Panduan Real Estat Untuk Pemilik & Investor – Sebagai pemilik rumah atau investor baru, Anda mungkin bertanya pada diri sendiri, “apakah jaminan rumah sepadan?” Saat Anda membeli rumah, kemungkinan besar Anda akan ditawari garansi rumah.
Panduan Real Estat Untuk Pemilik & Investor
greenbuildingsnyc – Garansi rumah dapat mencakup rumah baru dan lama. Awalnya, kedengarannya bagus jaring pengaman terhadap perbaikan tak terduga yang dapat menguras kantong Anda. Tapi apakah jaminan rumah memberikan jaring pengaman yang mereka janjikan? Apakah Anda seorang investor yang cerdas? Pemilik rumah pemula? Cari tahu apakah jaminan rumah layak untuk Anda.
Apa Itu Garansi Rumah?
Garansi rumah sering disamakan dengan asuransi pemilik rumah, padahal sebenarnya tidak sama. Asuransi mencakup kerusakan akibat bencana alam, perampokan, dan seringkali kerusakan air.
Garansi rumah, di sisi lain, mencakup komponen utama rumah. Ini akan melindungi pipa ledeng, kabel listrik, tungku, dan sistem HVAC Anda. Bergantung pada garansi, garansi juga dapat mencakup peralatan Anda, seperti mesin pencuci piring dan lemari es. Beberapa kebijakan bahkan mencakup kerusakan pada kolam renang Anda dan sistem terkaitnya.
Biasanya, paket dasar akan mencakup sistem utama rumah Anda. Anda kemudian dapat membeli satu atau lebih pengendara tambahan yang mencakup peralatan dan barang lainnya. Penting untuk membaca cetakan kecil dan pastikan Anda tahu apa yang akan dicakup oleh polis.
Asuransi pemilik rumah tidak mencakup sebagian besar dari hal-hal ini. Dan jika ya, pengurangan asuransi pemilik rumah cukup tinggi sehingga Anda tidak akan menerima pembayaran apa pun.
Baca Juga : Cara Memulai Agen Real Estat di Inggris
Pembeli rumah akan sering ditawari jaminan rumah selama pembelian rumah mereka. Penjual terkadang menawarkan untuk memasukkannya, karena harganya relatif murah dan memberikan ketenangan pikiran kepada pembeli. Anda juga dapat mengharapkan dibombardir dengan iklan dan selebaran untuk kebijakan garansi rumah.
Jaminan rumah juga berbeda dari asuransi dalam cara mereka menyediakan perbaikan Anda. Dengan klaim asuransi, penilai asuransi Anda keluar dan menentukan berapa banyak kerusakan yang terjadi. Perusahaan asuransi kemudian memberi Anda cek untuk perkiraan biaya perbaikan. Anda kemudian bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan.
Dengan garansi rumah, perusahaan garansi mengirimkan karyawan untuk memverifikasi bahwa perbaikan atau penggantian diperlukan. Jika klaim Anda disetujui, penyedia garansi menghubungi salah satu penyedia layanan lokal mereka untuk menyelesaikan perbaikan.
Apa yang Dicakup Dalam Garansi Rumah?
Jaminan rumah dirancang untuk menambah asuransi pemilik rumah Anda yang sudah ada. Bergantung pada perusahaan asuransi Anda dan jenis pertanggungan yang Anda beli, sebagian besar paket akan mencakup sistem utama rumah Anda. Ini adalah pemanas, AC, listrik, dan pipa ledeng, termasuk pemanas air Anda.
Cakupan tambahan biasanya tersedia untuk opsi tambahan. Anda dapat membeli pertanggungan untuk mesin cuci dan pengering, kompor, dan peralatan lainnya. Jika Anda memiliki kolam renang, bak mandi air panas, atau spa, mungkin ada opsi untuk menutupi sistem tersebut. Cakupan tangki septik adalah add-on umum lainnya.
Garansi hanya akan mencakup item yang dalam kondisi kerja sejak awal, dan juga tidak akan mencakup apa pun yang telah rusak akibat penyalahgunaan. Hal lain yang perlu diingat adalah bahwa beberapa perusahaan realty bermitra dengan perusahaan jaminan rumah. Ini tidak berarti jaminan yang disarankan oleh makelar Anda buruk – ini bisa jadi luar biasa! Tetapi Anda masih perlu melakukan riset sendiri dan membandingkannya dengan jaminan yang berbeda.
Bagaimana Cara Kerja Garansi Rumah?
Jaminan rumah dapat dibeli satu kali atau dengan biaya bulanan. Dengan garansi satu kali, Anda membayar sekaligus di muka, dan rumah tersebut kemudian dijamin untuk jangka waktu tertentu. Garansi bulanan biasanya datang dengan jangka waktu kontrak, setelah itu Anda harus memperbaruinya.
Apa yang Tidak Dicakup oleh Jaminan Rumah?
