Pasar Perumahan Yang Mendorong Harga Di New York – Pasar perumahan New York Barat yang panas telah mendesis sepanjang musim panas, mengirimkan harga melonjak melalui stratosfer ke tingkat yang belum pernah terlihat secara lokal.
Pasar Perumahan Yang Mendorong Harga Di New York
greenbuildingsnyc – Harga rumah hingga Juli naik lebih dari 18% dan harga jual rata-rata – yang berarti setengah dari rumah dijual lebih dan setengahnya lebih murah telah mencapai rekor tertinggi lebih dari $190.000, menurut Buffalo Niagara Association of Realtors. Dengan rumah untuk dijual lebih langka daripada yang telah terjadi selama beberapa dekade, persaingan di antara pembeli, terutama untuk rumah dalam kondisi baik di lingkungan yang dicari, menjadi semakin ketat, mendorong harga lebih tinggi dan lebih tinggi.
Begitu kuatnya pasar sehingga sekarang umum bagi penjual untuk mendaftarkan rumah mereka di tengah minggu, mengadakan open house selama akhir pekan dan memilah-milah penawaran awal minggu depan, melewatkan pertunjukan individu yang dulunya merupakan cara utama pembeli berbelanja.
Baca Juga : Panduan Untuk Pemula Agen Real Estat
Akibatnya, banyak pembeli masih membayar puluhan ribu dolar di atas harga yang diminta. Rumah yang telah terjual selama 13 bulan terakhir di seluruh wilayah Buffalo Niagara telah mencapai harga yang rata-rata melampaui harga permintaan terbaru mereka, menurut data grup Realtors. Pada bulan Juli, rumah terjual rata-rata 9% lebih tinggi dari harga yang diminta premi tertinggi sejak grup tersebut mulai menerbitkan data tersebut.
“Ini masih cukup gila,” kata Susan Lenahan, agen kota lama dengan MJ Peterson Corp. “Ini masih sangat, sangat aktif, dan saya tidak melihat itu berubah dalam waktu dekat.”
Itu juga telah mengubah cara rumah dihargai. Pedoman penetapan harga yang tampak tinggi setahun yang lalu sekarang, dalam banyak kasus, terlalu rendah.
“Sangat sulit untuk melacak pasar pada saat itu,” kata Jerry Thompson, broker-pemilik Century 21 Gold Standard di East Aurora. “Menentukan harga rumah seperti mencoba memberi harga Bitcoin dengan lonjakan. Pasar sangat panas sehingga mendorongnya menembus atap.”
Harga yang memukau
Bukan rahasia lagi bagi siapa pun yang mencoba membeli rumah di New York Barat – atau di mana pun di negara ini bahwa pasar telah terlalu panas selama beberapa tahun terakhir.
Pandemi Covid-19 hanya memperburuk kondisi dengan penutupan singkat musim semi lalu dan tekanan baru pada pembeli dan penjual.
Tapi tahap sudah ditetapkan untuk harga meningkat karena permintaan yang kuat untuk rumah selama sebagian besar dekade terakhir dan tingkat hipotek rekor rendah yang telah membuat pembiayaan kurang dari beban.
Pasar di mana pembeli dan penjual secara kasar berada dalam keseimbangan baru-baru ini pada tahun 2015 sekarang sangat condong mendukung penjual karena pasokan rumah yang cukup terus berkurang selama enam tahun terakhir ke titik terendah sepanjang masa.
Karena pembeli membayar bunga lebih sedikit karena tingkat hipotek yang rendah, mereka mampu membayar harga yang lebih tinggi dan tetap menjaga pembayaran mereka dalam jangkauan finansial mereka.
Akibatnya, ketidakseimbangan pasokan membuat pembeli mengejar rumah yang sama, menaikkan harga saat mereka mencoba mengalahkan pesaing. Pengamat industri telah lama memperkirakan keadaan pada akhirnya akan berubah, menghilangkan tekanan. Tapi bukannya mengendur dari waktu ke waktu, itu hanya menjadi lebih buruk, memaksa penawar untuk membayar lebih dan lebih, sambil mendorong penendang ban ke pinggir lapangan.
“Pembeli yang mencari adalah pembeli yang lebih serius,” kata Brian Hillery, agen dari Hunt Real Estate Corp. “Jika seseorang tidak serius, mereka akan segera disingkirkan.”
