Pasar Investasi Properti Real Estat Jepang – Saya telah terlibat erat dengan Jepang, lingkungan bisnis, budaya, dan etiketnya selama 14 tahun terakhir ini. Saya telah tinggal di sini, hidup dan mati, selama lebih dari 5 tahun.
Pasar Investasi Properti Real Estat Jepang
greenbuildingsnyc – Saya berbicara bahasa (atau setidaknya, versi yang sangat jinak dan kasual), dan dalam beberapa tahun terakhir, bahkan memiliki beberapa keberhasilan yang terbatas dalam membaca dan menulisnya (saya mulai belajar bersama putra saya yang berusia 7 tahun dia melakukan jauh lebih baik).
Saya adalah mitra pendiri di perusahaan investasi properti real estat Jepang. Saya telah memfasilitasi pembelian lebih dari 150 properti, untuk portofolio saya sendiri dan penggunaan pribadi, serta atas nama lusinan klien. Saya telah membimbing dan membantu (bersama dengan mitra dan anggota tim Jepang saya), investor, pengusaha, pebisnis dan bahkan petani dalam membangun, memelihara dan memelihara hubungan bisnis Jepang mereka. Sial, saya bahkan pernah mengorganisir dan mengadakan garage sale di Tokyo sekali! (cerita lucu, itu, tapi saya ngelantur)
Dan bukan hanya karena saya setebal batu bata (yah, mungkin juga begitu), tetapi karena masih banyak yang harus dipelajari. Budaya Jepang, seperti banyak budaya Asia lainnya, adalah kuno, kompleks dan memiliki nuansa demi nuansa, dengan beberapa nuansa tambahan yang tersimpan rapi di bagian bawah sehingga ketika Anda berpikir Anda telah benar-benar menemukan bagian bawah tersebut, budaya lain Nuansa tersenyum malu-malu (dan sopan!) dari bawah yang sebelumnya.
Dan dalam kasus Jepang, nuansa itu selalu ada hubungannya dengan “kehormatan”, “penghormatan”, “tata krama”, “reputasi” dan kata-kata kuno dan sopan lainnya yang serupa kata-kata yang biasanya diharapkan untuk dibaca hanya dalam legenda Arthurian ksatria dan gadis, atau mungkin dalam kisah jalan Buddha menuju pencerahan dan cinta yang mencakup segalanya dan tentu saja tidak dalam konteks bisnis, investasi, dan real estat.
“Kode kehormatan” makelar Jepang (ya, memang ada, meskipun mereka tidak pernah bermimpi untuk menyebutnya begitu), menyatakan bahwa, setelah penjual menerima tawaran, terlepas dari apakah mereka telah menandatangani sesuatu, menerima deposit, atau bahkan jika makelar belum mengangkat telepon untuk melaporkan kepada calon pembeli bahwa penawaran mereka telah diterima sejak saat itu, NO REALTOR AKAN MENGAJUKAN PENAWARAN LEBIH LANJUT KEPADA PENJUAL INI.
Dan tidak hanya penawaran yang sama atau lebih rendah, juga mereka akan menolak, tanpa mengedipkan mata dan bahkan tanpa memberi tahu klien mereka tentang hal itu, penawaran yang lebih tinggi juga. Bahkan jika penawaran berikutnya ditetapkan dua kali lipat dari harga yang diminta (berpotensi semua kecuali dua kali lipat komisi makelar juga) penjual tidak akan pernah mendengarnya. Calon klien akan ditolak dengan sopan, dan diinformasikan bahwa “penawaran sebelumnya telah diterima”.
Dan ini bukan hanya dari makelar yang meneruskan penawaran bukan hanya dari agen makelar itu NO REALTOR LAIN DI JEPANG akan meneruskan penawaran atas properti tersebut, jika mereka mengetahui bahwa tawaran sebelumnya telah diterima. Properti itu tidak lagi ada dalam pikiran mereka (setidaknya sampai beberapa bulan telah berlalu, dan kembali ke pasar, untuk alasan apa pun). Tidak ada hukum, peraturan atau alasan hukum yang akan menegakkan kode ini.
Baca Juga : Kota-kota Terbaik Di Eropa Untuk Berinvestasi Di Real Estat
Tidak ada cara bagi siapa pun untuk membuktikan bahwa itu bahkan telah rusak. Dan tetap saja, mereka tidak akan melakukannya. Mengapa? Yah, karena “itu bukan cara Jepang”. Kesepakatan adalah kesepakatan. Kesepakatan adalah kesepakatan. Kata-kata seseorang diatur dalam batu.
Aneh? Tidak juga. Bagaimanapun, ini adalah negara yang mendiskualifikasi pegulat Sumo yang menang dari gelarnya, karena dia dapatkan ini mengangkat tangannya dengan penuh kemenangan setelah memenangkan pertandingan. (Mendengus dan mengangguk adalah yang paling boleh mereka ungkapkan pada saat itu). Begitulah mereka, orang Jepang.
Mereka sangat sopan, jujur, dan untuk orang Jepang yang lahir dan besar, tidak ada cara lain untuk hidup dan beroperasi di dunia mereka telah diajari sejak lahir bahwa masyarakat secara keseluruhan, dan unit mereka masing-masing tim kerja, kota, lingkungan atau keluarga selalu di atas dan di luar individu. Tidak ada “aku” itu selalu “kita”.
Tentu saja, ini adalah generalisasi. Apel busuk memang ada, khususnya di Tokyo tetapi sebagian besar rakyat kelas pekerja konsumen, staf toko, operator usaha kecil dan semacamnya, semuanya dijamin jujur, suka menolong, dan bersemangat untuk menyenangkan seperti yang dapat dibayangkan (dan kemudian beberapa). Meskipun ini tampaknya membuat kecurangan jauh lebih mudah (karena tidak ada yang akan curiga), itu tidak terjadi atau, lebih tepatnya, sangat jarang terjadi.
Angka-angka
Jepang, sebagai suatu peraturan dan sejak gelembung terakhir mereka meledak di awal tahun sembilan puluhan, BUKAN lingkungan capital gain. Harga terus menurun dengan lambat antara tahun 1990-2013 atau lebih, dengan harga rata-rata turun sekitar setengah dari harga puncak terakhirnya.
Empat tahun terakhir telah benar-benar melihat harga pulih di pusat-pusat metropolitan besar cukup sehingga kader besar dan mengesankan dari pemain terbesar di dunia untuk melompat pada kereta musik Real-Estate Jepang (nama-nama seperti Goldman Sachs, TPG, Fortress Holdings, dan Deutsche Grup Bank hanyalah beberapa di antaranya) tetapi karena kami tidak terlibat dalam bisnis spekulasi atau bola kristal di sini, kami akan tetap berpegang pada fakta sejauh ini dan faktanya, Jepang memiliki pertumbuhan modal negatif (lebih seperti dataran tinggi, sungguh, tetapi super-metropolitan dan super-pedesaan cenderung membuang hal-hal keluar dari perspektif,
Masyarakat Jepang, pada umumnya, sangat etnosentris mereka jarang berbicara bahasa Inggris, menghindari orang asing karena rasa malu dan kesadaran diri (walaupun mereka sangat ingin tahu tentang mereka) dan apa artinya ini dalam praktiknya bahwa deal-mining tidak hanya mungkin, tetapi sangat aman dan menguntungkan.
Dalam praktik yang sangat nyata, Anda dapat menemukan (dengan sedikit uji tuntas yang terinformasi) peluang investasi dengan biaya hanya 20.000 USD, dan menghasilkan laba bersih sebelum pajak hingga 12% dan meskipun di sebagian besar tempat di dunia Anda juga akan membeli di “zona perang” langsung untuk mengamankan pengembalian teoretis semacam ini, atau lebih buruk lagi, seluruh negara mungkin sama spekulatif, tidak terkendali, dan berbahaya bagi investor asing.
Di Jepang itu berarti Anda membeli dari hati Tokyo, Osaka, dan beberapa hotspot lainnya tempat-tempat di mana orang asing berbahasa Inggris biasanya tidak akan menjelajah. Dan kita juga tidak sedang membicarakan tentang kota-kota tua di pedesaan. Kota Fukuoka, misalnya, yang merupakan salah satu tempat investasi properti terpanas di Jepang, adalah rumah bagi sekitar 1,5 juta kira-kira seukuran Las Vegas.
