Real Estat Di Italia Atas Nama Perusahaan Bukan Penduduk – Sebuah perusahaan asing membeli sebuah properti di Italia. Apa implikasi pajaknya?
Real Estat Di Italia Atas Nama Perusahaan Bukan Penduduk
greenbuildingsnyc – Mari kita analisis dalam kasus apa sebuah properti dapat menjadi bentuk usaha tetap di Italia. Jika Anda berniat membeli properti di Italia dengan perusahaan asing, jangan lewatkan artikel tentang perencanaan pajak internasional ini . Memegang real estat di Italia atas nama perusahaan asing bukan penduduk dapat menghasilkan penghematan pajak, tetapi hati-hati, hanya dalam beberapa kasus tertentu.
Perencanaan pajak dalam beberapa tahun terakhir telah menjadi kebutuhan, sekaligus pilihan bagi banyak pengusaha. Perencanaan pajak bukan hanya tentang menghemat perpajakan, tetapi lebih tentang mengoptimalkan beban pajak Anda . Saat ini, menjadi semakin penting untuk menggabungkan perencanaan pajak dengan investasi ekonomi yang optimal .
Apakah Anda telah tinggal di luar negeri selama bertahun-tahun, atau Anda telah memulai perusahaan asing untuk bisnis Anda , membeli properti di Italia dapat menghasilkan penghematan pajak , selama pembelian dilakukan oleh perusahaan bukan penduduk. Jelas saya berbicara tentang properti yang akan disewakan kepada pihak ketiga di Italia, dengan pendapatan yang dihasilkan oleh perusahaan yang memilikinya.
Baca Juga : Membanjiri Real Estat Dengan Uang Dari Seluruh Asia
Dapatkah Perusahaan Asing Tanpa Bentuk Usaha Tetap Di Italia Membeli Properti Di Italia?
Pada subjek, klien saya menanyakan pertanyaan spesifik tentang aspek ini. Pertanyaan yang saya usulkan kepada Anda untuk dipikirkan bersama tentang masalah ini:
“Saya telah tinggal di luar negeri selama bertahun-tahun dan saya adalah direktur perusahaan non-residen tanpa pendirian tetap di Italia. Perusahaan membeli properti (perumahan) di Italia, di kawasan wisata bergengsi. Properti yang ingin saya sewa, sebagai kegiatan tambahan yang dilakukan sepenuhnya di luar negeri (perusahaan memproduksi elemen untuk PC). Pajak apa yang harus kita bayar atas penghasilan yang diperoleh dari properti Italia?”
Terima kasih atas pertanyaan klien saya, dalam kontribusi ini saya ingin menunjukkan kepada Anda apa konsekuensi pajak dari pendapatan yang berasal dari real estat di Italia yang terdaftar atas nama perusahaan bukan penduduk . Tujuan artikel ini adalah untuk mengidentifikasi kriteria yang harus dihormati ketika sebuah properti di Italia disewa oleh perusahaan asing. Dalam situasi ini, dalam beberapa kondisi, keuntungan pajak yang penting dapat diperoleh. Mari kita pergi dan menganalisis mereka.
Real Estate Di Italia Atas Nama Perusahaan Asing: Implikasi Operasional
Sebuah perusahaan bukan penduduk di Italia dapat dengan bebas membeli real estate di Italia . Perusahaan dapat membeli di Italia baik properti instrumental untuk bisnisnya, atau non-instrumental (misalnya perumahan). Jika perusahaan asing membeli properti non-instrumental dan menghasilkan pendapatan, ini bisa merupakan kegiatan bisnis nyata perusahaan di Italia . Kondisi kewirausahaan terkait dengan melaksanakan kegiatan secara terorganisir dan terus menerus dari waktu ke waktu.
Kasus yang akan saya bahas dalam kontribusi ini merujuk pada kepemilikan sejumlah properti yang sama sekali bukan merupakan pelaksanaan kegiatan bisnis di Italia. Saya tidak dapat menentukan dengan pasti berapa jumlah properti yang harus dimiliki dan menghasilkan pendapatan yang dapat menjadi awal lahirnya suatu kegiatan usaha. Tetapi saya dapat memberitahu Anda bahwa kegiatan itu harus dilakukan secara marjinal.
Kapan Properti Tersebut Bukan Merupakan Bentuk Usaha Tetap ?
Aspek pertama yang ingin saya selesaikan menyangkut kasus “bentuk usaha tetap “. Faktanya, ada atau tidaknya kasus ini pada perusahaan non-residen menyiratkan kriteria yang berbeda untuk menghubungkan pendapatan.
Untuk mengatasi aspek ini, atau dalam kasus di mana kepemilikan properti di Italia merupakan bentuk usaha tetap di Italia untuk perusahaan non-residen, dokumen praktik harus disorot. Saya mengacu pada Resolusi no. 460196/1989 , yang berbunyi kata demi kata:
Oleh karena itu, kepemilikan struktur real estat di Italia tidak boleh dianggap sebagai bentuk usaha tetap untuk perusahaan bukan penduduk. Dari pembacaan resolusi tersebut di atas, jelas bahwa kasus non-relevansi juga terjadi dalam hal pembelian seluruh bangunan (bukan properti kecil). Ini, karena merupakan ” aset patrimonial tanpa perbedaan organisasi dan akuntansi dari perusahaan induk “.
Sewa Properti Bukan Merupakan Bentuk Usaha Tetap
Pada titik ini perlu untuk menganalisis bagaimana kasus ini dapat berubah jika terjadi pendapatan dari properti. Dalam hal menyewakan properti kepada pihak ketiga, yah, tidak ada perubahan dalam kasus ini: properti di Italia dari perusahaan asing yang disewa tidak menentukan bentuk usaha tetap . Sebenarnya, berikut ini ditunjukkan dalam resolusi tersebut di atas:
