersebut dapat menghindari terjebak dalam pengesahan hakim setelah kematian Anda.
Pilihan lain untuk membantu real estat Anda menghindari pengesahan hakim adalah dengan membuat akta real estat. Jenis akta ini memungkinkan properti untuk ditransfer ke individu bernama lain setelah kematian pemiliknya. Namun, saat menggunakan akta real estat, Anda tidak dapat lagi menjual, menggadaikan, atau mengubah status properti tanpa penerima manfaat.
Ingatlah bahwa ada beberapa metode untuk menghindari pengesahan hakim, tetapi yang benar akan bervariasi dari satu situasi ke situasi lainnya. Ini hanyalah beberapa dari banyak pilihan untuk dipertimbangkan saat Anda merencanakan masa depan.
Investasi Pengesahan: Cara Membeli Probate Real Estate
Investor real estat yang berharap menemukan kesepakatan pengesahan hakim harus meluangkan waktu untuk membiasakan diri dengan cara kerjanya. Jika Anda ingin menemukan kesepakatan real estat pengesahan hakim untuk bisnis investasi Anda, bolehkah saya merekomendasikan proses berikut:
- Mendidik diri sendiri tentang cara kerjanya
- Dapatkan daftar properti pengesahan hakim
- Buat dan penuhi kampanye pemasaran
- Mengalihdayakan seluruh proses
Untuk informasi lebih lanjut tentang proses pembelian real estat pengesahan hakim, bagian berikut akan menguraikan setiap langkah dan bagaimana Anda harus mendekati kampanye pemasaran pengesahan hakim yang tepat.
1. Pendidikan
Jika Anda telah sampai sejauh ini di artikel, Anda telah mengambil apa yang saya yakini sebagai langkah paling penting untuk membeli real estat pengesahan hakim: mendidik diri Anda sendiri tentang prosesnya secara keseluruhan. Yang mengatakan, saya tidak dapat merekomendasikan membeli properti apa pun yang telah dianggap sebagai surat wasiat sampai Anda yakin bahwa Anda tahu apa yang Anda lakukan.
Jadi sebelum Anda memberikan penawaran ke setiap properti pengesahan hakim yang masuk ke bidang visi Anda, pelajarilah diri Anda sendiri tentang apa yang ada di toko. Hanya dengan begitu Anda akan menemukan seluruh proses menjadi sama menguntungkannya dengan potensinya.
Untuk memperluas pengetahuan Anda tentang proses pengesahan hakim, luangkan waktu untuk meneliti pengesahan hakim di negara bagian Anda. Pencarian Google yang sederhana akan menghasilkan banyak informasi berharga. Tidak perlu membeli buku atau apa pun; mengidentifikasi seluk beluk yang mungkin unik untuk negara Anda, dan mendedikasikan mereka untuk memori.
Perhatikan bagaimana surat wasiat diajukan dan seberapa cepat mereka diajukan. Idenya adalah menjadi begitu akrab dengan prosesnya sehingga Anda dapat menjelaskannya kepada orang lain yang kurang akrab dengannya. Anda tahu, ada kemungkinan besar Anda harus menjelaskan apa itu surat wasiat kepada orang yang ingin Anda beli dengan kesepakatan berikutnya. Dan jika Anda dapat meredakan kekhawatiran mereka, Anda memiliki peluang yang lebih baik untuk mendapatkan kesepakatan.
2. Daftar
Setelah Anda yakin dengan pengetahuan Anda tentang prosesnya, lanjutkan untuk mendapatkan daftar pengesahan hakim. Seperti namanya, daftar wasiat hanya itu: daftar semua rumah di wasiat di daerah masing-masing. Lebih sering daripada tidak, Anda akan dapat membeli daftar, karena rumah pengesahan hakim tersedia untuk umum. Namun, beberapa daerah tidak menjual daftar. Jika Anda berada di area yang tidak menawarkan daftar kemungkinan, atau Anda tidak ingin membayarnya, yang perlu Anda lakukan hanyalah melakukan perjalanan ke gedung pengadilan setempat, surat pengesahan hakim adalah catatan publik.
Saya berpendapat bahwa menarik catatan pengesahan hakim benar-benar lebih baik, karena tidak hanya gratis tetapi juga lebih tepat waktu. Daftar, di sisi lain, meskipun nyaman, mungkin berisi surat wasiat yang sedikit lebih tua atau bahkan properti yang diwarisi (yang sedikit berbeda dari surat wasiat). Terlebih lagi, menarik daftar Anda sendiri di lingkungan Anda kemungkinan besar akan menghasilkan lebih sedikit persaingan.