Data menunjukkan hal itu, terutama saat musim semi beralih ke musim panas. Harga jual rata-rata di daerah Buffalo Niagara telah mencapai $200.000 selama tiga bulan berturut-turut pertama kali yang pernah terjadi dan mencapai rekor $225.000 pada bulan Juli, menurut laporan terbaru dari grup Realtors.
Harga Juli naik 27% dari Juli 2020, dan harga jual juga naik lebih dari 20% selama Mei dan Juni. “Saya tidak percaya apa yang terjadi,” kata Peter Scarcello, manajer umum Hunt untuk wilayah Buffalo Niagara.
“Harga ini tidak logis,” kata Vienna Laurendi dari Howard Hanna Real Estate Services. “Permintaannya konsisten. Inventarisnya saja tidak ada. ”
Masing-masing peningkatan tersebut hampir tidak pernah terdengar di New York Barat selama 21 tahun terakhir, karena kawasan ini terbiasa dengan pertumbuhan yang lambat tetapi stabil, bukan peningkatan cepat yang terkait dengan iklim yang lebih hangat seperti Florida, California, dan Arizona.
Terakhir kali area Buffalo Niagara memecahkan tanda abad untuk harga rata-rata – di musim panas 2005 – butuh lima tahun lagi sebelum ukuran itu mencapai $125.000.
Tentu saja, kawasan Buffalo Niagara masih menjadi salah satu kawasan paling terjangkau di Tanah Air, terutama di antara kawasan metropolitan besar. Harga rumah rata-rata nasional adalah $374.900 pada kuartal kedua.
“Kami diremehkan sebagai sebuah wilayah,” kata Scarcello.
Kewarasan kembali?
Agen mengatakan laju aktivitas mungkin melambat, dengan lebih sedikit penawaran yang masuk ke meja daripada selama puncaknya beberapa bulan lalu. Tetapi masih umum untuk menerima banyak penawaran – hanya saja sekarang hanya segelintir, bukan puluhan.
“Kami mungkin memiliki beberapa penawaran, tetapi kami tidak melihat 30 hingga 40,” kata Thompson. “Anda melihat tiga, empat atau lima – pasar yang lebih tradisional.”
Pasokan juga meningkat. Penjual kembali mendaftarkan rumah dengan kecepatan tetap, konsisten dengan tahun-tahun sebelumnya, sehingga total inventaris rumah untuk dijual meningkat dari titik terendah 1.233 rumah di bulan Februari hampir tidak cukup untuk sekitar lima minggu penjualan.
Baca Juga : Hal Yang Menyebabkan Penjualan Rumah Susah Untuk Laku Berikut ini Beberapa Tips nya
“Kami memiliki lebih banyak rumah yang akan datang ke pasar, itu bagus,” kata Lenahan. “Orang-orang dapat melihat lebih banyak hal.” Tapi di lebih dari 1.700 rumah di pasar, itu masih turun 15% dari tahun lalu dan 43% dari dua tahun lalu yang berarti itu jauh dari tingkat yang dibutuhkan untuk mempertahankan pasar yang sehat.
“Orang-orang sangat frustrasi,” kata Scarcello.
“Saya melihat beberapa penawaran yang kurang keterlaluan, karena harga sudah mulai menyesuaikan dengan pasar,” kata Thompson. “Saya melihat rumah yang harganya lebih pantas.”
Beberapa bulan yang lalu, Hillery mendaftarkan sebuah rumah seharga $250.000, memiliki 30 pertunjukan dalam sehari, dan menaikkan harganya menjadi $280.000. Itu akhirnya dijual seharga $ 315.000.
Namun, baru-baru ini, dia mendaftarkan satu rumah seharga $ 200.000 dan lainnya seharga $ 350.000. Mereka masing-masing dijual seharga $230.000 dan $366.000 – masih lebih tinggi dari permintaan, tetapi tidak naik sebanyak awal tahun karena penawaran yang lebih sedikit.
“Rumah masih terjual dengan cepat, tetapi kami tidak melihat rumah dengan 30 hingga 40 penawaran. Kami sudah lama tidak melihatnya,” kata Hillery.
“Sudah pasti tenang sejauh jumlah penawaran dan penawaran gila yang diperlukan,” katanya. “Tapi itu jelas masih merupakan pasar penjual yang sangat kuat, itu sudah pasti.”
