Pentingnya Analisis Pasar Real Estat Untuk Berinvestasi – Apa kesamaan yang dimiliki investor properti yang sukses? Mereka melakukan analisis pasar real estat setiap kali mereka membeli properti.
Pentingnya Analisis Pasar Real Estat Untuk Berinvestasi
greenbuildingsnyc – Mereka meluangkan waktu untuk menghitung dan membandingkan properti serupa sebelum menutup kesepakatan. Sayangnya, banyak investor pemula membeli properti berdasarkan intuisi mereka, bukan informasi.
Sebelum berinvestasi di real estat, penting untuk mengetahui cara menganalisis pasar. Baik Anda ingin membeli rumah di Miami Beach atau Fort Lauderdale , analisis pasar yang menyeluruh dapat memberi Anda angka yang Anda butuhkan untuk membuat keputusan yang tepat.
Apa itu Analisis Pasar Real Estat?
Sebuah analisis pasar real estat, atau dikenal sebagai c analisis pasar omparative (CMA), menentukan nilai investasi properti didasarkan pada nilai properti yang sebanding (disebut sebagai “comps”) dalam lokasi geografis yang sama.
Perlu disebutkan bahwa di CMA, properti yang sebanding harus dijual baru-baru ini (dalam tiga hingga enam bulan) atau terdaftar untuk dijual. Mereka juga harus setidaknya satu mil jauhnya dari properti investasi.
Baca Juga :
Sementara CMA terdengar seperti penilaian, ada beberapa perbedaan di antara keduanya. Misalnya, penilaian dilakukan oleh penilai, sedangkan CMA biasanya dilakukan oleh pialang real estat atau manajer properti.
Selain itu, penilaian dirancang untuk properti komersial , sementara CMA lebih cocok untuk tempat tinggal. Karena tidak sama dengan penilaian, penilaian tidak mempertimbangkan nilai hukum dan keuangan properti investasi.
Mengapa Analisis Pasar Real Estat Penting?
Analisis pasar real estat adalah bagian integral dari investasi apa pun. Ini menentukan perkiraan nilai properti yang bersangkutan dan membantu investor memilih properti residensial yang tepat. Umumnya, ini membantu investor properti menghindari investasi yang buruk.
Selain itu, investor properti yang ingin menyewakan properti dapat mengambil manfaat dari analisis pasar, karena memberikan perkiraan berapa biaya yang dapat mereka kenakan untuk sewa. Ini juga menentukan harga daftar yang sesuai untuk properti sewaan.
Namun, karena jenis analisis pasar ini didasarkan pada perkiraan, penting untuk diingat bahwa itu tidak 100% akurat. Namun, itu memberi pembeli gambaran tentang pasar real estat yang mereka rencanakan untuk diinvestasikan.
Di Mana Anda Harus Mencari Data Anda?
Jika Anda melakukan CMA sendiri, Anda mungkin bertanya-tanya harus mulai dari mana. Untungnya, ada banyak sumber daya yang tersedia untuk Anda. Di sinilah Anda dapat memperoleh informasi yang Anda butuhkan untuk melakukan analisis pasar sewa:
Data Historis
Investor properti adalah pemikir ke depan. Mereka ingin tahu di mana pasar real estat akan berada dalam 5, 10, atau bahkan 20 tahun. Untuk menentukan ini, penting untuk memahami di mana pasar berada.
Pertimbangkan untuk meninjau laporan dari National Association of Realtors (NAR) untuk mempelajari jenis properti apa yang paling banyak terjual dan berapa harganya.
Data Demografi dan Statistik
Kenali area di mana Anda berencana untuk berinvestasi. Sumber informasi yang sangat baik adalah ringkasan pasar, di mana Anda dapat menemukan data tentang pertumbuhan penduduk, pertumbuhan pekerjaan, kesempatan kerja, tingkat pendidikan, kualitas hidup, aktivitas pasar perumahan lokal, dan banyak lagi.
Sumber Lain
Media sosial, forum, dan situs komunitas mungkin bukan sumber yang paling “formal”, tetapi layak untuk ditelusuri.