Kami telah membahas apa yang dicakup oleh jaminan rumah, tetapi apa yang tidak dicakupnya? Ini bervariasi dari satu kebijakan ke kebijakan lainnya, tetapi berikut adalah daftar singkatnya:
- Kerusakan yang sudah ada sebelumnya
- Peralatan komersial (yaitu lift mobil)
- Karat, memudar, dan keausan lainnya
- Asbes, radon, atau remediasi jamur
- Kegagalan struktur pada bangunan
- Kerusakan karena penyalahgunaan atau perawatan yang tidak tepat
- Zonasi dan pelanggaran kode
- Apakah Jaminan Rumah Sama Dengan Asuransi Rumah?
Jaminan rumah dan paket asuransi pemilik rumah mencakup hal-hal yang sangat berbeda. Sementara garansi melindungi dari keausan umum, asuransi menanggung kerugian Anda jika kebakaran, pencurian, atau bencana lainnya merusak rumah dan barang-barang pribadi Anda. Asuransi biasanya diperlukan, sementara jaminan bersifat opsional.
Garansi dan paket asuransi beroperasi dengan cara yang sama; Anda membayar polis tahunan dengan deductible yang harus dipenuhi sebelum pertanggungan dimulai. Namun, deductible untuk asuransi pemilik rumah biasanya jauh lebih tinggi. Itu selalu merupakan ide yang baik untuk meninjau garansi dan paket asuransi Anda secara menyeluruh untuk mengetahui dengan tepat apa yang ditanggung dan apa yang dapat dikurangkan.
Berapa Garansi Rumah?
Biaya garansi rumah bervariasi berdasarkan jenis properti. Rumah keluarga tunggal, misalnya, diperlakukan berbeda dari kondominium karena risiko yang terkait.
Konon, luas persegi jarang menjadi faktor persamaan kecuali rumah lebih besar dari 5.000 kaki persegi. Ini masuk akal karena rumah besar dan kecil akan memiliki peralatan utama yang sama, dan tidak ada yang membeli mesin pencuci piring kedua hanya karena mereka membeli rumah baru.
Usia properti adalah faktor non-lain setidaknya biasanya. Rumah yang sangat baru bisa lebih mahal karena cenderung memiliki peralatan yang lebih baru dan lebih canggih.
Apa yang membuat perbedaan adalah jenis pertanggungan yang Anda beli. Anda dapat mengharapkan untuk membayar lebih jika Anda menambahkan sekelompok pengendara untuk peralatan atau kolam renang. Add-on yang paling mahal adalah cakupan untuk wisma atau bangunan kedua lainnya. Lagi pula, wisma kemungkinan besar memiliki sebagian besar, jika tidak semua, peralatan di rumah utama.
Dengan semua itu dikatakan, polis rata-rata akan menelan biaya sekitar $600 per tahun. Perlu diingat bahwa itu adalah rata-rata yang sangat kasar.
Selain pembayaran di muka atau premi bulanan, jaminan rumah juga membebankan biaya tambahan saat Anda mengajukan klaim. Ini dapat berkisar dari $60 hingga $100 dan dibebankan setiap kali seseorang mengunjungi rumah Anda karena alasan terkait klaim. Jika satu klaim memerlukan kunjungan dari dua kontraktor, Anda mungkin harus membayar dua biaya.
Apakah Saya Membutuhkan Garansi Rumah?
Pemberi pinjaman hipotek Anda tidak akan pernah meminta Anda membayar jaminan rumah. Dan jika rumahnya masih baru, kemungkinan besar Anda akan membayar lebih. Tetapi jika peralatan rumah tangga mulai menunjukkan usianya, garansi bisa lebih dari sekadar investasi.
Kelebihan Garansi Rumah
Jaminan rumah bisa sangat menguntungkan beberapa pemilik rumah dengan memberi mereka ketenangan pikiran. Garansi melindungi Anda saat terjadi perbaikan yang mahal dan tak terduga. Anda akan tahu berapa biaya premi, pengurangan, dan biaya layanan Anda. Anda dapat menganggarkan untuk biaya yang ditetapkan ini di muka, sehingga Anda akan siap secara finansial ketika terjadi kerusakan.
Meskipun membangun dana darurat harus menjadi prioritas utama Anda, tidak semua orang mampu melakukannya. Jika Anda termasuk dalam kategori ini, garansi dapat memberi Anda jaring pengaman untuk mencegah Anda masuk ke lubang keuangan yang lebih dalam.
Tidak seperti asuransi pemilik rumah, jaminan rumah melindungi peralatan utama seiring bertambahnya usia. Ini terutama jika Anda memiliki selera peralatan yang mahal.
Jaminan juga bisa menjadi penyelamat besar jika Anda tidak berguna atau tidak tahu cara menyaring dan menyewa kontraktor. Yang harus Anda lakukan hanyalah menghubungi perusahaan garansi Anda, dan mereka akan mengurus sisanya.
Kelebihan:
- Ketenangan pikiran
- Anda tidak harus berguna
- Terjangkau
- Nyaman
Kekurangan Garansi Rumah
Jaminan rumah tidak datang tanpa potensi kerugian. Pertama, jaminan ini tidak selalu mencakup semua yang ada di rumah Anda. Anda mungkin berada di bawah kekuasaan Hukum Murphy dan menemukan bahwa rencana Anda tidak mencakup satu hal yang merusak rumah Anda.