Ketika Anda tiba di gedung pengadilan, pastikan Anda tahu apa yang Anda cari. Tanyakan seseorang di mana penjualan real atau pengesahan hakim, dan mereka harus dapat mengarahkan Anda ke arah yang benar. Setelah Anda tiba, masukkan kriteria pencarian Anda ke dalam database lokal (bisa berupa komputer atau bahkan buku) untuk mengidentifikasi area dan tanggal yang Anda minati. Petugas kemudian akan mengambil info yang Anda berikan dan mengembalikan setumpuk informasi, yang kemudian akan Anda masukkan ke dalam spreadsheet Anda sendiri. Dalam melakukannya, Anda akan mendapatkan daftar semua properti di wilayah Anda yang berada dalam pengesahan hakim.
Perlu dicatat bahwa semua informasi tidak setransparan yang ingin dilihat banyak orang. Pengacara cenderung memasukkan informasi ke dalam basis data secara berbeda, jadi mungkin perlu waktu untuk membiasakan diri mengetahui apa yang harus dicari.
Pada saat Anda meninggalkan gedung pengadilan, Anda harus memiliki spreadsheet yang merinci semuanya dan maksud saya segalanya. Anda tidak hanya harus memiliki daftar nama, properti, dan alamat, tetapi Anda juga harus mengenali apa yang telah Anda lihat di gedung pengadilan; dengan begitu, Anda akan tahu harus mulai dari mana begitu Anda kembali.
3. Pemasaran Untuk Daftar Pengesahan Hakim
Dengan nama dan alamat di tangan, buat kampanye pemasaran surat langsung. Konten harus dibuat khusus untuk mereka yang mengendalikan properti pengesahan hakim dan harus sesuai dengan audiens spesifik Anda. Beberapa contoh kampanye surat langsung yang efektif termasuk kartu pos, selebaran, dan bahkan buletin.
Mengingat sifat kampanye Anda, Anda mungkin menemukan yang paling sukses dengan pesan yang lebih dipersonalisasi seperti surat tulisan tangan. Alasannya, Anda ingin tampil tulus, bukan spam. Bergantung pada jumlah pemilik yang Anda coba jangkau, meluangkan waktu untuk menulis surat (bahkan jika pesannya sama) dapat sangat membantu dalam menjangkau penjual yang berpotensi termotivasi.
Komponen kunci dari setiap kampanye surat langsung adalah menjangkau berulang kali. Sudah diketahui di industri real estat bahwa tingkat respons kampanye surat langsung mana pun meningkat per surat. Namun, penting untuk mengingat sifat situasi saat menghubungi pemilik surat wasiat. Seperti yang saya sebutkan di atas, Anda tidak ingin tampil sebagai email spam saat menjangkau.
Jika Anda mengirim selebaran setiap hari dengan harapan mendapat tanggapan, kemungkinan besar surat Anda akan berakhir di tempat sampah. Temukan media yang menyenangkan dan rencanakan upaya tindak lanjut Anda setiap tiga hingga lima minggu. Jika Anda menemukan penjual yang termotivasi melalui kampanye surat langsung Anda, Anda mungkin menemukan diri Anda dengan banyak hal.
4. Outsource
Sekarang setelah Anda memiliki proses pembuatan prospek yang kuat, inilah saatnya untuk mengotomatisasi kerja keras Anda. Di sinilah outsourcing masuk. Outsourcing mengacu pada mempekerjakan seseorang di luar perusahaan Anda untuk menyelesaikan tugas. Ini biasanya dilakukan untuk membuka ruang dalam jadwal Anda dan menyelesaikan lebih banyak hal.
Banyak investor real estat beralih ke outsourcing untuk proyek-proyek sederhana untuk menghemat waktu. Misalnya, pertimbangkan untuk menyewa asisten virtual untuk meneliti catatan publik atau menyusun milis Anda. Selanjutnya, Anda dapat mengalihdayakan kampanye surat langsung akhir Anda dengan mempekerjakan seseorang untuk mengirim surat Anda tepat waktu. Sementara outsourcing memang mengharuskan Anda untuk melepaskan kendali atas semua aspek proyek, itu adalah alat yang sangat berharga untuk mengembangkan bisnis Anda.