Internet memiliki banyak data transparan yang akan memberi Anda pandangan yang objektif tentang pasar real estat. Gunakan untuk mengetahui bagaimana perasaan penghuni sebenarnya tentang tinggal di sana.
Bagaimana Anda Melakukan Analisis Pasar Real Estat?
CMA dilakukan dengan membandingkan properti investasi yang bersangkutan dengan properti sejenis. Ini menentukan nilai taksiran berdasarkan beberapa faktor, namun, karena tidak ada dua properti yang sama, Anda mungkin perlu melakukan beberapa penyesuaian untuk mendapatkan evaluasi yang paling akurat.
Lihat Lokasi
Lokasi adalah salah satu aspek terpenting dari setiap investasi real estat. Pertama, CMA mengharuskan properti investasi dibandingkan dengan properti serupa di lokasi yang sama.
“Komp” itu pasti sudah terjual dalam enam bulan terakhir. Kedua, untuk menarik penyewa sebanyak mungkin, properti harus berada di kawasan yang lengkap dengan fasilitas umum. Properti sewa yang memiliki akses transportasi umum, sekolah, rumah sakit, dan sejenisnya pasti akan menjadi investasi yang panas.
Pilih Sebanding
Pilih setidaknya enam properti atau “perusahaan” serupa di area tersebut. Tiga di antaranya seharusnya sudah terjual dalam tiga hingga enam bulan terakhir, sedangkan sisanya masih harus ada di pasaran. Saat memilih comps, Anda harus mempertimbangkan hal-hal berikut:
- Jumlah kamar tidur dan kamar mandi
- Rekaman persegi
- Ukuran dan bentuk lot
- Usia atau tanggal konstruksi asli
- Banyaknya cerita
- Fitur luar ruangan (misalnya, kolam renang, teras, gudang penyimpanan, pemandangan indah, dll.)
- Para tetangga
- Zona sekolah
Komps harus semirip mungkin dengan properti Anda. Misalnya, jika properti Anda memiliki dua lantai dan tiga kamar tidur, perusahaan yang baik adalah rumah dengan dua lantai dan empat kamar tidur. Perlu diingat bahwa itu tidak harus sama persis.
Tentukan Harga Komps
Setelah Anda memilih perusahaan Anda, langkah selanjutnya adalah menentukan harga rata-rata per kaki persegi setiap properti. Untuk menghitungnya, cukup ikuti rumus:
Harga / luas lantai (dalam kaki persegi)
Jika Anda tidak yakin apakah perhitungan Anda benar, kami sarankan untuk menyewa pialang real estat atau perusahaan manajemen properti.
Mereka akan dapat menentukan angka ini secara akurat sambil mempertimbangkan karakteristik unik setiap properti seperti ketinggian, ruang bawah tanah, loteng, dan sebagainya.
Lakukan Penyesuaian
Langkah terakhir dalam analisis pasar real estat Anda melibatkan membuat penyesuaian pada perusahaan Anda. Anda akan melihat bahwa comps Anda tidak persis sama.
Untuk memastikan analisis pasar Anda seakurat mungkin, pastikan untuk menyesuaikan nilai properti investasi Anda berdasarkan perbedaan tersebut.
Misalnya, jika properti Anda memiliki tiga kamar tidur dan sebuah perusahaan memiliki dua, Anda harus menambahkan nilai satu kamar tidur tambahan ke perkiraan nilai properti Anda.
Kesimpulan
Sukses sebagai investor properti tidak mudah, tetapi dengan pengetahuan yang tepat, peluang untuk sukses jauh lebih tinggi. Analisis pasar real estat adalah salah satu cara untuk memastikan bahwa Anda mengambil langkah yang tepat dalam perjalanan Anda sebagai investor properti.
Jika Anda sedang mencari properti investasi di Florida Selatan, kunjungi Perawatan Properti Mewah . Manajer properti kami dapat membantu Anda mengamankan properti ideal Anda.
Melalui analisis pasar mendalam kami, kami dapat menentukan harga terbaik untuk setiap properti, membantu Anda menempatkan uang Anda di rumah yang menghasilkan pengembalian tertinggi.