Pertama, kami membahas bahwa jaminan rumah mudah dianggarkan, yang merupakan keuntungan. Namun, di sisi lain, ini berarti Anda membayar premi untuk pertanggungan yang mungkin tidak Anda perlukan.
Bahkan jika paket tersebut mencakup item tersebut, Anda mungkin berselisih dengan perusahaan garansi Anda. Banyak paket menyertakan klausul tentang pemeliharaan yang tepat, di mana item yang sebelumnya tertutup kehilangan cakupan jika tidak dirawat dengan baik. Garansi menentukan apa yang dimaksud dengan “pemeliharaan yang tepat” dan sering kali merupakan area abu-abu yang menimbulkan pertengkaran.
Para ahli merekomendasikan Anda pergi dengan perusahaan terkemuka yang tidak akan mencoba menarik Anda dengan cepat. Ingatlah bahwa pasal ini akan berlaku untuk peralatan di rumah yang dimiliki sebelumnya. Bagaimana pemilik sebelumnya memperlakukan rumah tersebut dapat menimbulkan komplikasi bagi Anda di kemudian hari.
Akhirnya, ingatlah bahwa Anda akan terjebak dengan kontraktor , suku cadang, dan kualitas pekerjaan yang dipilih oleh perusahaan garansi. Anda tidak akan mendapat suara dalam proses memperbaiki atau mengganti barang-barang yang rusak di rumah Anda sendiri. Sekali lagi, penting untuk pergi dengan perusahaan terkemuka dengan ulasan bagus.
Kontra:
- Biaya panggilan layanan untuk setiap kunjungan
- Tidak ada perlindungan jika Anda tidak merawat peralatan Anda
- Kurang kendali atas perbaikan Anda
- Batas cakupan tahunan
- Masalah Umum Dengan Kontrak Garansi Rumah
Kontrak garansi rumah mendapat reputasi buruk, dan untuk alasan yang bagus. Kejaksaan Agung telah menerima banyak pengaduan terkait perusahaan jaminan rumah, sedemikian rupa sehingga mereka memiliki situs web dengan daftar pengaduan yang dipublikasikan. Berikut adalah beberapa masalah paling umum dengan kontrak garansi rumah:
- Batas klaim: Kontrak garansi sering kali membatasi seberapa banyak Anda dapat mengklaim suatu barang. Misalnya, katakanlah mesin cuci Anda rusak. Garansi membatasi klaim untuk item ini pada $500 saat menggantinya akan menelan biaya setidaknya $1.000.
- Deductible yang lumayan: Setiap garansi rumah dilengkapi dengan deductible yang harus Anda penuhi untuk setiap klaim. Jika Anda menghitungnya, Anda membayar garansi dan biaya layanan ditambah pengurangan pada setiap klaim. Yang terbaik adalah menganalisis apakah Anda menyimpan uang.
- Biaya layanan: Disebutkan di atas, kontrak garansi rumah datang dengan biaya layanan. Setiap kali Anda menelepon perusahaan, mereka akan mengirimkan salah satu kontraktor mereka ke rumah Anda untuk memeriksa masalahnya. Terlepas dari hasilnya, Anda harus membayar biaya layanan sekitar $50 hingga $125.
- Pengecualian: Setiap garansi akan mengecualikan jenis barang tertentu dari cakupannya. Tidak akan membantu jika item yang perlu Anda perbaiki dikecualikan dari paket Anda. Pastikan Anda mendapatkan daftar lengkap tentang apa yang disertakan dan tidak disertakan sebelum membeli garansi.
- Perbaikan saja: Beberapa perusahaan garansi akan mendorong untuk memperbaiki item yang rusak alih-alih menggantinya seluruhnya. Mereka diberi insentif untuk menghemat biaya, sementara Anda tentu saja lebih memilih penggantinya. Hal ini menyebabkan banyak perselisihan antara perusahaan garansi dan pelanggan mereka.
- Batasan merek: Ketika perusahaan garansi memilih untuk mengganti alat yang rusak, Anda mungkin menemukan bahwa mereka hanya akan menggunakan merek tertentu yang mungkin tidak akan Anda pilih sendiri.
- Pekerjaan atau layanan yang buruk: Konsumen telah melaporkan pekerjaan atau layanan yang buruk dari penyedia layanan yang dipilih sebelumnya oleh perusahaan garansi rumah. Sayangnya, Anda terjebak dengan mereka kecuali Anda memutuskan untuk menyewa kontraktor Anda sendiri.
- Area abu-abu: Disebutkan sebelumnya, konsumen juga melaporkan masalah di sekitar area abu-abu. Arbitrase telah menjadi hasil umum dari perselisihan yang berasal dari definisi frase kontrak seperti “pemeliharaan yang tepat.” Perusahaan garansi dan pelanggan seringkali akan memiliki definisi istilah yang sangat berbeda, dengan kedua belah pihak didorong oleh insentif mereka sendiri.
